Решение по делу № 2-3691/2024 от 17.03.2025

УИД 63RS0027-01-2024-003678-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Федоровой Н.Н.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 801/2025 года по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с исковым заявлением к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в котором просит:

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м, по установленным координатам характерных точек, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м,

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано в Росреестре по Самарской области, запись №, земельный участок прошел процедуру межевания, площадь земельного участка составляла -1000+/-11 кв.м.

В свою очередь, решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу № по иску ФИО5, ФИО6 установлена реестровая ошибка в части описания границ и материалы межевания спорного земельного участка судом были признаны недействительными.

В целях восстановления своих прав и законных интересов, установления границ своего земельного участка, истица обратилась в Администрацию с.п. Тимофеевка за схемой, устанавливающей расположение земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдана схема на участок, а также распоряжение об изменении адреса участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В целях восстановления земельных прав, установления границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которая подготовила межевой план от ДД.ММ.ГГГГ для установления границ в судебном порядке.

Согласно межевому плану, границы спорного участка уточнены по установленным координатам характерных точек.

Следовательно, земельным участком может быть признан именно земельный участок, т.е. объект недвижимого имущества, учтенный в ГКН, либо по результатам межевания, либо в качестве ранее учтенного, с границами, подлежащими уточнению при межевании.

Так как конфигурация спорного земельного участка прослеживается в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, то для проведения государственного кадастрового учета необходимо признать определение местоположения границ земельного участка в соответствии с уточненными координатами характерных точек, указанными в межевом плане.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования утверждения границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве». В статье 19 и 22 указанного закона определено обязательное наличие землеустроительной документации. В данном случае межевой план, подготовленный кадастровым инженером, является землеустроительной документацией. Картографической основой является в данном случае схема участка, выданная администрацией с.п. Тимофеевка.

Истец ФИО2 в соответствии с положениями ст. 48 ГПК РФ воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации м.р. Ставропольский Самарской области представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Администрация не нарушает права и законные интересы истца, спорные правоотношения между истцом и ответчиком в отношении спорного объекта недвижимости, отсутствуют. Просит рассмотреть дело без участия представителя Администрации и принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Администрации с.п. Тимофеевка м.р. Ставропольский Самарской области просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, путем направления почтой России судебного извещения.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждает его государственный кадастровый учет.

Согласно ч.2 ст. 8 №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст. 8 №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям о земельном участке относятся, в т.ч., кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, т.е. координаты характерных точек границ земельного участка, и др.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона (часть 1.1 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости в редакции Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ). Ранее аналогичные положения были закреплены в части 10 статьи 22 того же Закона.

В силу части 1 и части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно части 1 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности, результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.), если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 5 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

Иск об установлении границ земельного участка представляет собой способ судебной защиты, направленный на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка.

При рассмотрении и разрешении дела по иску об установлении границ земельного участка суд не связан доводами сторон об установлении местоположения границ земельных участков по конкретным вариантам, и может по своему усмотрению определить местоположение спорных границ, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников, пользователей и владельцев смежных земельных участков.

Судебный акт, которым устанавливаются границы земельного участка, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Ранее спорный земельный участок имел адрес: <адрес> и был предоставлен супругам ФИО7 на основании распоряжения администрации с.<адрес> м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сведения об указанном выше земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости.

Межевание участка проводилось кадастровым инженером ФИО8 при этом, схема расположения земельного участка, утвержденная администрацией с.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, не содержала данных о земельном участке.

Границы земельного участка были определены по материалам межевания и внесены в ЕГРН, однако, граница земельного участка была определена с реестровой ошибкой.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу№ и определением суда Ставропольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ материалы межевания земельного участка с КН № были признаны недействительными в связи с наличием Реестровой ошибки, а также признано недействительным Распоряжение администрации с.п. Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного: <адрес>

В целях восстановления своих прав и законных интересов, установления границ своего земельного участка, истица обратилась в Администрацию с.п. Тимофеевка м.р. Ставропольский Самарской области за предоставлением схемы, устанавливающей расположение земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдана схема расположения земельного участка, а также распоряжение об изменении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>

В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, истец обратилась в ООО «Иволга» к кадастровому инженеру ФИО3 с целью проведения кадастровых работ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, был подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3: при анализе исходных данных выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на этот земельный участок, отсутствуют. В документе об образовании земельного участка, также, нет никакой графической информации о границах земельного участка.

Кадастровым инженером был сделан запрос в Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области, в результате получены данные:

- материалы инвентаризации земель населенных пунктов с. Тимофеевка, № от ДД.ММ.ГГГГ, которые содержат данные о границах земельных участков 15 и более лет назад. Однако на основании полученных материалов инвентаризации невозможно определить конфигурацию уточняемого земельного участка 15 и более лет назад, так как они не содержат информацию о границах уточняемого земельного участка.

Для дополнительного обоснования уточнения границ земельного участка были использованы данные:

- распоряжение администрации сельского поселения Тимофеевка Ставропольского района Самарской области "Об изменении адреса земельному участку № от ДД.ММ.ГГГГ к которому приложена схема, выданная на земельный участок с КН №. Данные схемы позволяют обосновать уточнение границы земельного участка с КН №

Таким образом, для определения местоположения границ земельного участка использована схема.

При проведении кадастровых работ был осуществлен выезд на местность, в ходе которого проведено обследование участка, существующая на местности конфигурация границ уточняемого земельного участка в целом соответствует конфигурации границ в схеме.

Согласно письму № № от ДД.ММ.ГГГГ, если указанный в обращении земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном законом о кадастре, не проводится. Следовательно, граница уточняемого земельного участка с т. н1 до т. н4 и с т. н4 до т. н1 согласованию не подлежит, так как это земли, государственная или муниципальные собственность на которые не разграничена (земли общего пользования).

Уточняемый земельный участок по всей протяженности границы с т.н1 до т. н4 и с т.н4 до т. н1 граничит с землями общего пользования, что подтверждается данными инвентаризация земель населенных пунктов с. Тимофеевка, от № от ДД.ММ.ГГГГ, данными схемы, выданной на земельный участок с КН № от ДД.ММ.ГГГГ, которая является приложением к Распоряжению «Об изменении адреса земельному участку» № от ДД.ММ.ГГГГ и данными схемы расположения земельных участков из межевого плана. В связи с указанным согласование границы с т.н1 до т. н4 и с т.н4 до т. н1 не требуется.

Граница земельного участка уточнена следующим образом: с т. н1 до т. н4 и с т. н4 до т. н1 уточнена в целом по данным в схеме.

В результате кадастровых работ площадь земельного участка составляет 1000 кв. м.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН, также, составляет 1000 кв. м.

Предельный минимальный и максимальный размер земельных участков в зоне Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки для земельных участков с соответствующим разрешенным использованием составляет: (Рмин.=600) и (Рмакс.=3000), м2 установлены в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными решением Собрания представителей сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области.

Границы уточняемого участка на местности определялись с применением высокоточного геодезического оборудования, проводились геодезические измерения на местности.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в государственном земельном кадастре отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности установления границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО3.

Доказательств отсутствия у истца права на уточнение местоположения границ земельного участка, материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м, по установленным координатам характерных точек, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО3.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Председательствующий -

Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2025 года.