Производство № 2-2863/2022

УИД: 62RS0004-01-2022-003359-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Рязань 22 декабря 2022 года

Советский районный суд города Рязани в составе председательствующего судьи Мечетина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Макаровой Ю.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Луховицы Московской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Луховицы Московской области обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивируя тем, что в черте города Луховицы по адресу: <...>, расположен земельный участок с кадастровым номером <...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение производственных зданий; в пределах указанного земельного участка расположены объекты недвижимого имущества: нежилое здание, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером <...>; УСРЗ производственно – складское здание, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером <...>; склад УСРЗ производственно – складское здание, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, принадлежащее на праве собственности ФИО2 Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Ответчик, являясь собственником расположенных на спорном земельном участке объектов недвижимости, договор аренды данного участка в установленном порядке заключен дд.мм.гггг.. В соответствии с п. 2 договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов, от дд.мм.гггг. № настоящий договор заключен сроком на 3 года с момента государственной регистрации права. Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области дд.мм.гггг. №. Ответчик, используя земельный участок бесплатно, неосновательно обогатился на сумму арендных платежей, которую бюджет городского округа Луховицы Московской области получил бы, если бы между сторонами был заключен договора аренды спорного земельного участка, в связи с чем в силу ст.ст.1102, 1105 ГК РФ у него возникла обязанность возвратить собственнику земли неосновательного обогащение в размере, равном арендной плате, подлежащей определению в соответствии с действующими нормативными правовыми актами. Поскольку стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Таким образом, у ответчика образовалась сумма задолженности неосновательного обогащения за фактическое пользование спорным земельным участком, начиная с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 474 005 руб. 14 коп.; размер процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составляет 72 251 руб. 99 коп.

В адрес ответчика направлялись претензии от дд.мм.гггг. № и от дд.мм.гггг. № с требованием оплатить сумму неосновательного обогащения, однако до настоящего времени ответчик возникшую задолженность не оплатил.

На основании изложенных обстоятельств истец просил взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 6400 кв.м. с кадастровым номером 50:35:0050113:230, расположенным по адресу: <...> в размере 474 005 руб. 14 коп. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72 251 руб. 99 коп. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования администрации городского округа Луховицы Московской области поддержала полностью, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования в заявленном размере не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <...>, расположены объекты недвижимого имущества: нежилое здание, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером <...>; УСРЗ производственно – складское здание, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером <...>; склад УСРЗ производственно – складское здание, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером <...>.

дд.мм.гггг. право собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за <...> соответственно.

ФИО2 является собственником объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, договор аренды данного участка в установленном порядке заключен дд.мм.гггг..

Согласно договору аренды от дд.мм.гггг. арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 16 833 кв.м, с кадастровым номером <...>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения производственных зданий, расположенном по адресу: <...>, государственная собственность на который не разграничена и находящийся в ведении администрации городского округа Луховицы Московской области, арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема – передачи (Приложение №) является неотъемлемой частью настоящего договора. Земельный участок никому не продан, не заложен, в споре под арестом и запрещением не состоит. На земельном участке расположены объекты недвижимости: УСРЗ производственно – складское здание, принадлежащее арендатору на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации <...>; склад УСРЗ производственно – складское здание, принадлежащее арендатору на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации <...>; нежилое здание, принадлежащее арендатору на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации <...>

В соответствии с п. 2 договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов, от дд.мм.гггг..№, настоящий договор заключен сроком на 3 года.

Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области дд.мм.гггг. №.

Как следует из выписки из ЕГРН от дд.мм.гггг., земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 16 833 кв.м. по адресу: <...>, стоит на кадастровом учёте, вид разрешенного использования: размещение производственных зданий.

