УИД 03RS0031-01-2025-000678-80

№ 2-560/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 19 июня 2025 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Э.Р.,

при секретаре судебного заседания Ситдиковой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КПКГ «Партнер» к ФИО1 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

КПКГ «Партнер» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания. Требования мотивированы тем, что 27.08.2024 ФИО1 заключил с КПКГ «Партнер» договор займа № от 27.08.2024 на сумму 770 000 рублей оформленный в простой письменной форме сроком до 27.08.2031. На основании Устава и Положения о предоставлении займов членам КПКГ «Партнер», ФИО1 были переданы денежные средства из Фонда Финансовой Взаимопомощи в сумме 770 000 рублей на потребительские нужды на срок 84 месяцев, то есть, с 27.08.2024 по 27.08.2031, а ФИО1 обязался возвратить КПКГ «Партнер» сумму займа с процентами за пользование займом в порядке, установленном договором займа. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа № от 27.08.2024, ФИО1 передал КПКГ «Партнер» в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру, площадью 35,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>., кадастровый №, о чем был заключен договор залога № от 27.08.2024, что подтверждается записью о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости № от 29.08.2024 (ипотекой) в пользу КПКГ «Партнер». По результатам проведенной оценки, оценочной компанией ООО «Агентство оценки», установлена рыночная стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1 900 000 рублей. ФИО1 после получения займа произвел оплату процентов за пользование займа в размере 61 842 рубля 84 копейки и погашение займа в размере 15 611 рублей 30 копеек. В дальнейшем оплату по погашению суммы займа и процентов за его использование не производил. О наличии задолженности ответчика неоднократно уведомляли, также были отправлены заказные письма с уведомлением. При заключении соглашения о членских взносах ФИО1 произвел оплату членских взносов в размере 94 325 рублей. В дальнейшем оплату членского взноса не производил. Таким образом, задолженность по уплате членских взносов на 16.05.2025 составляет 32 532 рубля 50 копеек. Просит взыскать в пользу КПКГ «Партнер» с ответчика ФИО1 сумму задолженности по договору займа в размере 786 202 рубля 32 копейки, из них, сумма займа - 754 388 рублей 70 копеек, проценты за использование суммы займа – 29 473 рубля 86 копеек, неустойка – 2 339 рублей 76 копеек, взыскать в пользу КПКГ «Партнер» с ответчика ФИО1 членские взносы в размере 32 532 рубля 50 копеек, обратить взыскание в пользу КПКГ «Партнер» на квартиру, площадью 35,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>., кадастровый №, путем реализации имущества на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога равной 1 520 000 рублей, что составляет 80 % от рыночной стоимости этого имущества, определенной в отчете об оценке недвижимого имущества №-с от 26.08.2024, изготовленного ООО «Агентство оценки», а также взыскать пользу КПКГ «Партнер» с ответчика ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 374 рубля 70 копеек (за требование о взыскании задолженности) и 20 000 рублей (за требование об обращении взыскания на заложенное имущество», а также оплату услуг ООО «Таймер» в размере 3 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, своим письменным ходатайством в иске представитель КПКГ «Партнер» ФИО2 (по доверенности) дело просит рассмотреть без ее участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, судебное извещение с вызовом в суд, направленное на его имя по адресу: <адрес>, получено адресатом 11.06.2025, о чем следует из уведомления о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №

Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.08.2024 между КПКГ «Партнер» и ФИО1 заключен договор займа № на сумму 770 000 рублей на срок 84 платежных периодов с 27.08.2024 по 27.08.2031, с уплатой процентов за пользование займом в размере 17 % годовых.

Факт получения ФИО1 денежных средств в размере 770 000 рублей, подтверждается расходным кассовым ордером № от 30.08.2024 на сумму 300 000 рублей, платежным поручением № от 30.08.2024 на сумму 470 000 рублей, а также графиком платежей (Приложение № к договору займа № от 27.08.2024), с которым ФИО1 ознакомлен, о чем имеется собственноручная подпись.

В период действия договора займа, ФИО1 в счет исполнения принятого обязательства произведена оплата процентов за использование займа в размере 61 842 рубля 84 копейки и суммы займа в размере 15 611 рублей 30 копеек. ФИО1 оплатил членские взносы в размере 94 325 рублей. Оставшаяся задолженность, за исключением уплаченных сумм, на момент обращения с иском в суд не возвращена. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, что также установлено в ходе судебного разбирательства.

