Решение по делу № 2-691/2025 от 28.05.2025

Дело № 2-691/2025

УИД 23RS0021-01-2025-000857-58

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

Станица Полтавская 19 мая 2025 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Марьянского сельского поселения Красноармейский район о признании права собственности,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Марьянского сельского поселения Красноармейский район о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом фактически разделен на два изолированных жилых блока, один из которых площадью <данные изъяты>. метров расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, другой - площадью <данные изъяты> расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. Данные блоки расположены на отдельных земельных участках, находящихся в ее собственности.

Для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет кадастровым инженером ФИО3 23.01.2025г. был подготовлен технический план зданий: жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> и, жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. метров, по адресу: <адрес>.

В связи с чем, ФИО1 обратилась в суд с иском, просила суд прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес>

Установить, что вынесенные судебные акты будут являться основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки<адрес> и по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным 23.01.2025г. кадастровым инженером ФИО3, регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом блокированной застройки и аннулирования прав и сведений ЕГРН о жилом доме, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> метров, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель, действующий на основании доверенности ФИО2 не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, обратились с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик представитель администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известили.

Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известили.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.56 и п.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании п.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со статьями 1, 9 Гражданского кодекса Российской федерации, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Из материалов дела, истица ФИО1 является собственником жилого дома, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН (выписка №).

Жилой дом, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, фактически разделен на два изолированных жилых блока, один из которых площадью <данные изъяты> расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, другой - площадью <данные изъяты> м расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.

Данные блоки расположены на отдельных земельных участках, находящихся в собственности Истца, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Кадастровым инженером ФИО3 23.01.2025г. был подготовлен технический план зданий: на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> и жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, для дальнейшей их постановки на государственный кадастровый учет.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, следует, что жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Судом установлено, что жилой дом, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, фактически разделен на два изолированных жилых блока, каждый блок структурно обособлен, имеет отдельные входы, общую стену без проемов между собой, помещения вспомогательного пользования: туалетные и ванные комнаты, а так же автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению, пригодны для постоянного проживания, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, что подтверждается техническими паспортами, составленными по состоянию на 23 января 2025 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядка, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Доказательств обратного, в судебное заседание не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Марьянского сельского поселения Красноармейский район о признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным 23.01.2025г. кадастровым инженером ФИО3, и регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, подготовленным 23.01.2025г. кадастровым инженером ФИО3, и регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования прав и сведений ЕГРН о жилом доме, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 мая 2025 года.

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель