Дело №2-2217/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего: Шевцовой Н.Г.

при секретаре: Арбузовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении материального ущерба,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартир <адрес> в размере 212 682 руб. 20 коп., расходов по оплате услуг эксперта в размере 20 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 5 327 руб. 53 коп., ссылаясь на то, что по вине ответчика произошло залитие принадлежащих ей квартир, в результате чего был причинен материальный ущерб.

Протокольными определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО3, ФИО14 в лице законного представителя ФИО3; ФИО4; в качестве соответчика привлечена – ФИО5.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ФИО5 прекращено в связи со смертью последней.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом; ее представитель ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки.

В силу ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По делу установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>; также в квартире № принадлежит ФИО2, комната площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ФИО4

Управляющей организацией в отношении названного домовладения является <данные изъяты>

Как следует из доводов иска, объяснений представителя истца, ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры № из вышерасположенной квартиры №, и залив квартиры №.

Согласно акта обследования квартир ДД.ММ.ГГГГ, составленного мастерами <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие квартиры № из вышерасположенной квартиры <адрес>. Квартира № коммунальная. Причина залития: жильцы квартиры № не закрыли кран горячей воды в кухне. В квартире № залито: ванная комната: потолок, пластиковые панели, видимых повреждений нет. На панелях наблюдаются серые подтеки. Стена справа от двери, гипсоволокно облицовано керамической плиткой. Гипсоволокно вместе с плиткой отошло от стены – <данные изъяты>. В швах между плиток наблюдаются трещинки (размер плитки <данные изъяты> см.). Прихожая маленькая (около ванной комнаты): стена над аркой окрашена акриловой краской, наблюдаются серые подтеки – <данные изъяты>. В прихожей пол, ламинат – наблюдается вздутие – <данные изъяты>. Туалет, слева от двери на стене гипсоволокно облицовано керамической плиткой. Гипсоволокно с плиткой отошло от стены – <данные изъяты>. В квартире № в кухне, пол ДВП сверху застелен линолиум, наблюдается вздутие – <данные изъяты>.

Из заключения выполненного <данные изъяты> по определению рыночной стоимости ущерба, причиненного отделке жилого помещения – квартир <адрес> следует, что причиной залития послужил незакрытый кран горячей воды в квартире №. В помещениях <данные изъяты> квартиры № выявлены следующие повреждения: помещение ванной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. – видны следы от залития на стенах в виде разводов, вода стекала на полы через подвесной потолок. Так как поверхность стен облицована листами гипсокартона (ГКЛ) с глазурованной плиткой, то от горячей воды ГКЛ вспучило вместе с наклеенной плиткой, кроме того местами плитка отслоилась и затирка швов размыта; потолок – на поверхности подвесного потолка из пластиковых панелей видны серые подтеки; полы – затирка между швов плитки из керамогранита размыта, при этом видимых повреждений плитки нет; ослабление сопряжения в узлах соединения обналички дверного проема (в местах замковых соединения появилась щель). Помещение санузла, площадью <данные изъяты> кв.м. – видны следы разводов на стенах от залития. Горячая вода стекала на полы через подвесной потолок по стенам, ГКЛ вспучило, наблюдается отклонения от вертикали, кромки глазурованной плитки местами приподнятые и вместе с гипсокартоном отошли от стены; потолок – на панелях потолка видны грязные разводы и подтеки; полы – затирка швов между плиткой – размыта, при этом нет видимых повреждений плитки, ослабление сопряжения в узлах соединения обналички дверного проема (в местах замковых соединений – появилась щель). Коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. – на потолке и стенах видны следы залития: пятна темного цвета в местах отсыревания участка; стены – оштукатурены окрашены акриловой краской, которая набухла и местами отслоилась, образовались мокрые пятна, поверхность влажная (конденсатная влага, особенно в углах и местах примыканий к перекрытию), видны следы подтеков и вздутия, отделочный слой потерял прочность и цвет; покрытия полов из досок ламината, от воздействия влаги на конструкцию, что и вызвало вспучивания, а при высыхании – коробление и образования в местах замкового соединения – щелей и неровностей отдельных элементов. Прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м. – полы из досок ламината, повреждение частичное, наблюдается коробление и образование щелей от воздействия влаги на конструкцию, что вызвало вспучивания, а при высыхании коробление и образования в местах замкового соединения – щелей и неровностей отдельных элементов. Помещение кухни коммунальной квартиры №, расположенной выше над квартирой <адрес> – полы дощатые, покрыты листом из ДВП, поверх которого застелен линолеум – имеет вздутия, местами линолеум поврежден, потерял прочность и цвет.

Для устранения имеющихся дефектов необходимо провести ремонтные работы: в квартире № – разобрать облицовку поверхности потолков во всех помещениях: коридоре, в ванной и санузле – панели из пластика; выполнить ремонт штукатурки: устранить трещины в потолке; окрасить известковым составом; разобрать облицовку стен в помещениях: в ванной и санузле – листы гипсокартона вместе с глазурованной плиткой; выполнить ремонтные работы оштукатуренной поверхности; поверхность окрасить известковым составом, после чего выполнить установку гипсокартона по каркасу и произвести его облицовку глазурованной плиткой. Для восстановления потребительских качеств выполнить окраску поверхности стен коридора: поверхности стен просушить, расчистить от старой краски, выполнить водоэмульсионную (акриловую) высококачественную окраску. Полы – разобрать покрытие из ламината и подложки; после полной просушки междуэтажного деревянного перекрытия, на площади <данные изъяты> кв.м. из досок ламинированных, должно производиться полная замена на новое, с учетом качества, размеров (толщины, ширины) и цвета (размеры и формы заменяемых деталей: ламинат, подложка-«изовер» и плинтус) материалов. Наличники дверных проемов – необходимо демонтировать и вновь установить с пригонкой по месту проема. Полы помещения кухни квартиры № – разобрать покрытие из ДВП и линолеума, проверить состояние деревянного пола; поврежденные элементы конструкции полов от увлажнения должны быть отремонтированы. После полной просушки междуэтажного деревянного перекрытия, половая рейка и лага, заменена на новые. Стоимость восстановительного ремонта в квартире № составила 195 314 руб. 40 коп., в квартире № – 17 367 руб. 80 коп.

Определенные <данные изъяты> повреждения и стоимость ремонтных работ, материалов для их устранения, ответчиком не оспаривались.

В судебном заседании бесспорно установлено, что повреждение имущества истца, и как следствие возникновение у нее ущерба, произошло в результате залития горячей водой из квартиры № (жильцы комнаты № не закрыли кран горячей воды в кухне).

В силу положений ст. 210 ГК РФ, ч. 4 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, при таких установленных по делу обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартир 201 103 руб. 67 коп. (195 314 руб. 40 коп. + 5 789 руб. 27 коп. (<данные изъяты> от 17 367 руб. 80 коп.)

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; расходы на оплату услуг эксперта; расходы на оплату услуг представителей (ст. 98 ГПК РФ); компенсация за фактическую потерю времени (ст. 99 ГПК РФ), другие признанные судом необходимыми расходы.

По правилам ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оценке ущерба 20 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины 5 211 руб. 04 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение материального ущерба 201 103 рубля 67 копеек, расходы по оценке ущерба 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 5 211 рублей 04 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 12.12.2022