Решение по делу № 2-3093/2023 от 03.07.2023

Дело № 2-3093/2023

УИД: 51RS0001-01-2023-002227-59

Изготовлено 03.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года город Мурманск

Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Зиминой Ю.С.,

при секретаре Окатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Арктик» к ФИО1, ФИО2 о понуждении предоставить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Арктик» обратилось в суд с исками к ФИО1, ФИО2 о понуждении предоставить доступ к общедомовому имуществу.

Определением суда гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство.

В обоснование требований указано, что в соответствии с решением общего собрания собственников жилья по <адрес> в качестве управляющей компании выбрано ООО «Арктик».

При выполнении заявки, поступившей от собственника жилого помещения, расположенного по <адрес> в управляющую компанию, специалистами ООО «Вентиляция Сервис» было обнаружено отсутствие тяги в вентиляционном канале в помещении кухни.

Ввиду указанных обстоятельств специалистами АО «Мурманоблгаз» ДД.ММ.ГГГГ было произведено приостановление подачи газа на внутриквартирный газопровод вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Вентиляция Сервис» было произведено обследование вентиляционной системы с чердачного помещения и проведены работы по устранению цемента из вентиляционного канала кухни. В результате обследования выявлена непроходимость воздушного потока на уровне третьего этажа в квартире № по вышеуказанному адресу, о чем составлен акт. Вентиляционные и дымовые каналы являются общим имуществом.

Долевыми собственниками квартиры <адрес> являются ответчики.

В целях обеспечения безопасной эксплуатации в многоквартирном доме газового оборудования, собственникам квартиры № необходимо предоставить доступ в квартиру для проведения работ.

ДД.ММ.ГГГГ мастером участка, и ДД.ММ.ГГГГ по средством почтовой связи собственники уведомлялись о необходимости предоставить доступ в квартиру, для выполнения работ.

Однако, доступ в жилое помещение ответчики не предоставляют.

Уточнив исковые требования просят суд обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по <адрес>, для выполнения работ по общедомовому имуществу – вентиляционному каналу в кухне, путем вскрытия стены в кухне на высоте 2 метра над полом и 195 см от стены окна, взыскать расходы по оплате государственной пошлине, излишен уплаченную вернуть.

Представитель истца ООО «Арктик» в судебном заседании уточненные исковые требования просил удовлетворить, указав, что доступ ответчика так и не предоставлен.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, письменного мнения не представили.

При указанных обстоятельствах, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 17 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> ООО «Арктик» выбрано в качестве управляющей организации указанного МКД.

В адрес ответчиков было направлено предписание о необходимости предоставить доступ в квартиру, для выполнения работ.

До настоящего времени ответчики доступ к общедомовому имуществу не предоставили.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Управляющая организация обращалась к ответчикам с требованием предоставить доступ в жилое помещение для проведения необходимых работ, однако, ответчиками доступ в жилое помещение сотрудникам управляющей организации для проведения работ предоставлен не был, что подтверждается материалами дела, пояснениями представителя истца.

Поскольку действующим законодательством предусмотрена прямая обязанность собственника жилого помещения предоставить допуск сотрудников управляющей организации в жилое помещение для проведения обследования общедомового имущества и ремонтных работ, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, указанные расходы подлежат возмещению за счет ответчиков, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Кроме того, излишне уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей подлежит возврату.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Арктик» к ФИО1, ФИО2 о понуждении предоставить доступ к общедомовому имуществу, - удовлетворить.

Обязать ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты>, предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Арктик» (ОГРН <***>) доступ в жилое помещение, расположенное по <адрес>, для выполнения работ по общедомовому имуществу – вентиляционному каналу в кухне, путем вскрытия стены в кухне на высоте 2 метра над полом и 195 см от стены окна.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ООО «Арктик» (ОГРН <***>), судебные расходы в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

УФНС России по Мурманской области возвратить ООО «Техдом» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей, за ООО «Артик» уплаченную по платежному поручению № на сумму 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.С. Зимина