11RS0001-01-2023-003899-20 дело №2-5054/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 07 декабря 2023 года гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем для продажи с публичных торгов, признании права собственности отсутствующим,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском, в котором просила изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., для продажи с публичных торгов, ссылаясь на то, что к моменту окончания срока действия договора аренды объект незавершенного строительства достроен не был, в связи с чем на основании части 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации он может быть изъят у его собственника и реализован на публичных торгах. Кроме того, просила признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО1 на объект вспомогательного использования с кадастровым номером №... площадью 42,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: ..., указывая, что в случае изъятия у ФИО1 объекта незавершенного строительства, наличие в ЕГРН зарегистрированного права собственности ФИО1 на объект вспомогательного использования, может привести к признанию аукциона несостоявшимся и нарушению прав нового собственника объекта незавершенного строительства.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление архитектуры, градостроительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар».

Представитель истца просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, указал, что ** ** ** с ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №... сроком до ** ** **.

Ответчик и представитель третьего лица в суд не явились.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №..., по условиям которого арендатору из земель населённых пунктов был предоставлен в аренду земельный участок под кадастровым номером №..., площадью 1140 кв.м, расположенный по адресу: ... для завершения строительства индивидуального жилого дома с приусадебным земельным участком, сроком до ** ** **.

На день заключения договора аренды на земельном участке располагался принадлежащий ФИО1 объект незавершенного строительства степенью готовности 20% (кадастровый номер №...).

** ** ** на государственный кадастровый учёт поставлено нежилое здание, площадью 42,1 кв.м., 2018 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №..., ему был присвоен кадастровый номер №.... Тогда же в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанное здание (запись регистрации №№...).

В ноябре 2019 года Управление архитектуры, городского строительств и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар» уведомило ФИО1 о прекращении действия договор аренды ** ** **.

Письмом от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» в лице Управления архитектуры, городского строительств и землепользования потребовало от ФИО1 в срок до ** ** ** освободить земельный участок от объекта незавершённого строительства и завершённого строительством нежилого здания хозяйственного назначения, погасить записи об объектах в ЕГРН и вернуть земельный участок администрации МО ГО «Сыктывкар», приведя его в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации

** ** ** ФИО1 вновь обратилась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» за предоставлением ей в аренду земельного участка с кадастровым номером №... в аренду на 3 года для завершения строительства индивидуального жилого дома по адресу: ..., мкр.Кочпон, ул. Ю.А. Спиридонова, 56, в чём ей было отказано письмом от ** ** ** №....

Федеральным законом от 26 июня 2014 года №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №171-ФЗ) в целях определения правовой судьбы объекта незавершенного строительства после истечения срока договора аренды земельного участка, предоставленного из публичной собственности для строительства, внесены изменения как в Земельный кодекс Российской Федерации, так и Гражданский кодекс Российской Федерации, который дополнен статьей 239.1, предусматривающей продажу такого объекта с публичных торгов в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации (пункт 1).

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6).

Обращаясь в суд с иском об изъятии у ФИО1 объекта незавершенного строительства для продажи с публичных торгов, и признании отсутствующим права собственности ФИО1 на второй объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., администрация ссылалась на прекращение срока действия договора аренды земельного участка и невозможность его повторного предоставления арендатору для завершения строительства.

Вместе с тем, на день рассмотрения дела указанные обстоятельства отсутствуют.

Судом установлено, что решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... признан незаконным отказ администрации МО ГО «Сыктывкар» в предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... выраженного в письме от ** ** ** №..., подписанном главой МО ГО «Сыктывкар» - руководителем администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО2

На администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу повторно рассмотреть обращение ФИО1 от ** ** ** о предоставлении ей в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ...

На администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1 без проведения торгов договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., сроком на три года для завершения строительства индивидуального жилого дома.

В удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записей в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №... и №..., расположенных на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: ... обязании передать по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, в том числе свободный от объектов и иного имущества, отказано.

Решение вступило в законную силу ** ** **.

В исполнение указанного решения суда, ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» заключила с ФИО1 договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером №... сроком до ** ** **. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи ** ** **.

Таким образом, ввиду наличия между сторонами действующего договора аренды спорного земельного участка, оснований для применения положений статьи 239.1 ГК РФ и изъятия у ФИО1 объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №..., равно как и для признания отсутствующим права собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №... не имеется.

Иск администрации удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 (...) об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №... расположенного по адресу: ..., для продажи с публичных торгов; признании отсутствующим права собственности на здание с кадастровым номером №... расположенного по адресу: ... – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий О.Л. Саенко