Дело № 2-687/2023
УИД: 54RS0023-01-2023-000828-08
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2023 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующей судьи Полевой М.Н.
при секретаре Протасовой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Коченевского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Администрация Коченевского района Новосибирской области обратилась в суд иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды.
В судебном заседании представитель Администрации Коченевского района Новосибирской областиФИОисковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1, уведомлен о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствии.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает уточненные требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
ДД.ММ.ГГГГ годамежду администрацией Совхозного сельсовета <адрес> Новосибирской области и ФИО1 заключен договор аренды№ земельного участка земель населенных пунктов, с кадастровым номером№, площадью 1500 кв.м., имеющего местоположение:<адрес>, с разрешенным использованием индивидуальная жилая постройка (л.д.5-7).
Срок действия договора установлен сДД.ММ.ГГГГ годапоДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям п.3.1 и п.3.2 названного договора, размер арендной платы составил 11000 рублей в год.
В связи с ненадлежащим исполнением условий договора по внесению арендной платы <адрес> Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия № о погашении задолженности, пени, расторжении договора аренды и о возврате арендуемого имущества. Ответ на претензию не поступал.
Задолженность не погашена, соглашение о расторжении договора не подписано.
В соответствии с п.3.4 договора в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по основному платежу составила 67202 руб. 19 коп, задолженность по пени составляет 41686 руб. 54 коп.
Договор аренды№ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, заключенный между администрацией <адрес> Новосибирской области и ФИО1 зарегистрирован в ЕГРН (регистрационная запись№отДД.ММ.ГГГГ - л.д.9-12).
С момента заключения договора ответчик не внес ни одного платежа в счет арендной платы, к использованию и освоению земельного участка в соответствии с его целевым назначением не приступал.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, администрацией <адрес> Новосибирской области в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия№, в которой ФИО1 предложено погасить образовавшуюся задолженность в размере 67202 руб. 19 коп. и пени 39970 руб.88 коп., а также расторгнуть договор аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).
От погашения задолженности ФИО1 уклонился, как и от подписания соглашения о расторжении договора.
В силу 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с ч.2 ст.610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Из содержания ст.622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п.6.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невыполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены факты, составляющие основу нарушения. В случае неустранения нарушения соответствующая сторона может обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжение договора.
Судом установлено, что договор аренды заключен до ДД.ММ.ГГГГ, арендатор в течение длительного времени более 5 лет не исполянял свои обязанности по внесению арендной платы, в оговоренные сроки задолженность по арендной плате ответчиком не была погашена, что влечет за собой удовлетворение иска о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате и возврате арендованного имущества.
Истец как орган местного самоуправления (подп. 19 п. 1 ст. 333.36подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ) в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска, то судебные расходы в виде государственной пошлины на основании ст.333.19 Налогового кодекса РФ, ст.103 ГПК РФ подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика в размере 6400 рублей (6000 рублей – за требование о расторжении договора, 400 рублей – за требование о взыскании арендной платы)
В соответствии стст.94,98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу администрации <адрес> Новосибирской области подлежат взысканию почтовые расходы в размере 234 рубля 18 копеек.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования <адрес> Новосибирской области удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №
Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт № №) вернуть администрации <адрес> Новосибирской области (ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии путем подписания Соглашения (акта приема - передачи) земельного участка с кадастровым номером №
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в пользу администрации <адрес> Новосибирской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № по основному платежу в размере 67 202 (шестьдесят семь тысяч двести два) руб. 19 коп., пеню за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № в размере 41 684 (сорок одна тысяча шестьсот восемьдесят четыре) руб. 54 коп., а так же почтовые расходы по оплате почтовой корреспонденции в размере 234 (двести тридцать четыре) руб. 18 коп.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6400 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области
Судья Полева М.Н.
Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 21.08.2023 г.