№
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Калининский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.М.,
при секретаре Б.И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Р.Р. к Департаменту имущественных отношений <адрес>, г/к «Плеханово» о признании права собственности на земельный участок под существующими объектами недвижимости,
установил :
Истец Г.Р.Р. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений <адрес>, г/к «Плеханово» о признании права собственности на земельный участок под существующими объектами недвижимости. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником пяти нежилых помещений (гаражей) в г/к «Плеханово», расположенные по адресу: <адрес> гаражи №№. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» («О гаражной амнистии»), вступивший в силу ДД.ММ.ГГГГ, предоставил возможность для граждан стать законными владельцами своих гаражей, зарегистрировав право собственности на него в ЕГРН. Закон предусматривает возможность не только оформления самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним. В перечне предоставляющих документов для оформления земельного участка под нежилым помещением (гараж), заявителю нужно предоставить согласие всех лиц, стороны договора аренды земельного участка и согласие всех арендаторов. На сегодняшний день представить согласие всех лиц не представляется возможным, в связи с неизвестным местом нахождения данных лиц. У г/к «Плеханово» нет председателя, который бы занялся сбором данный согласий. Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. Ограничений прав истца на участок не имеется, администрация не предъявляла к истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка. В связи с чем, истец просит признать право собственности на земельный участок, под существующим гаражом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 23 кв.м. в следующих координатных точках:
Точки
X
Y
1
336742.99
1462328.64
2
336748.49
1462325.79
3
336750.19
1462329.09
4
336144.69
1462331.93
Признать право собственности на земельный участок, под существующим гаражом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 24 кв.м. в следующих координатных точках:
Точки
X
Y
1
336746.71
1462322.35
2
336748.49
1462325.79
3
336742.99
1462328.64
4
336741.21
1462325.19
Признать право собственности на земельный участок, под существующим гаражом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 23 кв.м. в следующих координатных точках:
Точки
X
Y
1
336739.44
1462321.75
2
336744.94
1462318.92
3
336746.71
1462322.35
4
336741.21
1462325.19
Признать право собственности на земельный участок, под существующим гаражом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54 кв.м. в следующих координатных точках:
Точки
X
Y
1
336739.44
1462321.75
2
336744.94
1462318.92
3
336740.96
1462311.21
4
336735.46
1462314.05
Признать право собственности на земельный участок, под существующим гаражом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 24 кв.м. в следующих координатных точках:
Точки
X
Y
1
336739.20
1462307.80
2
336740.96
1462311.21
3
336735.46
1462314.05
4
336733.70
1462310.64
В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, с учетом последнего заявления о уточнении исковых требований истец просит признать за ним право собственности на земельные участки в соответствии с межевыми планами по точкам координат:
Замельный участок под гаражом №:
Точки
X
Y
н1
336742.99
1462328.64
н2
336748.49
1462325.80
н3
336750.19
1462329.09
н4
336744.69
1462331.93
Земельный участок под гаражом №:
Точки
X
Y
н1
336746.71
1462322.36
н2
336748.49
1462325.80
н3
336742.99
1462328.64
н4
336741.21
1462325.19
Земельный участок под гаражом №:
Точки
X
Y
н1
336739.44
1462321.76
н2
336744.94
1462318.92
н3
336746.71
1462322.36
н4
336741.21
1462325.19
Земельный участок под гаражом №:
Точки
X
Y
н1
336744.56
1462318.22
н2
336739.07
1462321.05
н3
336735.66
1462314.41
н4
336741.17
1462311.62
Земельный участок под гаражом №:
Точки
X
Y
н1
336739.20
1462307.80
н2
336740.96
1462311.21
н3
336735.46
1462314.05
н4
336733.70
1462310.64
В судебное заседание истец Г.Р.Р. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представители истца Д.П.П. и С.А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений <адрес> К.Р.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенным в возражениях. После объявленного в судебном заседании перерыва в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика г/к «Плеханово» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав объснения представителей истца, представителя ответчика Департамента имущественных отношений <адрес>, исследовав материалы дела, находит исковые требования Г.Р.Р. подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Г.Р.Р. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 22,1 кв.м., с кадастровым номером №; гараж №, площадью 22,1 кв.м., с кадастровым номером №; гараж №, площадью 20,2 кв.м., с кадастровым номером №; гараж №, площадью 45,3 кв.м., с кадастровым номером №; гараж №, площадью 20,8 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0427001:2395, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.9-18, л.д.48-57).
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> и правообладателями гаражей (арендаторами) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, в соответствии с которым арендаторам предоставлен в аренду земельный участок площадью 22 806 кв.м, с кадастровым номером № под нежилое строение (гаражи) сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-27, л.д.84-85).
Согласно справок Гаражного кооператива «Плеханово» Г.Р.Р. является членом гаражного кооператива, использует гаражи №№ по <адрес> «б» в <адрес>, которые построены до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ, паевой взнос выплачен полностью (л.д.86, л.д.94, л.д.102, л.д.110, л.д.118).
По заданию истца подготовлены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории под гаражами №№ (л.д.19-23).
Истец обратился в Департамент имущественных отношений по <адрес> с заявлениями о предоставлении земельных участков в собственность бесплатно и за плату (л.д.65-66, л.д.89-90, л.д.97-98, л.д.105-106, л.д.113-114). Решениями Департамента от ДД.ММ.ГГГГ в предварительном согласовании предоставления земельных участков в собственность (бесплатно и за плату) под гаражи №№ отказано по причине пересечения испрашиваемых земельных участков земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде третьих лиц, согласие всех арендаторов на образование земельных участков не предоставлено.
