Дело № 2-719/2023
22RS0067-01-2022-003930-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2023 года г. Барнаул
Железнодорожный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи М.М.Бирюковой,
при секретаре И.Ю.Безменовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Октябрьского района г. Барнаула к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика привести жилое помещение по адресу: <адрес> надлежащее санитарно-гигиеническое состояние: освободить (очистить) квартиру от бытового мусора, провести дезинфекцию квартиры, устранить неприятный запах. В случае неисполнения решения суда определить подлежащей взысканию с ФИО1 судебную неустойку в размере 5 000 рублей в месяц до фактического исполнения решения суда.
В обоснование требований указано, что в администрацию Октябрьского р-на г.Барнаула поступило письменное обращение жильцов дома № по <адрес> по вопросу ненадлежащего содержания кв. № этого дома. Истцом установлено, что собственником кв. № является ответчик ФИО1 При выезде по указанному адресу стало известно, что дверь в квартиру открыта, в помещении в огромном количестве имеется бытовой мусор, стоит стойкий неприятный запах. Данные обстоятельства подтверждаются актом от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика было направлено предписание о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, однако оно получено ее не было. ДД.ММ.ГГГГ работниками администрации предписание вывешено непосредственно на дверях квартиры №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ требования предписания не исполнены, что подтверждается фототаблицей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 17, 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, Правилами пользования жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ № истец обратился в суд с заявленными требованиями.
В судебном заседании представитель администрации Октябрьского района г.Барнаула ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом в установленном законом порядке, о причинах неявки в суд не сообщила.
Суд, на основании ст. 167,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 1 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" определяет понятие санитарно-эпидемиологического благополучия населения, как состояние здоровья населения, среды обитания человека, при котором отсутствует вредное воздействие факторов среды обитания на человека и обеспечиваются благоприятные условия его жизнедеятельности.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", санитарно-эпидемиологическое благополучие населения обеспечивается посредством контроля за выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий и обязательным соблюдением гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарных правил как составной части осуществляемой ими деятельности.
В соответствии с ч. 3 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
Согласно п.16 Правил пользования жилым помещением, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 года № 292/пр в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.
В соответствии с абз. 3.1.2. п. 3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, помещение необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями.
Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Функции управления в указанном доме выполняет управляющая компания ООО «Наш Барнаул».
Как следует из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями администрации Октябрьского р-на г.Барнаула при участии участкового и представителя управляющее компании, в квартире № по <адрес> имеется неприятный запах, присутствует большое скопление мусора и грязной посуды, а также бегают тараканы. Со слов соседей, в квартире более месяца никто не проживает.
После осмотра квартира опечатана сотрудниками администрации, совместно с представителями управляющей компании и полиции.
В материалах дела представлена фототаблица, подтверждающая доводы истца.
ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 администрацией Октябрьского р-на г.Барнаула составлено предписание о необходимости привести квартиру в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, не нарушающее права и законные интересы соседей и собственников иных помещений в течение 30 суток, с момента получения предписания: обеспечить уборку бытового мусора, дезинфекцию от насекомых, устранение стойкого неприятного запаха.
Указанное предписание направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными документами об отправке.
ДД.ММ.ГГГГ работниками администрации вновь осуществлен выход по <адрес>, установлено, что требования предписания не выполнены, текст предписания вывешен сотрудниками администрации непосредственно на дверях квартиры № что подтверждается представленной фототаблицей.
В срок до ДД.ММ.ГГГГ требования предписания также не исполнены, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному акту, квартира открыта, помещение в надлежащее санитарное состояние не приведено.
Таким образом, судом установлено, что собственник квартиры ФИО1 злоупотребляет своими правами собственника жилого помещения, что в соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ недопустимо.
Игнорируя и не исполняя предупреждения и требования истца привести жилое помещение в надлежащее состояние, ответчик, являющаяся собственником жилого помещения, в течение длительного времени не предпринимает необходимых мер по приведению занимаемого жилого помещения в надлежащее состояние.
В судебном заседании представителем истца подтверждено, что из квартиры № до настоящего времени распространяется неприятный запах, сама квартира закрыта, что подтверждается актом визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, фототаблицей.
Также истцом представлена справка, согласно которой между специалистом отдела по работе с жилищным фондом ФИО3 и собственником кв. № по <адрес> ФИО4 составлен телефонный разговор, из которого следует, что ФИО1 бывает дома в основном в вечернее время, продолжает захламлять квартиру № мусором, в квартире не произведена дезинфекция от тараканов, стоит стойкий неприятный запах.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.
Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что захламление квартиры мусором, отсутствие уборки в помещении, появление тараканов находится в причинно-следственной связи с распространением специфического запаха в подъезде многоквартирного дома, что создает угрозу санитарно-эпидемиологической обстановке, распространению тараканов по всему многоквартирному дому, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние.
В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Исходя из установленных обстоятельств, суд возлагает на ФИО1 обязанность привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние: освободить (очистить) квартиру от бытового мусора, провести дезинфекцию квартиры, устранить неприятный запах в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.
Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает, что требование о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда подлежит удовлетворению в части взыскания судебной неустойки в размере 2 000 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда. Оснований для дальнейшего уменьшения неустойки суд не усматривает.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Возложить на ФИО1 (паспорт серия №) обязанность в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение по адресу: <адрес> надлежащее санитарно-гигиеническое состояние: освободить (очистить) квартиру от бытового мусора, провести дезинфекцию квартиры, устранить неприятный запах.
В случае неисполнения решения суда о возложении обязанности по приведению квартиры в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние в установленный судом срок, взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 2 000 рублей в месяц до фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.М. Бирюкова
Мотивированное решение составлено 02 марта 2023 года.