Гр. дело ...
...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Луховицы ...
Луховицкий районный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.
при секретаре Бурулиной Д.В., с участием ответчика П.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е в собственных интересах и интересах несовершеннолетних Р.А., К.И. к П.Л. о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
К.Е. в собственных интересах и интересах несовершеннолетних Р.А., К.И.., обратилась в суд с иском к П.Л.. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером ...
В обоснование исковых требований указала, что она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками вышеуказанной квартиры. ... УФСГР кадастра и картографии произведена регистрация права собственности на нее и ее детей, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, ввиду того, что полная сумма по договору купли-продажи не была ею оплачена. ... она полностью погасила задолженность перед продавцом и бывшим собственником - П.Л. путем перечисления денежных средств в размере .... на личный расчетный счет ответчика, о чем свидетельствует копия квитанции о переводе денежных средств. Таким образом, полагает, что свои обязательства перед П.Л. по договору купли-продажи она исполнила в полном объеме. После погашения задолженности перед П.Л., она в переписке, в том числе и в направленной претензии, попросила ответчика написать заявление о снятии обременения, наложенного на спорную квартиру, ввиду погашения задолженности по договору купли-продажи. П.Л после получения денежных средств добровольно отказывается снимать обременение с квартиры, не идет на контакт, о чем свидетельствует скриншот переписки, приложенный к материалам дела. Просит иск удовлетворить.
Истец К.Е в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 66).
В судебном заседании ответчик П.Л просила в удовлетворении иска отказать и пояснила, что не знала, что для снятия обременения ей необходимо подавать заявление в Росреестр, думала, что обременения снимаются автоматически. ... подала заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Согласно выписке из ЕГРН на спорную квартиру от ... ограничение прав и обременений в виде ипотеки в силу закона, объекта недвижимости - квартиры № ..., не зарегистрировано.
С учетом мнения ответчика, суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что собственниками квартиры № ..., является истец К.Е.. и ее несовершеннолетние дети - К.И.., Р.А.. по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности.
Согласно выписке из ЕГРН ... в отношении спорной квартиры ... было зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, на основании договора купли-продажи квартиры от ... лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - П.Л.
Согласно имеющимся в материалах дела документам, ответчик П.Л ... обратилась в УФСГР кадастра и картографии по Московской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости - помещение, расположенное по адресу: .... Согласно выписке из ЕГРН от ... обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу П.Л. в отношении спорного жилого помещения не зарегистрировано (л.д. 60-61, 62-65).
При таких обстоятельствах, поскольку предмет спора был устранен до принятия решения суда, суд полагает в удовлетворении требований К.Е. в собственных интересах и интересах несовершеннолетних Р.А.., К.И. о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение, в связи с исполнением обязательств по данному договору, отказать.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований К.Е. в собственных интересах и интересах несовершеннолетних Р.А., К.И. к П.Л о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ....
Судья Н.А. Невмержицкая