Первоначально данный земельный участок, находящийся на территории Луховицкого муниципального района Московской области, государственная собственность на который не разграничена, был предоставлен администрацией Луховицкого муниципального района Московской области в пользование Банку Союз на основании договора аренды земельного участка №, заключенного дд.мм.гггг. на срок на 5 лет, для использования в целях размещения производственных зданий. дд.мм.гггг. между арендодателем и арендатором заключено соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка от дд.мм.гггг. №. Государственная регистрация расторжения договора на земельный участок осуществлена дд.мм.гггг..

Как следует из решения Арбитражного суда г. Москвы от дд.мм.гггг. по делу №, возбужденное Арбитражным судом города Москвы производство по делу по иску администрации городского округа Луховицы Московской области к Банку Союз (АО) о взыскании 462 304,53 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № от дд.мм.гггг. постановлено взыскать с Банка Союз (АО) в пользу администрации городского округа Луховицы Московской области 11 210,06 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № от дд.мм.гггг. из них: 9 998,41 руб. – долг, 1 211,65 руб. – проценты за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..

ФИО2 является собственником объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, договор аренды данного участка в установленном порядке заключен дд.мм.гггг..

Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами, сторонами подтверждены и не оспаривались.

В соответствии с п.п. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В спорный период земельный налог на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ответчику на праве собственности объекты недвижимого имущества, не уплачивался.

В соответствии со статьей 1102 главы 60 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 ГК РФ).

Таким образом, ответчик, приобретший в собственность объекты недвижимого имущества: – нежилое здание, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером <...>; УСРЗ производственно – складское здание, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером <...>; склад УСРЗ производственно – складское здание, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, приобрел право пользования данным земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник объекты недвижимого имущества АО Банк Союз, в силу закона.

Поскольку договор аренды спорного земельного участка между сторонами был заключен, ФИО2 пользовался им в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. бесплатно, следовательно, неосновательно обогатился за счёт бюджета городского округа Луховицы Московской области на сумму арендных платежей.

В соответствии с п. 1 ст. 37.9 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ст. 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», определение арендной платы при аренде земельных участков осуществляется исходя из базового размера арендной платы, с применением корректирующего коэффициента, а также коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка и местоположение земельного участка на территории муниципального образования.

Базовый размер арендной платы за земельные участки в Московской области в 2020 году установлен Законом Московской области от 18 июля 2017 года № 126/2017-ОЗ в размере 25,20 руб. за 1 кв.м, коэффициент вида разрешённого использования – 4,2 (п. 33 Приложения к Закону Московской области от 07 июня 1996 г. № 23/96-ОЗ).

Корректирующий коэффициент и коэффициент местоположения земельных участков установлены решением Совета депутатов Луховицкого муниципального района Московской области от дд.мм.гггг. № «Об установлении корректирующих коэффициентов и коэффициента, учитывающего местоположение земельных участков, для определения размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Луховицкого муниципального района Московской области» в размере соответственно 3 и 1,3.

Таким образом, размер годовой арендной платы за пользование спорным земельным участком площадью 16 833 кв.м составляет: 25,2 руб. х 1,1 х 1 х 1,3 х 16833 кв.м = 606 593,99 руб.

Согласно представленному истцом расчёту, арифметическая правильность которого судом проверена и ответчиком не оспорена, размер платы за фактическое пользование земельным участком площадью 16800 кв.м за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составляет 474 005 руб. 14 коп.

Каких-либо доказательств, освобождающих ответчика от обязанности по внесению платы за землю, в ходе рассмотрения дела представлено не было.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит неосновательное обогащение в размере: за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. – в сумме 474 005,14 руб.

В соответствии с п. 2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими средствами в размере 72 252 руб. 99 коп., рассчитанных за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., с применением соответствующих банковских ставок в различные периоды в пределах данного срока.

Расчет процентов судом проверен, является арифметически верным, ответчиком в установленном порядке не оспорен, в силу чего принимается судом.

В соответствии со ст.103 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию с доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён в силу закона, в размере 8 662,57 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Луховицы Московской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу администрации городского округа Луховицы Московской области (ОГРН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере 474 005 руб. 14 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72 251 руб. 99 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 662,57 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.В.Мечетин