Дело № 2-317/2023
УИД 27RS0005-01-2022-002965-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2023 г. г.Хабаровск
Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.
при помощнике судьи Зверевой В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от *** ФИО1 с 2002 года является собственником жилого помещения - ****, в **** в ****. Право собственности Истца на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2010 году в целях улучшения качества жизни в указанном жилом помещении была сделана перепланировка. Исходя из сведений технической инвентаризации в жилом помещении были выполнены следующие виды работ по перепланировке:
1. Нумерация помещений приведена в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 19.11.2001:
- убран деревянный шкаф (2) в коридоре (1);
- убран деревянный шкаф (9) в кухне (8);
- убран дверной блок и заделан дверной проем в кирпичной перегородке между ванной комнатой (5) и коридором (1);
- убрана глухая кирпичная перегородка между туалетом (4) и ванной комнатой (5);
- убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кухней и коридором;
- убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой и коридором;
- выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между кухней и коридором, со смещением в сторону коридора.
Помимо перепланировки Истцом в жилом помещении было выполнено переоборудования, которое выразилось в следующем (нумерация помещений приведена в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 15.02.2015):
- в санузле (7) переустановлена ванна;
- в санузле (7) переустановлена мойка;
- в кухне (4) переустановлена мойка.
К инженерным коммуникациям подвод труб холодной и горячей воды и канализации осуществлен от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.20116 «Внутренний водопровод и канализация зданий», а также выполнена усиленная гидроизоляция пола.
Разрешение на производство перепланировки и переустройства жилого помещения, предусмотренного статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, Истцом не получалось, в связи с чем они являются самовольной.
Истец полагает, что проведенная перепланировка и переустройство в **** в г. не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью, в связи с чем жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Просит сохранить жилое помещение **** в **** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта от 16.02.2015, подготовленного КГУП «Хабкрайинвентаризация».
В судебное заседание истец не явилась, надлежащим образом извещена о дате и месте судебного заседания.
В судебное заседание представитель истца не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте судебного заседания, в поступивших возражениях просит провести судебное заседание в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником жилого помещения - **** в Краснофлотском районе города Хабаровска, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от 12.02.2002.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 16.02.2015 года и заключению ООО «Эком-Коттедж» от 24.10.2022, В квартире произведена перепланировка:
1. Убран деревянный шкаф (2) в коридоре (1) (см. план квартиры в тех. пас-порте от 19.11.2001 г.).
2. Убран деревянный шкаф (9) в кухне (8) (см. план квартиры в тех. паспорте от 19.11.2001 г.).
3. Убран дверной блок и заделан дверной проём в кирпичной перегородке между ванной комнатой (5) и коридором (1) (см. план квартиры в тех. паспорте от 19.11.2001 г.).
4. Убрана глухая кирпичная перегородка между туалетом (4) и ванной комнатой (5) (см. план квартиры в тех. паспорте от 19.11.2001 г.).
5. Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кухней (8) и коридором (1) (см. план квартиры в тех. паспорте от 19.11.2001 г.).
6. Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (7) и коридором (1) (см. план квартиры в тех. паспорте от 19.11.2001 г.).
7. Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между кухней (4) и коридором (5), со смещением в сторону коридора (5) (см. план квартиры в тех. паспорте от 16.02.2015 г.).
В квартире выполнено переустройство:
1. В санузле (7) переустановлена ванна (см. план квартиры в тех. паспорте от 16.02.2015 г.). Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2016. «Внутренний водопровод и канализация зданий».
2. В санузле (7) переустановлена мойка (см. план квартиры в тех. паспорте от 16.02.2015 г.). К мойке выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2016. «Внутренний водопровод и канализация зданий».3. В кухне (4) переустановлена мойка (см. план квартиры в тех. паспорте от 16.02.2015 г.). К мойке выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2016. «Внутренний водопровод и канализация зданий».
На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Техническое состояние строительных " конструкций, подвергшихся перепланировке, переустройству, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Сделаны выводы, что перепланировка, переустройство в ****, расположенной в жилом **** в ****, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» №2720/01.11./14/2198/2022 от 17.11.2022 следует, что **** расположенная в жилом **** в **** соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно (профилактических) мероприятий», Раздел VIII.
Согласно выводам экспертного заключения №40/256-2022 от ООО Экспертно-консультативного центра «Эксперт-01» объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в процессе произведённой перепланировки и переустройства внутренних помещений в ****, расположенной в здании жилого многоквартирного **** в ****, не снижают условия безопасности для людей при возникновении пожара в помещениях квартиры и в здании жилого дома в целом и обеспечивают возможность для их своевременной эвакуации из здания при пожаре. Принятые в ходе перепланировки и переустройства ****, расположенной в здании жилого многоквартирного **** в ****, инженерные и технологические решения предусматривают возможность соблюдения мер по предупреждению условий возникновения пожара со стороны жильцов исследуемой квартиры и не повышают вероятность его возникновения в пределах исследуемого объекта в целом - в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого дома 1989 года постройки. Конструктивные решения, принятые в процессе проведённой перепланировки внутренних помещений в ****, расположенной в здании жилого многоквартирного **** в ****, соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности. Предел огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности использованных на данном объекте исследований конструктивных элементов в процессе перепланировки - не снижен в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого дома. Произведённая в исследуемых помещениях **** перепланировка не ухудшает условия по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации ими пожара в случае его возникновения на объекте защиты.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст.26 ЖК РФ.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, истцом документально подтверждено, что совершенное переустройство и перепланировка в квартире не нарушают требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативов, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов.
Поскольку выполненная перепланировка, переустройство в **** в **** не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы, что подтверждается представленными истцом в обоснование заявленных требований доказательствами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранив жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: **** переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорта от 16.02.2015.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца дней со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Краснофлотский районный суд города Хабаровска.
Мотивированный текст решения изготовлен 14.02.2023.
Судья: подпись
Копия верна П.С. Баннов
Подлинник решения
вшит в дело № 2-317/2023