Решение по делу № 2-3445/2022 от 29.12.2022 | Гагаринский районный суд (город Севастополь)

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2022-004047-04

Дело № 2-3445/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2022 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Хорошевской В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Мае Степановне об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ТСН «СТ «Сатурн», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просил исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка с кадастровым номером № согласно фактическому землепользованию в следующих координатах:

№ п/п

Координаты

н1

№

Просил также указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском, в котором просила исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка с кадастровым номером № согласно фактическому землепользованию в следующих координатах:

№ п/п

Координаты

н14

№

ФИО6 обратился в суд с иском, в котором просил исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка с кадастровым номером № согласно фактическому землепользованию в следующих координатах:

№ п/п

Координаты

н31

№

Исковые требования ФИО1, ФИО10, ФИО6 мотивированы тем, что стороны являются собственниками земельных участков, расположенных в ТСН "СТ "Сатурн". В сведениях о местоположении земельных участков сторон содержится реестровая ошибка, которая ранее уже была предметом судебного разбирательства по иску ФИО4 (уч.№), ФИО2 (уч.№) и которая исправлена апелляционным определением Севгорсуда от ДД.ММ.ГГГГ путем установления границ земельного участка № и № по фактическому ограждению по предложенному экспертом варианту № заключения ООО «Офкадин» (дело №). Все исследуемые экспертом в рамках указанного дела земельные участки фактически расположены в юридических границах соседнего земельного участка. Установлено, что участок № (ФИО1) фактически расположен в юридических границах участка № (ФИО3); участок № (ФИО3) фактически расположен на юридических границах участка № (ФИО6). Аналогичным образом смещены строения, т.е. получается, что дом ФИО1 расположен на участке ФИО3 Т.е. произошло смещение целого ряда земельных участков на один. При этом, фактическое местоположение земельных участков не менялось со времен образования СТ «Сатурн». На момент сплошной инвентаризации садового товарищества, проводимой для целей формирования и приватизации земельных участков, местоположение углов поворота внешних границ землепользования устанавливалось и согласовывалось по фактическому их положению. Определяя местоположение границ земельных участков, суд апелляционной инстанции, установил их в соответствии с вариантом № дополнительной землеустроительной экспертизы полагая его наиболее оптимальным. Судебная коллегия также установила, что все истцы ФИО2, ФИО4 и ФИО7, а также смежные землевладельцы - ФИО3, ФИО6, ФИО8 выразили согласие на такое установление местоположения спорных границ земельных участков. Кроме того, возражений относительно этого не имели и председатель СНТ «Сатурн» ФИО11, а также ФИО12 (уч.№). Таким образом, все смежные землепользователи ФИО1 выразили согласие об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельных участков по фактическому ограждению согласно варианту № заключения эксперта.

Определением суда указанные гражданские дела объедены в одно производство для совместного рассмотрения.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует и лицами, участвующими в деле не оспаривается, что распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р в постоянное пользование СТ «Сатурн», правопреемником которого является СНТ «Сатурн», для ведения коллективного садоводства предоставлен земельный участок площадью 28,2135 га, по адресу: г.Севастополь, Казачья бухта, в подтверждении чего выдан государственный акт серии I-KM №.

В границах данного садового товарищества находятся земельные участки сторон по делу, относящиеся к категории земель – земли населённых пунктов и имеющие вид разрешённого использования – для ведения садоводства.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>).

ФИО7 является собственником земельного участка №, кадастровый №.

ФИО8 является собственником земельного участка №, кадастровый №.

ФИО5 является собственником земельного участка №, кадастровый №.

Все перечисленные выше земельные участки сформированы, поставлены на кадастровый учёт. Вещное право собственности на них всех указанных выше землевладельцев зарегистрировано в установленном законом порядке.

Также судом установлено, что участок № снят с государственного кадастрового учета.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) исправлена реестровая ошибка, допущенная в сведения о земельных участках №, №, № по предложенному экспертом варианту № заключения ООО «Офкадин».

Указанным судебным актом установлено следующее.

При формировании рассматриваемых земельных участков сведения об их местоположении и о границах были внесены в государственные акты на право собственности на земельные участки, а также технически отчёт по выдаче государственного акта на право собственности на земельный участок (участок № ФИО1), в технический отчёт по установлению границ участка в натуре (на местности) для оформления государственного акта на землю для ведения индивидуального садоводства (участок № ФИО3), в техническую документацию по землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право на земельный участок (участок № ФИО2), в техническую документацию по землеустройству по составлению документов, подтверждающих право на земельный участок (участок № ФИО6), в технический отчёт по земельно-кадастровой инвентаризации земельного участка (участок № ФИО7), в техническую документацию по землеустройству по восстановлению (установлению) границ земельного участка в натуре (на местности) для ведения садоводства (участок № ФИО8), в план внешних границ (для земельного участка № (ФИО4).

