Дело № 2-1138/2025

УИД23RS0001-01-2025-001690-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 17 июля 2025 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> к ФИО2 о погашении записи об ипотеке,

установил:

А.Ф. обратился в Абинский районный суд с иском в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей к ФИО2, в котором просит прекратить ипотеку в силу закона на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>. Свои исковые требования мотивирует тем, что ему и его несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи был заключен с условием рассрочки платежа и в пользу продавца зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона), действующее до полного расчета по договору. Он произвел полный расчет по договору еще в 2017 г., о наличии обременения не знал, так как в условиях договора такой пункт отсутствует. Обременение действует до настоящего времени, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С продавцом связи нет, так как с момента сделки прошло 8 лет. Обременение в пользу продавца препятствует собственникам в полной мере осуществлять свои права владения и распоряжения имуществом. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском.

Истец в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

03.04.2017 г. между ФИО2 и истцами был заключен договор купли-продажи <адрес>.

Согласно п.5 договора покупатели покупают у продавца указанную квартиру за 1 045 548 руб. 72 коп., из которых 592 522 руб. 72 коп. уплачены продавцу до подписания договора, а оставшиеся 453 026 руб. будут перечислены на счет продавца по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному ГУ – ГУ ПФР №2 по г.Москве и Московской области. Квартира приобретена в долевую собственность, в равных долях в 1/5.

21.09.2017 г. ФИО2 составлена расписка о том, что сумма по договору купли-продажи в размере 1 045 548 руб. 72 коп. получена полностью.

Определением <адрес> от 07.11.2023 г. ФИО1, передано право собственности на 2/5 доли <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.06.2025 г. имеется ограничение в отношении объекта недвижимости – ипотека в силу закона 07.04.2017 г.

В силу п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, проданный в кредит товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.29 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что предусмотренная договором обязанность оплатить приобретенный объект исполнена истцами в соответствии с условиями договора в полном объеме.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истцы полностью произвели расчет с покупателем, однако не имеют возможности подать соответствующее совместное заявление с ФИО2, в связи с тем, что неизвестно ее место жительство в настоящее время

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> к ФИО2 о погашении записи об ипотеке,– удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную в пользу продавца ФИО2.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для снятия обременения и исключении сведений ипотека в силу закона в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.И.Хомченкова