31RS0002-01-2023-004097-37 Дело № 2-3437/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород «12» октября 2023 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи…………………………..Заполацкой Е.А.
При секретаре……………………………………………..Подпориной Д.А.
с участием:
-помощника прокурора Белгородского района Мозговой О.В.,
-представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности),
-представителя ответчика ФИО3 в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Опарина А.Н. (по ордеру),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ просит прекратить право пользования ФИО3 жилым домом №(номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен)
В обоснование требований указала, что ФИО3 в жилом доме не проживает, членом семьи истца не является, расходов по оплате коммунальных платежей не несет, его личных вещей в доме не имеется.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку своего представителя ФИО2.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что регистрация ФИО3 в жилом доме создает истцу препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим на праве собственности жилым помещением.
Представитель ответчика ФИО3 в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Опарин А.Н. (по ордеру) иск не признал.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования удовлетворить, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.228 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из положений указанной нормы права следует необходимость совместного проживания с собственником в принадлежащем ему жилом доме для признания членом его семьи.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Установлено, что жилой дом №(номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07.06.2023 года.
В указанном жилом доме с 31.01.2018 года состоит на регистрационной учете ФИО3, что подтверждается сообщением отдела адресно-справочной работы УМВД России по Белгородской области.
Из договора купли-продажи, заключенного 07.06.2023 года между ФИО4, действующего в своих интересах и интересах ФИО3 (по доверенности) (продавцы) и ФИО1 (покупатель) следует, что продавцы продали принадлежащие им по ? доле каждому в праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен), а покупатель приобрел в собственность вышеуказанные земельный участок и жилой дом.
Пунктом 3.9 договора предусмотрено, что на дату подписания договора в жилом доме зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.
Выписка из ЕГРН от 13.06.2023 года свидетельствует о том, что вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы на праве собственности за ФИО1. 13.06.2023 года на основании договора купли-продажи от 07.06.2023 года, ипотека в силу закона, залогодержатель ПАО Сбербанк России.
Таким образом, ответчик ФИО3 не выполнил условия договора купли-продажи, не снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Согласно акту, составленного 24.08.2023 года следует, что ФИО3 не проживает в спорном жилом доме на протяжении 4-х лет.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что жилой дом №(номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен), не является для ФИО3 ни местом жительства, ни местом пребывания, в спорном жилом доме он не проживает, членом семьи истца не является, договор о порядке пользования между собственником и ФИО3 не заключался.
На основании договора купли-продажи от 07.06.2023 года ответчик продал принадлежащую ему ? дою в праве на жилой дом и земельный участок, т.е. реализовал свое право собственника на распоряжение принадлежащим ему объектом недвижимости, соответственно потерял право пользования проданным жилым домом, что является основанием для снятия его с регистрационного учета в нем, и это являлось одним из условий договора, которое он не выполнил.
Принимая во внимание указанное, а также то, что соглашение о праве пользования домом при переходе права собственности на него заключено не было, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ФИО3 спорным жилым домом на основании положения ч.2 ст.292 ГК РФ.
Доказательств, позволяющих суду прийти к другим выводам, стороной ответчика не представлено.
Оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ФИО3 права пользования жилым домом, в отношении которого возник спор, судом не установлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ФИО3 спорным жилым домом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии (номер обезличен)) к ФИО3 (паспорт серии (номер обезличен)) о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3 (паспорт серии (номер обезличен)) жилым домом №(номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен)
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Белгородского
районного суда ФИО5
Мотивированный текст решения изготовлен 12.10.2023 года