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Офкадин» №-С от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельных участках № кадастровый номер № (ФИО1), № 353 кадастровый номер № (ФИО3), № кадастровый номер № (ФИО2), № кадастровый номер № (ФИО6), № кадастровый № (ФИО7), содержащиеся в государственных актах на право собственности на земельные участки и в технической документации по землеустройству и в ЕГРН - между собой полностью совпадают. Вместе с тем, фактические границы этих участков и их фактическая площадь, определённые по фактическим ограждениям, не соответствуют сведениям о местоположении и границах участков, указанных в государственных актах на право собственности на землю и технической документации по землеустройству.

Несоответствие значений координат характерных точек южной границы земельного участка № кадастровый номер № (ФИО1) находится в диапазоне от 21,03 м до 21,89 м, а северной границы в диапазоне от 19,89 м до 22,38 м. При этом разница в площади составляет 24 кв.м - фактическая площадь участка (401 кв.м) меньше площади земельного участка согласно сведениям правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов и согласно сведениям ЕГРН (425 кв.м).

Несоответствие значений координат характерных точек южной границы земельного участка № кадастровый номер № (ФИО3) находится в диапазоне от 20.27 м до 23,48 м, а северной границы - в диапазоне от 19,94, м до 22,37 м. При этом разница в площади составляет 28 м - фактическая площадь участка (400 кв.м) меньше площади земельного участка согласно правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов и согласно сведениям ЕГРН (428 кв.м).

Из составленных в ходе экспертного исследования схем усматривается, что:

- фактическое местоположение земельного участка № кадастровый номер № (ФИО4) находится в юридических (документальных) границах земельного участка № кадастровый номер № (ФИО2);

- фактическое местоположение земельного участка № кадастровый номер № (ФИО2) находятся в юридических (документальных) границах земельного участка № кадастровый № (ФИО7);

- фактическое местоположение земельного участка № кадастровый номер № (ФИО1) находятся в юридических (документальных) границах земельного участка № кадастровый номер № (ФИО3);

- фактическое местоположение земельного участка № кадастровый номер № (ФИО3) находятся в юридических (документальных) границах земельного участка № кадастровый номер № (ФИО6);

- фактическое местоположение земельного участка № кадастровый № (ФИО7) и земельного участка № I кадастровый номер № (ФИО6) находятся соответственно в юридических (документальных) границах земельного участка № кадастровый № (ФИО8) и границах земельного участка № кадастровый №.

Таким образом, рассматриваемые земельные участки в действительности оказались смещены относительно их юридических южных границ на север.

В результате комплексного исследования судебные эксперты пришли к выводу, что несоответствие фактических и документальных границ земельного участка № кадастровый номер № (ФИО1), земельного участка № кадастровый номер № (ФИО4), земельного участка № кадастровый номер № (ФИО3), земельного участка № кадастровый номер № ФИО2, земельного участка № кадастровый номер № (ФИО6), земельного участка № кадастровый № (ФИО7) и земельного участка № кадастровый № (ФИО8) в СНТ «Сатурн» является следствием ошибки, допущенной лицом, выполняющим геодезические измерения при определении границ земельных участков при образовании. Так, инженеры-геодезисты при определении местоположения границ земельных участков №, 352, 353, 354, 355, 356, 357, 358 в СНТ «Сатурн» допустили ошибку при определении координат характерных точек границ земельных участков, что, кроме того, привело к ошибочному расчёту площади земельных участков.

С учётом установленного в ходе экспертного исследования факта соответствия фактического местоположения названных земельных участков Проекту застройки территории коллективного сада, утверждённому первым заместителем <адрес>ной государственной администрации ДД.ММ.ГГГГ и содержащему нанесённую границу СТ «Сатурн», согласно которому определялось местоположение всех участков в СТ «Сатурн», судебные эксперты пришли к однозначному выводу, что в технической документации по землеустройству (для земельных участков №, 353, 354, 355, 356, 358) и в плане внешних границ (для земельного участка №) содержатся ошибочные сведения о местоположения земельных участков.

Поскольку ошибочные сведения о местоположении земельных участков №, 353, 354, 355, 356, 358, содержащиеся в технической документации были воспроизведены (перенесены) в ЕГРН, то, заключением судебной землеустроительной экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что сведения о местоположении этих земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, являются реестровой ошибкой.

