Решение по делу № 2-1289/2023 от 17.08.2023

Дело № 2-1289/2023

Поступило в суд 28.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 г. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Зюковой О.А. при секретаре Телепиной Г.А., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО РОСТ к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде,

установил:

ООО РОСТ обратилось с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате аренды. В обоснование иска указано, что на основании определения от 25.11.2022 года о замене стороны правопреемником ООО «Вещевой Рынок» является ООО «РОСТ», что подтверждает договор уступки права от 01.11.2022 года. Между Обществом с ограниченной ответственностью «Вещевой Рынок», далее «Истец» и ФИО1, был заключен договор субаренды нежилого помещения № от 01 августа 2020 года. По договору аренды истец передал во временное владение и пользование нежилое помещение №, площадью 17.2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик принял указанное помещение для использования помещения для склада по адресу: <адрес>. Согласно пункту 1.3. настоящий договор имеет силу акта приёма- передачи, из чего следует, что договор вступил в законную силу. Арендуемый объект принадлежит истцу на праве договора аренды № 23 заключается сроком с 01 декабря 2019 года по 31 октября 2020 года, договор № 37 от 01.11.2020 года до 30.09.2021 года с дальнейшей пролонгацией, заключенного с ООО «Кристалл». в соответствии с пунктом 2.1. договора субаренды нежилого помещения № 4 от 01.08.2020 года, величина ежемесячной арендной платы составляет 17500 рублей, на основании пункта 2.5. указанного договора субаренды, оплата арендной платы производится до 1 числа каждого месяца аренды. В силу п. 2.4, арендатор обязан вносить в установленные настоящим договором сроки арендную плату за пользование нежильпи помещением, а именно внесения арендной платы осуществляется путём внесения денежных средств путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя, либо иным способом, не запрещённым действующим законодательством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение указанной нормы, а также п.п. 2.1., 2.4., 3.4.1 договора о предоставлении в пользование нежилого помещения, ответчик не исполнил обязательства по внесений) арендной платы.

По состоянию на 09.03.2022 г. за период с 01.01.2021 по 01.01.2022 год сформировалась задолженность, по арендной плате подлежащая взысканию с ответчика в размере 105350 (сто пять тысяч триста пятьдесят) рублей. Согласно п. 5.3. договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, Арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за днём, в котором платёж должен был быть совершён. 08 декабря 2021 года истец в адрес ответчика направил уведомление о необходимости погашения задолженности. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы за пользование нежилым помещением, договор аренды был расторгнут 01.02.2022 года. Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № 4 от 01.08.2020 года о предоставлении в пользование нежилого помещения в размере 105350

Рублей, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей в размере 73557 рублей 30 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4779 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по адресу, указанному в исковом заявлении, соответствующему регистрации по месту жительства, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «за истечением срока хранения». О перемене своего адреса ответчик суду не сообщил. При таких данных в соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд считает ответчика извещенным о судебном заседании. Исходя из чего, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

01.12.2019 года между ООО Кристалл и ООО Вещевой рынок был заключен договор аренды нежилых помещений, общей площадью 2752,4 кв.м., по адресу: НСО. <адрес>.

01.08.2020 года между ООО «Вещевой рынок» и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды нежилого помещения. По договору аренды передано во временное владение и пользование нежилое помещение №, площадью 17.2 кв.м, расположенное по адресу: НСО. <адрес>, ответчик принял указанное помещение для использования помещения для склада. Согласно пункту 1.3. настоящий договор имеет силу акта приёма- передачи, из чего следует, что договор вступил в законную силу.

По состоянию на 14.02.2022 года по сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 14.02.2022 год физическое лицо ответчик ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем.

В соответствии с пунктом 2.1. договора субаренды нежилого помещения № от 01.08.2020 года, величина ежемесячной арендной платы составляет 17 500 рублей, на основании пункта 2.5. указанного договора субаренды, оплата арендной платы производится до 1 числа каждого месяца аренды. В силу п. 2.4, арендатор обязан вносить в установленные настоящим договором сроки арендную плату за пользование нежилым помещением, а именно внесения арендной платы осуществляется путём внесения денежных средств путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя, либо иным способом, не запрещённым действующим законодательством РФ.

В нарушение указанной нормы, а также п.п. 2.1., 2.4., 3.4.1 договора о предоставлении в пользование нежилого помещения, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

По состоянию на 09.03.2022 г. за период с 01.01.2021 по 01.01.2022 год сформировалась задолженность, по арендной плате подлежащая взысканию с ответчика в размере 105350 (сто пять тысяч триста пятьдесят) рублей. Сумма долга подтверждается выставленными счётами-фактурами: № 674 от 01.07.2021г., № 806 от 01.08.2021г., № 914 от 01.09.2021г., № 1020 от 01.010.2021г., №1126 от 01.11.2021г.№1172 от 01.12.2021 г., № 175 от 01.01.2022 г., а также актом сверки от 04.03.2022 года. По состоянию на 07.12.2021 года на основании акта сверки сумма долга составляла 109 500 рублей.

На основании определения от 25.11.2022 года о замене стороны правопреемником взыскателя является ООО «РОСТ», что подтверждает договор уступки права от 01.11.2022 года, следовательно права требования задолженности по договору субаренды перешло к ООО «РОСТ».

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.3. договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, Арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за днём, в котором платёж должен был быть совершён.

На основании представленного расчёта, пени составляет 73557 рублей 30 копеек.

08 декабря 2021 года истец в адрес ответчика направил уведомление о необходимости погашения задолженности. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы за пользование нежилым помещением, договор аренды был расторгнут 01.02.2022 года.

Ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, опровергающих требования истца.

Анализируя установленные обстоятельства по делу и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требования в размере 4779 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу истца ООО «РОСТ» задолженность по арендной плате по договору № от 01.08.2020 года о предоставлении в пользование нежилого помещения в размере 105350 рублей, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей в размере 73557 рублей 30 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4779 рублей, а всего 183 686 рублей 30 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья /подпись/ О.А.Зюкова

Полный текст решения изготовлен 31.08.2023 г.