63RS0043-01-2024-007027-27

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием старшего помощника прокурора Красноглинского района г. Самары Чернышовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-510/2025 по иску департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, выселении, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение кв№ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, который распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара от <дата> № признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г.о. Самара от <дата> № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок площадью 280 кв.м по адресу: <адрес>, 41 км, <адрес> все помещения многоквартирного дома по указанному адресу, находящиеся в частной собственности. Рыночная стоимость прав ответчика на жилое помещение с учетом доли в общей долевой собственности на земельный участок и убытков составляет 746 864 рубля, от получения данной суммы собственник уклоняется, соответствующее соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд не заключает.

Ссылаясь на положения ст. 32 ЖК РФ департамент, просит суд изъять из собственности ответчика жилое помещение кв. № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и доли в общей долевой собственности на земельный участок путем выкупа за 746 864 рубля, прекратить ее право собственности на жилое помещение, признать право собственности на него за муниципальным образованием г.о. Самара после выплаты денежной компенсации, выселить ее и снять с регистрационного учета по данному адресу.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, отложить рассмотрение дела не просили, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Старший помощник прокурора Красноглинского района г. Самары Чернышова К.В. в заключении по гражданскому делу просит суд удовлетворить иск департамента.

Заслушав заключение старшего помощника прокурора, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск департамента подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение кв. № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно справке о составе семьи от <дата> № в жилом помещении никто не зарегистрирован.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара от <дата> № признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г.о. Самара от <дата> № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок площадью 280 кв.м по адресу: <адрес> все помещения многоквартирного дома по указанному адресу, находящиеся в частной собственности.

Согласно отчету об оценке <данные изъяты> от <дата> № рыночная стоимость прав ответчика на жилое помещение с учетом доли в общей долевой собственности на земельный участок и убытков составляет 746 864 рубля, из которой: стоимость квартиры 613 534 рубля, стоимость доли в земельном участке 83 664 рубля, 45 000 рублей услуги риелтора, услуги грузоперевозки 4 667 рублей.

От получения данной суммы собственник уклоняется, соответствующее соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд не заключает, что подтверждается многочисленными смотровыми уведомлениями.

От проведения судебной оценочной экспертизы стороны отказались, сторона ответчика не представила суду доказательства иной рыночной стоимости выкупа жилого помещения и возникающих в связи с этим убытков.

В связи с чем, суд принимает представленный истцом отчет об оценке <данные изъяты> от <дата> № в качестве надлежащего, допустимого и достоверного доказательства рыночной стоимости выкупа жилого помещения и возникающих в связи с этим убытков, поскольку оно соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", является объективным и достоверным.

Доказательства, опровергающие выводы оценщика, суду не представлены.

Поскольку многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, на которое ответчик имеет зарегистрированное право собственности, рыночная стоимость изъятия которого составляет 746 864 рубля, признан аварийным и подлежащим сносу, а само жилое помещение в связи с этим изъято муниципальную собственность г.о. Самара, суд находит требования истца об изъятии из собственности ответчика жилого помещения, путем выкупа за 746 864 рубля, прекращении его права собственности на жилое помещение, признании права собственности на него за органом местного самоуправления после выплаты денежной компенсации, подлежащими удовлетворению.

Собственник подлежит выселению из занимаемого им жилого помещения после получения выкупной стоимости.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход бюджета г.о. Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Изъять жилое помещение кв№ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> кадастровым номером № путем его выкупа у ФИО1 с долей в общей долевой собственности на земельный участок с возмещением ей стоимости 746 864 рублей за счет департамента управления имуществом г.о. Самара.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение кв. № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> кадастровым номером №

После выплаты денежной компенсации ФИО1 признать право собственности на жилое помещение кв. № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> кадастровым номером № за муниципальным образованием г.о. Самара и выселить ФИО1, СНИЛС № из данного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, СНИЛС № в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, СНИЛС № с регистрационного учета в жилом помещении кв. № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> после выплаты ей указанной денежной компенсации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 13.03.2025 года.