56RS0009-01-2023-002233-74, 2-2460/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Мурадян В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Паритет» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу,

установил:

ООО «УО «Паритет» обратилось в суд с вышеуказанным иском ФИО1 В обоснование заявленных требований указало, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>. <Дата обезличена> поступило обращение собственника <...> указанного дома об аварии на стояке отопления, в связи с чем в адрес ответчика было направлено требование о предоставлении доступа в помещение, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее ему на праве собственности, для аварийного перекрытия запорной арматуры на стояке отопления. В связи с тем, что доступ ответчик к общему имуществу не представил, просит суд обязать ФИО1 обеспечить доступ представителя истца по требованию для обследования общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: <...>, а именно: для ежемесячных снятий показаний с общедомовых приборов учёта, проведения технического обслуживания запорной арматуры и электрического распределительного щита, подготовки к отопительному сезону, доступ к запорной арматуре при аварийных ситуациях, в срок не превышающий одного часа с момента направления требования посредством электронной почты или телефонного звонка истца, установить астрент для ответчика за каждое неисполнение требования о допуске в помещение в размере 2500 руб. в пользу истца.

Впоследствии уточнил исковые требования, просил суд обязать ФИО1 предоставлять доступ в помещение в следующих случаях и в следующем порядке:

-аварийная ситуация инженерных систем: холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления, канализации, электроэнергии не более чем 15 минут после сообщения по телефону;

-в отопительный сезон для контроля за работой коммунальных систем. Доступ необходим каждый вторник в 10.00 час. продолжительностью 30 минут;

-вне отопительного сезона для контроля за работой коммунальных систем. Доступ необходим каждый первый вторник месяца в 10.00 час. продолжительностью 30 минут.

-ежемесячно 23-го числа в 10.00 час. для снятия показаний общедомовых приборов учета. В случае выпадения визита на выходной день, перенести на первый рабочий день.

-для подготовки инженерных систем к отопительному сезону и опрессовке длительностью 22 рабочих дня. Установить начало выполнения работ 01 июля каждого года. При выпадении указанной даты на нерабочий день перенести на первый рабочий день.

-для устранения последствий аварии 24 часа (одни сутки) после возникновения аварийной ситуации. Доступ по мере необходимости.

-при обращении жителей в управляющую организацию и контролирующие органы не более чем 15 минут после сообщения по телефону.

-для перекрытия общих стояков горячего и холодного водоснабжения, центрального отопления, отключения электроэнергии по заявкам собственников помещений многоквартирного дома. Звонок по телефону за 12 часов до отключения.

-для внепланового осмотра инженерных коммуникаций при аварийной ситуации на наружных инженерных сетях.

-для санитарной обработки мест общего пользования. За 12 часов до начала обработки.

-для перекрытия запорной арматуры при опрессовке на наружных инженерных сетях.

А также обязать ФИО1 предоставить номер телефона для связи и извещения о возникновении необходимости доступа в помещение; в случае удовлетворении заявленных исковых требований внести информацию о Решении суда в Единый государственный реестр недвижимости.

Протокольным определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что препятствий управляющей организации в доступе в нежилое помещение не чинил.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно требованиям пунктов 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества в том числе включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Между тем, порядок предоставления доступа управляющей компании в принадлежащее собственнику помещение предусмотрен пунктом 85 Правил, в соответствии с которым доступ в жилое помещение потребителя осуществляется исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами;

г) если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета;

д) исполнитель обязан провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск исполнителя в помещение для проверки.

Из приведенных положений закона управляющая организация вправе требовать допуска, а собственник помещения обязан предоставить такой допуск в свое помещение только в указанных в правилах случаях и в согласованные с потребителем дату и время для профилактического осмотра состояния общего имущества или для ликвидации аварийных ситуаций, однако закон не регламентирует обязанность собственника помещения и право управляющей организации на круглосуточный допуск.

Судом установлено, что ООО «УО «ПАРИТЕТ» является организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <...>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В ходе судебного заседания от <Дата обезличена> был допрошен в качестве специалиста главный инженер ООО «УО «ПАРИТЕТ» ФИО3, который пояснил, что согласно схеме подвального помещения первого подьезда, в нежилом помещении, принадлежащем ФИО1, находится электрощитовая, приборы учета горячего и холодного водоснабжения, канализация. Устранить нарушения при аварии можно только попав в помещение, принадлежащее ответчику. Согласно регламенту Правил <Номер обезличен> устанавливает срок для устранения аварийной ситуации по горячей и холодной воды в течении 30 минут. До 1 сентября ООО «УО «ПАРИТЕТ» должно приступить к ревизии, промывке системы отопления для подготовки к отопительного сезону, так как слесарю необходимо провести ревизию, замену запорной арматуры в течении 5 рабочих дней, произвести омывание рабочей системы отопления в течении 4 рабочих дней, гидравлические испытания. После окончания отопительного сезона в течении 3 суток должны перекрыть запорную арматуру. При этом показания приборов учета должны подать с 20 по 25 числа каждого месяца. В межотопительный период осмотр тепловых сетей должен производится 1 раз в месяц, в отопительный период – еженедельно, в случае аварийных ситуациях – круглосуточно по требованию.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец должен производить осмотр и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в помещении, принадлежащем ответчику.

Однако при этом управляющая организация должна выполнить условия, предусмотренные пунктом 85 Правил для получения согласия собственника на допуск управляющей компании в принадлежащее ему помещение.

Судом установлено, что <Дата обезличена> собственник <...> обратился в управляющую организацию для устранения протечки центрального отопления.

В адрес ФИО1 было направлено требование о предоставлении доступа в помещение, расположенное по адресу: Оренбург, <...>, для аварийного перекрытия запорной арматуры на стояке отопления. ФИО1 доступ ООО «УО «ПАРИТЕТ» в нежилое помещение по требованию управляющей компании не предоставил.

Однако в судебном заседании истец пояснил, что необходимые работы в нежилом помещении, расположенном по адресу: <...> принадлежащем ФИО1 на праве собственности, в связи с данной аварийной ситуацией управляющей компанией были выполнены в полном объеме, когда производился осмотр помещения в вязи с заливом.

В настоящее время истец просит предоставить доступ в нежилое помещение на будущее время: на случай аварийных ситуаций инженерных систем; обращений жит6елей МКД для отключения стояков; осуществление контроля за работой коммунальных систем; для снятия показаний общедомовых приборов учета; подготовки инженерных систем к отопительному сезону и опрессовке; санитарной обработки мест общего пользования.

Однако с такими требованиями к ответчику истец в соответствии с требованиями п. 85 Правил не обращался.

Доказательств того, что ответчик не предоставляет доступ в нежилое помещение в согласованное время для проведения указанных работ, в материалы дела не представлено.

Необходимость доступа в нежилое помещение в связи с наличием в настоящее время аварийной ситуации в суд первой инстанции истцом не представлено.

Поскольку на момент рассмотрения дела истцом не представлено доказательств необходимости проведения ремонтных работ общего имущества, установленной общим собранием собственников помещений в МКД, наличия аварийной ситуации с коммуникациями, находящимися в помещении, принадлежащем ФИО1, наличия препятствий в доступе в нежилое помещение, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных требований об обязании предоставления доступа в нежилое помещение.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ООО «УО «ПАРИТЕТ» об обязании предоставления доступа в нежилое помещение судом отказано, в удовлетворении требований об установлении астрента для ответчика за каждое неисполнение требования о допуске в помещение в размере 2500 руб. в пользу истца, суд также отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Паритет» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи через Дзержинский районный суд г. Оренбурга апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Ботвиновская

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2023 г.