Дело <номер обезличен>
<номер обезличен>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2023 года <адрес обезличен>
Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе: председательствующего судьи Невечеря Е.А.,
при секретаре Какабековой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес обезличен>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил суд признать право собственности в порядке наследования на земельный участок с КН 26:12:030819:135 площадью 674 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого двухэтажного дома, площадью 158,80 кв.м, с подземным этажом по адресу: <адрес обезличен>. <дата обезличена> отец истца - ФИО2 заключил договор аренды земельного участка по указанному адресу на срок с <дата обезличена> по <дата обезличена>. <дата обезличена> ФИО2 умер. Жилой дом и земельный участок под ним по <адрес обезличен>. Брат истца - ФИО3 наследство в установленный законом срок не принял, от наследства отказался нотариально. Истец фактически вступил в наследство, пользовался земельным участком и содержал его. Таким образом фактически принял наследство в виде жилого дома с земельным участком по <адрес обезличен>. Согласно договора от <дата обезличена> ФИО4 и ФИО5 продали ФИО2 целое домовладение по указанному адресу. В п. 6 договора указано, что в соответствии с ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР настоящий договор подлежит предъявлению в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству для получения документа на владение землей. Договор купли-продажи жилого дома от <дата обезличена> был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако годом ранее, до составления вышеназванного договора, продавцы - ФИО4 и ФИО5 не оформили надлежащим образом право собственности на земельный участок по <адрес обезличен>. Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> "О закреплении земельного участка по фактическому пользованию в домовладении <номер обезличен> по <адрес обезличен>" от <дата обезличена> <номер обезличен> домовладение <номер обезличен> по <адрес обезличен> принадлежит на праве личной собственности гражданам: ФИО6, ФИО7 в равных долях по 1/3 части согласно свид. о наслед., выд. СГНК от <дата обезличена> <номер обезличен>. <адрес обезличен> земельного участка составляет 1394 кв.м. В постановлении указано: закрепить за домовладением <номер обезличен> по <адрес обезличен> земельный участок площадью 1394 кв.м. Управлению архитектуры и градостроительства администрации города выдать акты отвода на земельный участок. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать свидетельство о праве собственности на земельный участок. <дата обезличена> ФИО6, ФИО7 был закреплен земельный участок площадью 1394 кв.м.<дата обезличена> ФИО5 был выдан акт об отводе границ участка в натуре - земельный участок площадью 697 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. ФИО4, ФИО11, ФИО7 выдано свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение <номер обезличен> от <дата обезличена> на основании постановления Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> для индивидуального жилищного строительства по <адрес обезличен>, площадью 1394 кв.м. Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> «О разделе домовладения <номер обезличен> по <адрес обезличен> на два самостоятельных» от <дата обезличена> <номер обезличен> домовладение <номер обезличен> по <адрес обезличен> принадлежит на праве личной собственности гр. ФИО4 и ФИО5 по 1/2 части, площадь земельного участка по акту 1394 кв.м. Данным постановлением постановлено: разделить домовладение <номер обезличен> по <адрес обезличен> на два самостоятельных с присвоением адреса домовладению, принадлежащему гр. ФИО5 и ФИО4 <номер обезличен> по <адрес обезличен> за домовладением по <адрес обезличен> <номер обезличен> земельный участок площадью 697 кв.м. В месячный срок после принятия постановления оформить договор с производственным объединением коммунального хозяйства на право бессрочного пользования землей, удостоверив его в нотариальной конторе. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать свидетельство о праве собственности на земельный участок. Таким образом, правоустанавливающим документом на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, является свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение <номер обезличен> от <дата обезличена>. Земельный участок был предоставлен ФИО4 и ФИО5 администрацией <адрес обезличен> для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения. Главой администрации <адрес обезличен> постановлено Комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать свидетельство о праве собственности на земельный участок. Указанные обстоятельства имели место до введения в действие Федерального закона от <дата обезличена> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Таким образом, при продаже <дата обезличена> ФИО4 и ФИО5 жилого дома ФИО2 право собственности на земельный участок по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>, имелось, но не было оформлено надлежащим образом предыдущими собственниками как и самим ФИО2 В силу незнания закона были заключены договоры аренды земельного участка с администрацией <адрес обезличен> <номер обезличен>Ф от <дата обезличена>, <номер обезличен>Ф от <дата обезличена>. В настоящее время договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> <номер обезличен> Ф от <дата обезличена> является действующим с <дата обезличена> по <дата обезличена>, истец полагает, что в порядке наследования ему принадлежит вышеуказанный земельный участок на праве собственности и арендуется с нарушением его прав и законных интересов.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика КУМИ <адрес обезличен> по доверенности ФИО9 в судебном заседании требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации <адрес обезличен>, третье лицо ФИО3 и представитель третьего лица Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом и заблаговременно.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес обезличен>; в порядке наследования.
