УИД 50RS0№-18

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2022 года

Истринский городской суд в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра, 3-и лица: МУП «Расчетный паспортно-регистрационный центр», МУП «Агентство приватизации и недвижимости», ФИО3, ФИО4, ФИО5, о заключении договора социального найма на увеличенную площадь, признании права собственности, о возложении обязанности восстановить квартиру, изготовить проектную документацию,

установил:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснила, что она зарегистрирована по адресу: .

Согласно договору социального найма №-Б/1166 от ДД.ММ.ГГГГ ей в бессрочное владение и пользование предоставлена однокомнатная квартира общей площадью 24,0 кв.м, расположенная по адресу: , на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, основание выдачи: Постановление главы от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Агентством приватизации и недвижимости по договору № истице передано в собственность жилое помещение площадью 79,6 кв.м, состоящую из трех комнат, расположенная по адресу: .

Постановлением главы от ДД.ММ.ГГГГ № разрешена реконструкция жилого дома с устройством мансардного этажа, по адресу: . До настоящего времени реконструкции по указанному адресу не проведено.

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. признана незаконной перепланировка квартиры, расположенной по адресу: , в виде соединения квартиры общей площадью 24,4 кв.м, жилой 12,0 кв.м с помещением части крыши дома, указанной как мансарда площадью 55,2 кв.м. Признан недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилого помещения- 3- х комнатной квартиры, общей площадью 79,6 кв.м, расположенной по адресу: , в собственность ФИО1, применены последствия недействительности ничтожной сделки: прекращено право собственности ФИО1 на квартиру, состоящую из 3- х комнат, общей площадью 79,6 кв.м, расположенную по адресу: , исключена из ЕГРН запись о регистрации права собственности на имя ФИО1

Истица просит заключить с ней договор социального найма на квартиру в увеличенной площади до 79,6 кв.м (с учетом перепланировки).

Также истица указывает на то, что летом г. во время капитального ремонта, крыша со стороны мансарды была взломана, полностью разрушена. ДД.ММ.ГГГГ. при проведении капитального ремонта крыши дома была полностью разобрана крыша, залита квартира, уничтожены остатки отделки мансарды.

Пояснила, что проводила работы по утеплению мансардного этажа, перепланировку мансарды не осуществляла.

Просит обязать Администрацию г/о Истра заключить с истцом ФИО1 договор социального найма на трёхкомнатную квартиру, общей площадью 79,6 кв.м, расположенную по адресу: , восстановить право собственности на квартиру площадью 79,6 кв.м, обязать Администрацию г/о Истра восстановить квартиру площадью 79,6 кв.м, изготовить необходимую проектную документацию, согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО1 явилась, требования поддержала.

Ответчик Администрация г/о Истра представитель по доверенности ФИО6 возражал против заявленных требований.

3- и лица: МУП «Расчетный паспортно- регистрационный центр», МУП «Агентство приватизации и недвижимости», ФИО5, ФИО4, ФИО3 не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав позицию стороны истца, позицию представителя Администрации г/о Истра, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно договору социального найма №-Б/1166 от ДД.ММ.ГГГГ истице предоставлена однокомнатная квартира общей площадью 24,0 кв.м, расположенная по адресу: . Квартира получена на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, основание выдачи: Постановление главы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселялись члены семьи: ФИО5, ФИО3, ФИО4 (л.д.92-96,113).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией с/п Букаревское Истринского муниципального района в лице Агентства приватизации и недвижимости и ФИО1 заключен договор № о передаче жилого помещения в собственность граждан, согласно указанному договору в собственность ФИО1 перешло жилое помещение площадью 79,6 кв.м, расположенное по адресу: (л.д.43-44).

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи жилого помещения - 3-х комнатной квартиры, общей площадью 79,6 кв.м, расположенной по адресу: , в собственность ФИО1, применены последствия недействительности ничтожной сделки: прекращено право собственности ФИО1 на квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 79,6 кв.м, расположенную по адресу: , исключена из ЕГРП запись о регистрации права собственности на имя ФИО1 (л.д.28-37).