В силу п. 13 Индивидуальных условий, в случае нарушения сроков платежа, установленных договором, пайщик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика задолженности по договору займа.

Ответчиком в свою очередь каких-либо доказательств надлежащего исполнения заключенного с истцом договора, уплаты долга по займу и процентов в соответствии с условиями договора не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, сумма просроченной задолженности заемщика перед истцом по состоянию на 16.05.2025 составляет в размере 786 202 рубля 32 копейки, из которых, 754 388 рублей 70 копеек - сумма займа, 29 473 рубля 86 копеек – проценты за использование суммы займа, 2 339 рублей 76 копеек – неустойка.

Расчет истца арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона, поэтому судом признаются верными и принимаются за основу.

Далее, в пункте 12 договора стороны предусмотрели, что исполнение пайщиком обязательств по займу обеспечивается залогом в виде жилой квартиры, площадью 35,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>., кадастровый №, что также подтверждается договором залога № от 27.08.2024, заключенного между КПКГ «Партнер» и ФИО1

Факт принадлежности ФИО1 на праве собственности жилого помещения, квартиры, площадью 35,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, подтверждается Выпиской из ЕГРН от 29.08.2024. С 29.08.2024 по 27.08.2031 установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека.

Условиями заключенного договора установлено, что залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях, предусмотренных законодательством (п. 3.4. договора залога).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания пп. 4 п. 2 ст.54 указанного Закона следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Стоимость объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 1 900 000 рублей, о чем следует из оценки, проведенной ООО «Агентство оценки».

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется отчетом ООО «Агентство оценки», согласно которому рыночная стоимость квартиры, площадью 35,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, составило 1 900 000 рублей и, применив подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, определяет начальную продажную цены квартиры в размере 1 520 000 рублей (из расчета: 1 900 000 рублей х 80 %), путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, площадью 35,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>., кадастровый №, реализация которых должна производиться путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в заявленном истцом в размере 1 520 000 рублей (из расчета: 1 900 000 рублей х 80 %) подлежит удовлетворению, поскольку обеспеченные залогом обязательства ответчиком не исполнено, им систематически нарушались сроки внесения платежей по договору займа, по настоящее время образовавшаяся задолженность перед истцом не погашена.

Далее, 27.08.2024 между КПКГ «Партнер» и ФИО1 подписано соглашение о членском взносе №, по условиям которого в соответствии с Уставом Кооператива, Положением о членских взносах, пайщик вносит членские взносы в размере и в сроки, предусмотренные настоящим соглашением. Срок действия соглашения с 27.08.2024 по 27.08.2031. Согласно п. 1.4 соглашения, членский взнос составляет 0,75 % от суммы займа в месяц.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате членских взносов в сумме 32 532 рубля 50 копеек подлежит удовлетворению, поскольку обязательство по погашению задолженности членских взносов согласно Устава КПКГ «Партнер», Положения о членских взносах, несет член кооператива.

Далее, положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Абзацем 4 ст. 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Заявленные требования КПКГ «Партнер» о взыскании судебных расходов в размере 3 000 рублей, факт оплаты которых подтверждается договором поручения от 12.11.2019, заключенного между КПКГ «Партнер» и ООО «Таймер», заявкой на оказание юридических услуг от 16.05.2025 и платежным поручением № от 19.05.2025, подлежат удовлетворению, поскольку обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. Таким образом, расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 41 374 рубля 70 копеек (21 374 рубля 70 копеек за требование имущественного характера, 20 000 рублей за требование не имущественного характера), факт оплаты которых подтверждается платежными поручениями № №, № от 19.05.2025.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования КПКГ «Партнер» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПКГ «Партнер» сумму задолженности по договору займа № от 27.08.2024, а именно: 754 388 рублей 70 копеек – сумма займа, 29 473 рубля 86 копеек - проценты за использование суммы займа, 2 339 рублей 76 копеек – неустойка, 32 532 рубля 50 копеек - членские взносы, 3 000 рублей - услуги представителя, 41 374 рубля 70 копеек – расходы по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание в пользу КПКГ «Партнер» на квартиру, площадью 35,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>., кадастровый №, определив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 1 520 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Э.Р.Галиев

Мотивированное решение суда изготовлено 19 июня 2025 года.

Решение не вступило в законную силу.