Решением суда установлено, что в соответствии с постановлением главы администрации <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>, домовладение <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> разделено на два самостоятельных, с присвоением адреса домовладения, принадлежащего ФИО10 и ФИО4 <номер обезличен>, с закреплением земельного участка площадью 697 кв.м. Пунктом 4 указанного постановления разрешено строительство жилого дома.
Согласно договору от <дата обезличена> ФИО2 приобрел у ФИО4 и ФИО10 целое домовладение, находящееся по адресу: <адрес обезличен>. Указанный договор зарегистрирован в ГУП «<адрес обезличен>техинвентаризация» <дата обезличена>.
В соответствии со свидетельством о смерти <номер обезличен> ФИО2 умер <дата обезличена>, в связи с чем ФИО1 выданы свидетельства <номер обезличен> и <номер обезличен> от <дата обезличена> о праве на наследство по закону, открывшегося в связи со смертью ФИО2. При этом, представлено нотариально удостоверенное заявление сына наследодателя ФИО3 об отказе от обращения за восстановлением срока на принятие наследства или по другим основаниям, согласно которому претензий к наследнику или наследственному имуществу не имеет.
В настоящее время право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен>
Согласно свидетельству о праве собственности на землю <номер обезличен> от <дата обезличена> земельный участок по адресу: <адрес обезличен>; был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО4, ФИО11 и ФИО7.
На основании договора купли-продажи от <дата обезличена> домовладение <номер обезличен> по <адрес обезличен>, перешло в собственность ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доли, что подтверждается постановлением главы администрации <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>. Этим же постановлением домовладение разделено на два самостоятельных, за домовладениями 190 и 190а закреплены земельные участки по 697 кв.м..
В соответствии с договором купли-продажи от <дата обезличена> ФИО4 и ФИО5 продали ФИО2 домовладение по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>, которое состоит из жилого строения литер «А» с пристроем, а также хозяйственно-бытовых сооружений.
На основании изложенного, истец полагает, что в порядке наследования ему принадлежит вышеуказанный земельный участок на праве собственности, в связи с чем он просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата обезличена> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из содержания вышеуказанных норм следует, что гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным под индивидуальное жилищное строительство в постоянное (бессрочное) пользование да введение в действие Земельного кодекса РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
При этом, законодатель не ограничивает такого гражданина сроком оформления в собственность подобного земельного участка.
Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: <адрес обезличен>; предоставлен ФИО4 и ФИО5 до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение <номер обезличен> от <дата обезличена>.
Таким образом, при продаже <дата обезличена> (в том числе, до введения в действие Земельного кодекса РФ) ФИО4 и ФИО5 жилого дома ФИО2 последнему перешло право пользования спорным земельным участком и, соответственно, право оформления за собой земельного участка по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>. При этом, юридического значения тот факт, что ФИО2 не было оформлено право собственности в установленном законом порядке, не имеет.
По общему правилу, согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Истец ФИО1 является наследником ФИО2, соответственно, ему перешло право наследодателя на оформление земельного участка в собственность.
На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств и положений ст.1 ЗК РФ, устанавливающих принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право на оформление спорного земельного участка в собственность.
Учитывая, что решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> договор аренды земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена> признан недействительным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
требования ФИО1 к Администрации <адрес обезличен>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<дата обезличена> года рождения паспорт серия <номер обезличен> выдан ОВД <адрес обезличен> г,Ставрополя <дата обезличена> право собственности на земельный участок, площадью 674 м2, с кадастровым номером <номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Невечеря
Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.
Судья Е.А. Невечеря