дело № 2-2-287/2022

УИД: 73RS0009-02-2022-000743-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Сурское 15 ноября 2022 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мельниковой О.В.,

при секретаре Гришиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Сурский район» Ульяновской области об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права собственности на квартиру, внесении изменении в Единый государственный реестр недвижимости, признании квартиры неотъемлемой частью жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования (МО) «Сурский район» Ульяновской области об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права собственности на квартиру, внесении изменении в Единый государственный реестр недвижимости, признании квартиры неотъемлемой частью жилого дома. Указав, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, которая ранее являлась неотъемлемой частью <адрес>, представляла собой капитальный пристрой к дому <адрес> по <адрес> в <адрес> и имела адрес: <адрес>.

Предыдущий собственник квартиры по адресу: р.<адрес> - ФИО2 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила ее ФИО3, но при этом в договоре дарения адрес квартиры указан как: р.<адрес>, после чего ФИО3 зарегистрировал право собственности на указанную квартиру и ДД.ММ.ГГГГ продал ее истцу.

В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, который находится в БТИ, имеется приписка буквы «а» в указании адреса, а именно указано <адрес>, что отличается от оригинала договора, находящегося в архиве администрации МО «Сурский район», в связи с этим было оформлено два инвентарных дела на здания как на отдельные объекты недвижимости. Однако фактическое состояние объекта не соответствует первоначальной документации на квартиру, поскольку это единый объект недвижимости.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и не пригодным для проживания, подлежит сносу. Однако при сносе дома будет причинен ущерб квартире истца, которая является пристроем к аварийному дому и технически его невозможно демонтировать без ущерба ее квартире. Администрация МО «Сурский район» готова выплатить компенсацию истцу за аварийное жилье, однако это не предоставляется возможным, так как в документах на квартиру имеется указанная выше техническая ошибка.

Просила признать принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> неотъемлемой частью <адрес>; исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> - внести в Единый государственный реестр прав запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, суду представила письменное заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.121).

В судебном заседании представитель ответчика – администрации МО «<адрес>» по доверенности - ФИО5 поддержал доводы представленного суду отзыва, не возражал против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснил, что спорная квартира действительно ранее имела адрес <адрес> и до настоящего времени в ней проживает истец. Адрес «<адрес>» непонятного происхождения указан ошибочно. <адрес> является многоквартирным, представляет собой двухэтажное кирпичное здание на 8 квартир, 9-я квартира расположена в деревянном одноэтажном пристрое к дому, соединен с ним и представляет единый с домом объект. <адрес> признан аварийным и подлежит сносу, однако его демонтаж повлечет разрушение и <адрес> пристрое. Дома под номером <адрес> не существует. Дописка в виде литеры <адрес> появилась в техническом паспорте, имеющимся в БТИ именно на спорную квартиру, ранее принадлежавшую ФИО2 Полагал, что при регистрации прав истца на квартиру действительно допущена ошибка в указании адреса, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве пояснил, что все записи вносились Управлением в Единый государственный реестр прав, на основании представленных документов, соответственно технической ошибки при осуществлении государственной регистрации прав Управлением допущено не было. Возможно, имеет место реестровая ошибка. В случае подтверждения реестровой ошибки она может быть исправлена на основании заявления, поданного в соответствии с ч.1 ст.14, ч.1 ст.29 Закона о регистрации и вступившего в законную силу решения суда (л.д.123-124).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда. В письменном отзыве указали, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН на жилое помещение (квартиру) зарегистрировано право собственности за ФИО4 (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ). Сведения о жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют (л.д.118-119).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Акционерное общество «Имущественная Корпорация Ульяновской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда (л.д.113).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, допросив специалиста, свидетеля, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст. 195, 196 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что согласно договору № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом Сурского района передал в собственность ФИО2 жилое помещение – однокомнатную квартиру площадью 24,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в УГПТИ ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.59-60).

Согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила внуку ФИО3 двухкомнатную квартиру, площадью 25,48 кв.м. находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В договоре дарения отмечено, что указанная квартира принадлежит ФИО2 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 договора). В вышеуказанной квартире на момент заключения договора зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3 (пункт 4 договора), при этом адрес регистрации ФИО3 в договоре указан как: <адрес> (л.д.55-56).

Из сведений ОВМ МО МВД России «Карсунский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.134).

Из копии похозяйственной книги № МО «Сурское городское поселение» на ДД.ММ.ГГГГ г.г. по адресу хозяйства: <адрес> членами хозяйства указаны: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – внук, собственником квартиры ФИО4 (л.д.82).

