Дело № 2-104/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленск РС (Я) « 06» февраля 2023 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

при секретаре Мухиной А.Ю.,

с участием представителя истицы ФИО1 адвоката Путинцева О.Л. по ордеру,

представителя ответчика МО «Город Ленск» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МО «Город Ленск», ГКУ Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о признании права на получение равнозначного жилого помещения взамен аварийного,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МО «Город Ленск» о признании незаконным решения об отказе в предоставлении жилого помещения, возложении обязанности предоставить жилое помещение, указывая о том, что она является собственником жилого помещения по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. Дом, в котором проживает она, признан ветхим и аварийным 15.09.2016 года и включен в «Программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы. Согласно уведомлению главы МО «Город Ленск» от 29.06.2021 г. №01-07-02308/21 и проекту соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение ей предложена выплата компенсации в размере ___ рублей, исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи этой квартиры от [ДАТА], т.к. ее квартира приобретена после признания многоквартирного дома аварийным. Не согласившись с условиями переселения из аварийного жилого помещения, она обратилась к главе МО «Город Ленск» ФИО3 с заявлением от 14.11.2022 года о предоставлении ей другого жилого помещения взамен изымаемого аварийного жилого помещения. Решением первого заместителя главы МО «Город Ленск» в письме от 18.11.2022 года №02-07-00815/22 ей отказано в предоставлении другого жилого помещения взамен подлежащего сносу, т.к. по его мнению ей полагается только выплата компенсации за изымаемое жилое помещение в порядке, предусмотренном ч.7 ст. 8.2 ст. 32 ЖК РФ в размере ___ рублей.

Просит признать незаконным решение первого заместителя главы МО «Город Ленск» об отказе в предоставлении ей другого жилого помещения, обязать МО «Город Ленск» предоставить ей в собственность другое равнозначное жилое помещение взамен аварийного и подлежащего сносу.

В предыдущем судебном заседании исковые требования были изменены: просит признать за нею право на получение равнозначного жилого помещения взамен аварийного, подлежащего сносу.

Определением суда в качестве соответчика привлечено ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)», освободив от участия в деле в качестве третьего лица.

В судебное заседание истица не явилась, направила своего представителя Путинцева О.Л., который поддержал иск.

Представитель ответчика МО «Город Ленск» ФИО2 не возражает против удовлетворения иска.

Представитель соответчика ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки в суд не сообщил, не заявлял ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть первая).

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 г., указано, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Согласно ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ч. 2 Жилищного кодекса РФ действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" содержащихся часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Судом установлено, что истица ФИО1 на основании договора кули-продажи от [ДАТА] является собственником жилого помещения по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].

Регистрация перехода права собственности истца на квартиру произведена [ДАТА], то есть возникли правоотношения до введения в действие ч.8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Многоквартирный дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, 15.09.2016 года признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, вследствие чего включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», после чего МО «Город Ленск» принято решение об изъятии жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, путем изъятия земельного участка для муниципальных нужд, что подтверждается распоряжением администрации МО «Город Ленск» от 16.12.2020 года №07-04-01004/20.

Глава МО «Город Ленск» направил истице ФИО1 уведомление от 29.06.2021 г. №01-07-02308/21 и проект соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, ей предложена выплата компенсации в размере ___ рублей, исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи этой квартиры от [ДАТА], т.к. ее квартира приобретена после признания многоквартирного дома аварийным.

Не согласившись с условиями переселения из аварийного жилого помещения, она обратилась к главе МО «Город Ленск» ФИО3 с заявлением от 14.11.2022 года о предоставлении ей другого жилого помещения взамен изымаемого аварийного жилого помещения.

Решением первого заместителя главы МО «Город Ленск» в письме от 18.11.2022 года №02-07-00815/22 ей отказано в предоставлении другого жилого помещения взамен подлежащего сносу, т.к. ей полагается только выплата компенсации за изымаемое жилое помещение в порядке, предусмотренном ч.7 ст. 8.2 ст. 32 ЖК РФ в размере ___ рублей.

Ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ введена Федеральным законом от 27.12.2019 г. №473-ФЗ, который вступил в силу 28.12.2019 года.

Федеральным законом от 27.12.2019 года №473-ФЗ, которым в ЖК РФ введена ч.8.2 ст. 32, не установлено, что данная норма распространяется на правоотношения, возникшие до введения ее в действие и на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Следовательно, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилого фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилого фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Поскольку действие ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ не подлежит применению в отношении ФИО1, у которой право собственности возникло до ее введения в действие, то она, в силу ч.8 ст. 32 ЖК РФ, имеет право на предоставление ей жилого помещения взамен подлежащего сносу.

Таким образом, отказ в предоставлении ей другого жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу является незаконным.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на предоставление равнозначного жилого помещения взамен ветхого и аварийного жилья, расположенного по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС], в рамках реализации Республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Аммосов

Решение составлено 06.02.2023 года