Из указанного решения следует, что согласно договору социального найма № -Б/1166 от 21.12.2009г. ФИО1 в бессрочное владение и пользование была предоставлена однокомнатная квартира общей площадью 24,0 кв.м, в том числе жилой 14,3 кв.м, расположенная по адресу: . Основанием для заключения договора социального найма между МУП «РПРЦ» и ФИО1 послужил ордер от . Других договоров социального найма о предоставлении жилого помещения с ФИО1 не заключалось, договор социального найма №-Б/П66 от ДД.ММ.ГГГГ не дополнялся, ордеров и других документов о предоставлении жилого помещения ни ФИО1, ни членам ее семьи на указанный адрес не выдавалось. Согласно финансово-лицевому счету уточненная общая площадь квартиры составляет 24,4 кв.м. Коммунальные платежи начислялись и уплачивались ФИО1 исходя из площади 24,4 кв.м, за излишне используемую площадь мансарды коммунальные платежи со стороны ФИО1 не вносились. Спорная часть квартиры – мансарда, в установленном порядке жилым помещением не признавалась, мансарда ФИО1 как жилое помещение или как не жилое помещение не предоставлялась. Разрешение на перепланировку и соединение квартиры и мансарды ФИО1 не выдавалось, произведенная перепланировка и соединение квартиры с мансардой было произведено ФИО1 самостоятельно, без получения надлежащего разрешения.

Однако согласно договору № от . передачи жилого помещения в собственность граждан, в собственность ФИО1 передана квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 79,6 кв.м. Основанием для передачи в собственность ФИО1 квартиры в таком количестве комнат и с такой площадью ошибочно послужил кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, где в состав квартиры, расположенной по адресу: , с единой лит. А необоснованно включены и помещения мансарды площадью 55,2 кв.м под лит. А1. Таким образом постановка на технический учет спорной квартиры вместе с помещениями, расположенными в мансардной части здания, как одной квартиры площадью 79,6 кв.м, было произведено Истринским филиалом ГУП «Московское областное бюро инвентаризации» в нарушение Приказа Минземстроя РФ от . № «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ», без изучения документации о предоставлении помещения мансарды ФИО1 и самостоятельного, без подтверждающих документов, присвоения помещениям мансарды под лит. А1 статуса жилых. Причиной внесения данных относительно мансарды в технический паспорт и государственный кадастр недвижимости является незаконно произведенная ФИО1 перепланировка и переустройство в виде соединения квартиры общей площадью 24,4 кв.м, жилой площадью 12,0 кв.м, с мансардой, что является нарушением положений ст. 26 ЖК РФ. Мансарда является частью общей крыши многоквартирного дома.

Согласно представленной выписке из домовой книги в квартире, по адресу: , зарегистрирована и проживает ФИО1 (л.д.91).

В своем исковом заявлении истица ссылается на Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении реконструкция жилого дома с устройством мансардного этажа по адресу: . До настоящего времени реконструкции по указанному адресу не проведено (л.д.133).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию г.о. Истра с заявлением, в котором просила сообщить об исполнении Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию г.о. Истра с целью подтверждения действительности договора социального найма жилого помещения №-Б/1166 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответа ей так и не предоставили. Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Администрацию г/о Истра обязали направить ФИО1 ответ на ее обращение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.143-147).

Администрация г/о Истра ссылается на то, что в настоящее время решение суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилого помещения - 3-х комнатной квартиры, общей площадью 79,6 кв.м, расположенной по адресу: , в собственность ФИО1, не исполнено, в сведениях из ЕГРН по прежнему содержатся сведения о праве собственности истицы на квартиру площадью 79,6 кв.м, наложено запрещение на регистрацию сделок с имуществом. Поскольку договор № от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, то действует договор социального найма, заключенный с истицей от ДД.ММ.ГГГГ №-Б/1166 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истице в бессрочное владение и пользование была предоставлена однокомнатная квартира, общей площадью 24,0 кв.м, расположенная по адресу: . Оснований для признания за истцом право пользования на условиях договора социального найма мансардой не имеется.

Согласно ст. 60 ЖК РФ

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 62 ЖК РФ:

1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 63 ЖК РФ:

1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 61 ГПК РФ:

1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилого помещения - 3-х комнатной квартиры, общей площадью 79,6 кв.м, расположенной по адресу: , в собственность ФИО1, ввиду незаконной перепланировки квартиры, следовательно, оснований для передачи в пользования истца на условиях договора социального найма квартиры в перепланированном состоянии не имеется.

Также отсутствуют правовые основания для возложения на Администрацию г/о Истра обязанности восстановить квартиру, изготовить проектную документацию, поскольку перепланировка проведена истцом, и с силу ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г/о Истра, 3-и лица: МУП «Расчетный паспортно-регистрационный центр», МУП «Агентство приватизации и недвижимости», ФИО3, ФИО4, ФИО5, о заключении договора социального найма на увеличенную площадь, признании права собственности, о возложении обязанности восстановить квартиру, изготовить проектную документацию, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2022г.