Из копии похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2018 г.г. по адресу хозяйства: р.<адрес> членом хозяйства указан ФИО3 (л.д. 92).

Из копии похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2023 г.г. по адресу хозяйства: р.<адрес> членом хозяйства записана ФИО4 (л.д. 102).

Сведениями отдела ЗАГС администрации МО «Сурский район» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на основании записи акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного отделом Управления ЗАГС Ульяновской области по Засвияжскому району после заключения брака ФИО12 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруге присвоена фамилия «Хоанг» (л.д.53).

Из сообщения АО «Имущественная Корпорация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 на основании договора на передачу (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, содержащегося в инвентарном деле №, на жилой дом по адресу: <адрес>, усматривается, что право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ФИО8 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом в договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2, содержащегося в инвентарном деле №, указан адрес квартиры <адрес>, что подтверждает довод представителя ответчика об имеющейся дописке в адресе в виде литеры <адрес>

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ содержащегося в инвентарном деле № на жилой дом по адресу: <адрес>, усматривается, что он является двухэтажным, 8-квартирным.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ перешло от ФИО2 к ФИО3 от которого, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры перешло к ФИО4 (л.д.29).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт отсутствия сведений о зарегистрированных правах на здание – многоквартирный двухэтажный кирпичный дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.30-34).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что право собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.35-36).

Выпиской из ЕГРН от 05.10.2022 года подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что межведомственной комиссией МО «Сурское городское поселение» проведено обследование жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, по результатам обследования комиссия приняла заключение, в соответствии которым жилой дом не отвечает установленным для жилых помещений требованиям, не пригоден для проживания (л.д.71-72).

На основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы администрации МО «Сурский район» жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> признан аварийным и не пригодным для проживания (л.д.73).

Также постановлением администрации МО «Сурский район» Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным, подлежащим сносу (л.д.62).

Допрошенные в судебном заседании специалист ФИО9 – начальник Управления ТЭР и ЖКХ администрации МО Сурский район и свидетель ФИО10 – экономист администрации МО Сурский район пояснили о том, что <адрес> является многоквартирным, представляет собой двухэтажное кирпичное здание на 8 квартир, к нему присоединена 9-я квартира в виде деревянного одноэтажного пристроя, который является единым с домом объектом. <адрес> признан аварийным и подлежит сносу, однако его демонтаж повлечет разрушение пристроя – <адрес>. Дома под номером <адрес> по <адрес> <адрес> не существует, адрес <адрес> ошибочный, правильный адрес - <адрес>, по которому фактически проживает истец.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости», реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, которая подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (п. 5 статьи).

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд приходит к выводу о том, то при регистрации права собственности предыдущего собственника ФИО3 на спорную квартиру была допущена реестровая ошибка при указании ее адреса (местоположения), возникшая из неточности в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в орган регистрации права, в котором неверно указан адрес: <адрес> вместо действительного <адрес>.

Так, в договоре дарения указано на то, что в передаваемой в дар квартире проживает ФИО3, зарегистрированный по адресу: <адрес>, одновременно адрес квартиры, передаваемой в дар, указан: <адрес>.

Факт проживания ФИО3 и истца именно в <адрес> подтверждается выписками из похозяйственных книг сельской администрации МО «Сурский район» и сведениями ОВМ МО МВД России «Карсунский» (л.д. 74-102, 134).

Наличие дописки литеры <адрес> в адресе спорной квартиры усматривается в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ содержащемся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ инвентарного дела №, в то время как в этом же договоре, представленном муниципальным архивом МО «Сурский район» литера <адрес> отсутствует (л.д.59-60).

Допрошенные в судебном заседании свидетель, специалист, а также представитель ответчика подтвердили, что квартиры с адресом <адрес> не существует, истец фактически проживает по адресу: <адрес>.

Поскольку в орган регистрации права при регистрации права собственности ФИО3, а затем ФИО6 были предоставлены документы (договор дарения, технический паспорт) с ошибкой в адресе спорной квартиры, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – жилом помещении – двухкомнатной квартире с кадастровым номером №, имеется реестровая ошибка в указании ее местоположения, которая подлежит исправлению.

Учитывая исследованные в суде доказательства, отсутствие возражений против заявленных требований со стороны лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать принадлежащую на праве собственности ФИО4, двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, неотъемлемой частью <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – жилом помещении – двухкомнатной квартире с кадастровым номером 73:17:040105:96.

Исправить реестровую ошибку - внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении объекта недвижимости – жилого помещения – двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, указав местоположение объекта как <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении объекта недвижимости – жилого помещения – двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Мельникова

Решение в окончательной форме принято 22.11.2022