Дело № 2-1-312/2025
УИД 73RS0011-01-2025-000376-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2025 года р.п. Майна
Майнский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Николаевой Н.Д.,
при секретаре Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, указав следующее.
Она и ее сын ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: ***, ***.
Согласно договора купли-продажи ответчик ФИО2 был обязан сняться с регистрационного учета до 17 июля 2022 года, однако, до настоящего времени свою обязанность не исполнил, чем нарушает права собственников жилого помещения.
Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, ***, со снятием с регистрационного учета.
Истица ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по его доводам. Просила взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразил согласие с заявленными требованиями.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями был согласен. Пояснил, что ФИО2 после продажи принадлежащей ему доли в квартире в жилом помещении не проживает, его личных вещей в ней не имеется, членом семьи собственников не является.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав заявленный иск.
Представитель третьего лица МО МВД России «Майнский», прокурор, извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца ФИО5, третьего лица ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
Согласно п. 1 ст. 228 Гражданского кодекса российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичное содержание права собственности закреплено ст. 209 ГК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Материалами дела установлено, что истица ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 17.06.2022 года, приобрела в собственность у ФИО2 31/100 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: *** (четырёхкомнатная ***) право собственности истца зарегистрировано 01.07.2022, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 7-9, 16-21, 50-62).
При этом, ФИО2 являлся правообладателем вышеуказанной доли в квартире на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Ф.Н.Н., *** от 24 мая 2021 года (л.д. 7).
В силу положений п. 13 Договора купли-продажи доли квартиры от 17.06.2022 года, ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до 17 июля 2022 гола. ФИО1 заявляет о согласии на прописку Продавца в указанной доли квартиры до этого срока (л.д. 8).
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно адресной справки, выданной Управлением по вопросам миграции УМВД России по Ульяновской области, ответчик ФИО2 с регистрационного учета по адресу: *** до настоящего времени не снялся (л.д. 24, 39).
В судебном заседании установлено, что ФИО2 членом семьи истца, а также других собственников квартиры - третьих лиц: ФИО6 и ФИО4 не является, в квартире не проживает, какого-либо соглашения между собственниками и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Регистрация ответчика нарушает права истца, поскольку не позволяет ей в полной мере реализовать свои права как собственника жилого помещения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Обстоятельств, которые бы явились основанием для сохранения за ФИО2 права на спорное жилое помещение, судом не было установлено, с иском ответчик был согласен.
При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Указанное обстоятельство является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.
Судебные расходы в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что исковые требования ФИО5 удовлетворены, в досудебном порядке ответчик с регистрационного учета не снялся, в пользу истицы с ответчика ФИО2 подлежит также взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 3 000 руб. Несение расходов по уплате госпошлины подтверждено чеком по операции от 18 июля 2025 года (л.д. 33).
На основании ст.ст.30,35 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.12,56,167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ***, к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2, ***, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ***
Взыскать с ФИО2, ***, в пользу ФИО1, ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Майнский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Д. Николаева
Мотивированное решение изготовлено 19.08.2025 года.