№ 2-392/2022

УИД-61RS0061-01-2022-000578-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2022 года ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова А.Л.,

при секретаре Поповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

В иске указано, что по договору купли-продажи от 22.04.2021 года истцы приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки - стоимость жилого дома и <данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями. <данные изъяты> рублей до подписания договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки не позднее 01.09.2021 года.

На момент подписания вышеназванного договора истцами полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 22.04.2021 года.

Денежные средства в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки были выплачены продавцу путем перечисления средств материнского (семейного) капитала, причитающихся ФИО1 по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от 27.02.2017 года, выданному УПФР в Боковском районе Ростовской области.

12.05.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация права общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.05.2021 года.

Как указано в выписках из ЕГРН от 12.05.2021 года право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2021 года сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона № № на жилой дом и № № и на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ года в счет исполнения обязательств по договору купли- продажи от 22.04.2021 года денежные средства в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки были переведены с банковского счета отделения Пенсионного Фонда России по Ростовской области на банковский счет продавца Л.Е.П., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ года № №

Таким образом, свои обязательства перед продавцом Л.Е.П.. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года истцы выполнили в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ года продавец Л.Е.П.. умерла.

По этой причине стороны по сделке не смогли обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

По истечении установленных законом 6-ти месяцев со дня смерти Л.Е.П. в наследство вступил ее супруг ФИО5

ФИО5 вступил в наследство 1/2 долю на денежные средства в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года № №

На другую 1/2 долю выше указанных денежных средств ФИО5 получил свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ года № №.

В наследство на права залогодержателя ипотеки в силу закона на вышеуказанные жилой дом и земельный участок ответчик ФИО5 не вступал, так как обязательства истцов как покупателей перед продавцом на момент вступления ФИО5 в наследство были исполнены в полном объеме.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и продавцом Л.Е.П.., необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка.

Наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты, нарушает права истцов, как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (дата регистрации 12.05.2021 года, запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № №), и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № (дата регистрации 12.05.2021 года, запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № №6), расположенных по адресу: <адрес>

Истцы, надлежащим образом уведомлённые о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. От них поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие и указывают, что иск поддерживают.

Ответчик ФИО5 надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. От него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие и указывает, что иск признаёт полностью.

В соответствии с ч. 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Принимая во внимание, что ответчик иск признал полностью, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, суд данные требования не рассматривает по существу и приходит к выводу о его удовлетворении. При этом суд учитывает, что в силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (дата регистрации 12.05.2021 года, запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № №), и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № (дата регистрации 12.05.2021 года, запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № №), расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись А.Л. Жарков