Кроме того, в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно под гараж № отказано по причине того, что испрашиваемый земельный участок частично используется неограниченным кругом лиц – испрашивается земельный участок площадью 54 кв.м, тогда как гараж № имеет площадь 45,3 кв.м. (л.д.30-34, л.д.64, л.д.88, л.д.96, л.д.104, л.д.112).
В соответствии с п. 1 ст. 25 земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» введена статья 3.7, которая предусматривает, что предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно п. 2 ст. 3.7 закона, до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
В случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются:
документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;
схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок).
В случае, если по итогам рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, подача заявления о предоставлении земельного участка не требуется. Предоставление образованного на основании данного решения земельного участка осуществляется после государственного кадастрового учета указанного земельного участка не позднее двадцати рабочих дней со дня направления заявителем в адрес уполномоченного органа технического плана гаража, расположенного на указанном земельном участке.
Пункт 20 ст. 3.7 закона предусматривает, что наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 57 «Об отдельных вопросах, связанных с предоставлением гражданам для собственных нужд земельных участков для размещения гаражей» допускается подтверждение соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", справкой об использовании гражданином возведенного до ДД.ММ.ГГГГ гаража, выданной гаражным кооперативом, членом которого является гражданин (п. 3 ст. 1).
В силу положений ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в пункт 17 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ внесены изменения, и он предусматривает, что в случае, если земельный участок, указанный в пунктах 2 и 20 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, или гражданам в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора (в случае, указанном в пункте 20 настоящей статьи), согласие таких кооператива, организации или граждан на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину указанного земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.
Таким образом, на момент рассмотрения дела согласие иных арендаторов на образование земельного участка под гаражом не требуется.
Также истцом в суд представлены межевые планы, в соответстви с которыми образуются земельные участки, в том числе кадастровым инженером Л.А.А. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, в соответствии с которым под гаражом № по <адрес> б <адрес> образуется земельный участок площадью 46 кв.м. Таким образом, обстоятельства, препятствующие предоставлению земельных участков под гаражами в собственность истца, устранены. Иных оснований, препятствующих возникновению права собственности истца на земельные участки под гаражами в судебном заседании не установлено.
В силу ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, ст. 59 Земельного Кодекса РФ защита нарушенного права может быть произведена путем признания права в судебном порядке.
Как установлено судом, по заданию истца кадастровым инженером Р.П.А. выполнены кадастровые работы в связи с образованием земельных участков под гаражами №. №, № №, № путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах, в результате которых ДД.ММ.ГГГГ подготовлены межевые планы земельных участков, согласно которым из земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, образуются земельные участки по точкам координат, обозначенным в межевых планах.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Л.А.А. подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка под гаражом № по <адрес> б <адрес> с определением характерных точек координат.
Поскольку истец, являясь собственником гаражей № по адресу: <адрес> б, имеет право на предоставление ему в собственность бесплатно земельных участков под гаражами, исковые требования Г.Р.Р. о признании за ним права собственности на земельные участки под гаражами следует удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст.1, 6, 11.2, 25, 59 Земельного кодекса РФ, ст. 3.7 Федерального Закона «О введение в действие Земельного Кодекса РФ», ст.ст.12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Г.Р.Р. (паспорт №) удовлетворить.
Признать за Г.Р.Р. право собственности на земельный участок, площадью 23 кв.м, расположенный под гаражом по адресу: <адрес> б, гараж 345 в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Р.П.А., по точкам координат:
Точки
X
Y
н1
336742.99
1462328.64
н2
336748.49
1462325.80
н3
336750.19
1462329.09
н4
336744.69
1462331.93
н1
336742.99
1462328.64
Признать за Г.Р.Р. право собственности на земельный участок, площадью 24 кв.м, расположенный под гаражом по адресу: <адрес> б, гараж 346 в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Р.П.А., по точкам координат:
Точки
X
Y
н1
336746.71
1462322.36
н2
336748.49
1462325.80
н3
336742.99
1462328.64
н4
336741.21
1462325.19
н1
336746.71
1462322.36
Признать за Г.Р.Р. право собственности на земельный участок, площадью 24 кв.мрасположенный под гаражом по адресу: <адрес> б, гараж 347 в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Р.П.А., по точкам координат:
Точки
X
Y
н1
336739.44
1462321.76
н2
336744.94
1462318.92
н3
336746.71
1462322.36
н4
336741.21
1462325.19
н1
336739.44
1462321.76
Признать за Г.Р.Р. право собственности на земельный участок, площадью 46 кв.м, расположенный под гаражом по адресу: <адрес> б, гараж 348 в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Л.А.А., по точкам координат:
Точки
X
Y
н1
336744.56
1462318.22
н2
336739.07
1462321.05
н3
336735.66
1462314.41
н4
336741.17
1462311.62
н1
336744.56
1462318.22
Признать за Г.Р.Р. право собственности на земельный участок, площадью 24 кв.м, расположенный под гаражом по адресу: <адрес> б, гараж 349 в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Р.П.А., по точкам координат:
Точки
X
Y
н1
336739.20
1462307.80
н2
336740.96
1462311.21
н3
336735.46
1462314.05
н4
336733.70
1462310.64
н1
336739.20
1462307.80
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.