Судебными экспертами проведено дополнительное исследование (дополнительное заключение землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ), в ходе которого установлено, что на местности имеются искусственные ориентиры, позволяющие судить о сложившейся смежной границе спорных земельных участков, существующих на местности более 15 лет:

- для земельного участка № (ФИО1): объект капитального строительства - здание кадастровый №; каменное ограждение между земельными участками № и №; частично каменное, частично сетчатое ограждение между земельными участками № и №; трубопровод (водопровод) между земельными участками № и №;

- для земельного участка № (ФИО3): объект капитального строительства - здание кадастровый №; каменное ограждение между земельными участками № и №; ограждение из колючей проволоки на железобетонных столбах между земельными участками № и №; ограждение из колючей проволоки на железобетонных столбах между земельными участками № и №;

- для земельного участка № (ФИО6): ограждение из колючей проволоки на железобетонных столбах между земельными участками № и №;

По результатам дополнительной землеустроительной экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ было предложено 5 вариантов установления границ для земельных участков №,352,353,354,355,356,357,358.

Определяя местоположение границ земельных участков истцов ФИО4 (участка № кадастровый номер №), ФИО2 (участка № кадастровый номер №) и истца по встречному иску ФИО7 (участок № кадастровый №), суд апелляционной инстанции установил их в соответствии с вариантом № дополнительной землеустроительной экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ. Все истцы ФИО2, ФИО4 и ФИО7, а также смежные землевладельцы - ФИО3, ФИО6, ФИО8 выразили согласие на такое установление местоположения спорных границ земельных участков. Кроме того, возражений относительно этого не имели и председатель СНТ «Сатурн» ФИО11

Как видео из материалов дела, вариантом № дополнительной землеустроительной экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ также определялись границы земельных участков ФИО1, ФИО3, ФИО6

Для земельного участка №: внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении и площади земельных участков № (КН №) в ТСН «СТ «Сатурн» с учетом каменного ограждения между земельными участками № и №, частично каменного, частично сетчатого ограждения между земельными участками № и № и объекта капитального строительства – здания (КН 91:02:004002:413); фасадную границу земельного участка № оставить с учетом фасадной границы земельных участков №, № и № согласно ЕГРН (в связи с тем, что данное ограждение перестраивалось и не подтверждает расположение границы 15 и более лет); установить границы земельного участка № в следующих координатах:

№ п/п

Координаты

н1

№

Площадь земельного участка № составит 420 кв.м.

Для земельного участка №: внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении и площади земельных участков № (КН №) в ТСН «СТ «Сатурн» с учетом каменного ограждения между земельными участками № и №, ограждения из колючей проволоки на железобетонных столбах между земельными участками № и №, ограждения из колючей проволоки на железобетонных столбах между земельными участками № и №, объекта капитального строительства – здания (КН 91:02:004002:815); фасадную границу земельного участка № оставить с учетом фасадной границы земельных участков №, № и № согласно ЕГРН (в связи с тем, что данное ограждение перестраивалось и не подтверждает расположение границы 15 и более лет); установить границы земельного участка № в следующих координатах:

№ п/п

Координаты

н14

№

Площадь земельного участка № составит 420 кв.м.

Для земельного участка №: внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении и площади земельных участков № (КН №) в ТСН «СТ «Сатурн» с учетом ограждения из колючей проволоки на железобетонных столбах между земельными участками № и №; фасадную границу земельного участка № оставить с учетом фасадной границы земельных участков №, № и № согласно ЕГРН (в связи с тем, что данное ограждение перестраивалось и не подтверждает расположение границы 15 и более лет); границу между земельными участками № (КН 91:02:004002:497) и № (КН №) в ТСН «СТ «Сатурн» установить так, чтобы площадь земельных участков была приближена к площадям земельных участков согласно списку членов садоводческого товарищества «Сатурн» (приближено к 400 кв.м.); установить границы земельного участка № в следующих координатах:

№ п/п

Координаты

н31

№

Площадь земельного участка № составит 387 кв.м.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.43 Федерального закона н от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (часть 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

При установлении факта реестровой ошибки, без принятия судом решения об ее исправлении, дело не может считаться разрешенным.

Учитывая изложенное, установленный судом факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков №, № (<адрес>), № (<адрес>) в ТСН «СТ «Сатурн», исковые требования ФИО1, ФИО10, ФИО6 подлежат удовлетворению, а границы указанных земельных участков установлению в соответствии с вариантом № дополнительной землеустроительной экспертизы ООО «Офкадин» №-С от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд учитывает, что часть границ спорных земельных участков уже внесена в ЕГРН по результатам исправления реестровой ошибки в местоположении смежных к ним земельных участков №, №, № в ТСН «СТ «Сатурн» на основании апелляционного определения Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по предложенному экспертом варианту № заключения ООО «Офкадин» №-С от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в котором ФИО1, ФИО10, ФИО6 принимали участие.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка с кадастровым номером № согласно следующих координат:

№ п/п

Координаты

н1

№

Площадь земельного участка № составит 420 кв.м.

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

№ п/п

Координаты

н14

№

Площадь земельного участка № составит 420 кв.м.

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

№ п/п

Координаты

н31

№

Площадь земельного участка № составит 387 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09 января 2023 года

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<данные изъяты>