Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2025 года <адрес> края
Бикинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.
при секретаре ФИО8
с участием истца ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО13 к ФИО7 ФИО14, администрации Бикинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ее мать, ФИО30 ФИО15 с 1990 года сожительствовала с ФИО1 и проживали они в <адрес> в <адрес>. Данная квартира была передана им в общую собственность на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от 7.12.1992г. ФИО1 умер 3.07.1996г. В квартире осталась проживать ФИО30 ФИО16, которая не предпринимала никаких мер по принятию наследства, поскольку в юридическом браке с ФИО1 не состояла. Законных наследников у последнего не было. ФИО30 ФИО17 умерла 20.09.2008г. При обращении к нотариусу по вопросу оформления наследства, нотариус ей выдала 5.05.2009г свидетельство о праве на наследство по закону только на 1/2 <адрес> в <адрес>, принадлежавшую ее матери. На основании данного свидетельства 13.04.2009г. она оформила свидетельство о государственной регистрации права на унаследованную долю квартиры. Сразу после смерти матери она поселилась в ее квартиру и стала в ней проживать, поскольку не хотела оставлять ее без присмотра. Вместе с ней в квартиру поселился ее сын, ФИО3, которому на тот момент было 28 лет. Проживая в <адрес> в <адрес>, она и ее сын пользовались всей 2-х комнатной квартирой, поскольку реальные доли в ней не выделялись, оплачивала она за всю квартиру, производила в ней текущие ремонты, поддерживала квартиру в надлежащем состоянии. Тем не менее, решила оформить договор дарения на сына, что и сделала 14.12.2018г. и зарегистрировала его право собственности на 1/2 долю вышеуказанной квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Несмотря на то, что она подарила свою долю квартиры сыну ФИО6, продолжала в ней проживать, поскольку из-за болезни состояние здоровья сына ухудшалось, самостоятельно он не мог ни за квартирой следить, ни за своим здоровьем. <дата> сын умер. Она унаследовала от него свою же долю квартиры, получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону 1.03.2025г. и зарегистрировала 3.03.2025г свое право собственности на эту долю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Чтобы узаконить за собой право собственности на 1/2 долю <адрес> в <адрес>, ранее принадлежавшую ФИО9 на праве общей собственности, которой она пользовалась, как своим недвижимым имуществом, она решила обратиться в суд с настоящим заявлением. Она владеет добросовестно, открыто и непрерывно всей квартирой, в том числе и 1/2 долей этой <адрес>, принадлежащей ФИО9 в <адрес> в <адрес> на протяжении более пятнадцати лет и полагает, что приобрела право собственности на принадлежавшую ранее ФИО9 1/2 долю этой квартиры. Просит признать за ней право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением судьи Бикинского городского суда <адрес> от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО7 ФИО20.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что она в данной квартире проживает с 2008 года, после смерти мамы кроме нее и ее сына там никто не проживал. ФИО7 ФИО21. она видела издалека на похоронах ФИО12, она никогда не претендовала на эту квартиру.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Бикинского муниципального округа <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно заявлению просят дело рассмотреть в их отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО7 ФИО22. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что она проживает по адресу <адрес>, по данному адресу проживает с 1993 года, истица проживает в 7 квартире. Ранее в данной квартире проживала ее мама, когда она умерла, ФИО4 с сыном заехали в данную квартиру, более пятнадцати лет назад. Кроме нее с сыном там более никто не проживал, ФИО5 она не знает, никогда не видела.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что ФИО4 знает с 2001 года, она проживает по адресу: <адрес>, она была у нее в гостях, кроме нее с сыном там никто не проживал, ФИО5 она не знает.
Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).
На основании статьи 1 Федерального закона от <дата> № –ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от 7.12.1992г., зарегистрированного в администрации <адрес> от 7.12.1992г и в БТИ <адрес> в книге 9, стр.93, инвентарное дело № от 10.01.1993г. ФИО30 ФИО18 и ФИО1 на праве совместной собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Как следует из справки о смерти №А-00645 от 12.11.2024г. ФИО31 ФИО25, <дата> года рождения умер <данные изъяты>.
Согласно свидетельству о смерти I-ДВ № от <дата>, ФИО30 ФИО26, <дата> года рождения умерла <данные изъяты>
25.03.2009г. нотариусом Бикинского нотариального округа <адрес>, ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО30 ФИО19 на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Как следует из договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 14.12.2018г., ФИО4 подарила ФИО3 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно справке о смерти №С-00496 от 28.08.2024г. ФИО2 ФИО27, <дата> года рождения умер 27.08.2024г.
01.03.2025г. нотариусом Бикинского нотариального округа <адрес>, ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти сына ФИО3 на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Как следует из наследственного дела № открытого после смерти ФИО1, с заявлением о выдаче свидетельства о праве наследования обратилась его дочь ФИО7 ФИО23.
16.04.1997г. нотариусом <адрес> края, ФИО7 ФИО24. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца на денежные вклады, хранящиеся в сбербанке 4206 <адрес> на счетах с причитающимися процентами и компенсациями.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается ответчиками, что ФИО4 длительное время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, следит за состоянием дома и прилегающей к нему территорией.
Добросовестность истца подтверждается тем, что он использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.
Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного дома, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.
Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.
Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.
Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.
В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.
Учитывая, что ФИО4 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, при этом проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению и поддерживает в исправном состоянии, осуществляя необходимый ремонт своими силами и за свой счет, суд полагает возможным признать за ФИО4 право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО28 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО29, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.
Судья Н.Ю. Лавенецкая
Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.06.2025