Решение по делу № 02-0275/2025 от 04.03.2025 - о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение.

77RS0019-02-2024-017561-46

2-0275/25 (2-6746/24)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 марта 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

с участием ст. помощника Останкинского межрайонного прокурора адрес фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-275/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес (далее – Департамент) с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в котором зарегистрированы ответчики фио, фио, ФИО3 В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» дом, расположенный по адресу: адрес, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. До настоящего времени комната 2 в квартире 16 не отселена. В соответствии с требованиями действующего законодательства для отселения взамен вышеуказанного жилого помещения ответчикам предлагалось равнозначное жилое по адресу: адрес ФИО5 роща д. 3 кв. 22. Однако, согласие ответчиков на предоставление вышеуказанного жилого помещения не получено, договор, предусматривающий переход права собственности на квартиру, не подписан.

С учетом изложенного Департамент просит суд прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: . Москва, адрес, признать право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес ФИО5 рощи д. 3 к. 22, выселить ответчиков из комнаты 2 в квартире 16 по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета и переселить в отдельную однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес ФИО5 рощи д. 3 к. 22с постановкой на регистрационный учет по адрес предоставляемой квартиры.

Представитель Департамента в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности фио не возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ст. 32.1 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.

Согласно п. 19 и п. 20 ст. 32.1 ЖК РФ лица, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей совместной собственности).

Согласно ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение, общей площадью 29.3 кв. м, жилой площадью 18.6 кв. м, расположенное по адресу: адрес, состоит из комнаты в коммунальной квартире и принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 в размере 1/8 доли, ФИО2 в размере 1/8 доли, ФИО3 в размере 5/8 доли, ФИО4 в размере 1/8 доли.

В названном жилом помещении зарегистрированы по постоянному месту жительства: фио, фио, ФИО3

Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497, утверждена Программа реновации жилищного фонда в адрес, в которую включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес.

Уведомлением Департамента от 12.08.2024 собственнику взамен комнаты 2 в квартире 16 по адресу: адрес предложено равнозначное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес ФИО5 рощи д. 3 кв. 22, общей площадью 38.3 кв. м, жилой площадью 18.8 кв. м, состоящее из одной комнаты.

Согласие на предложенное жилое помещение от ответчиков не получено.

Распоряжением Департамента от 18.09.2024 № 148048 ФИО1, ФИО2, ФИО3, взамен освобождаемой комнаты в коммунальной квартире площадью жилого помещения 29.3кв. м, общей площадью 29.3 кв. м, жилой площадью 18.6 кв. м в четырехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 90,8 кв. м, общей площадью 92,8 кв. м, жилой площадью 57,7 кв. м в доме по адресу: по адресу: адрес предоставлена равнозначная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 39.8кв. м, общей площадью 38.3 кв. м, жилой площадью 18.8 кв. по адресу: адрес, 2-я ФИО5 Рощи д. 3 кв. 22 по договьору краткострочного найма сроком на 11 месяцев. После предоставления сведений, подтверждающих право собственности на жилое помещение по адресу: адрес, собственникам будет предназначена однокомнатная квартира по адресу: адрес, 2-я ФИО5 Рощи д. 3 кв. 22.

Распоряжением Департамента от 27.01.2025 № 10744 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 взамен освобождаемой комнаты в коммунальной квартире площадью жилого помещения 29.3кв. м, общей площадью 29.3 кв. м, жилой площадью 18.6 кв. м в четырехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 90,8 кв. м, общей площадью 92,8 кв. м, жилой площадью 57,7 кв. м в доме по адресу: по адресу: адрес предоставлена равнозначная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 39.8кв. м, общей площадью 38.3 кв. м, жилой площадью 18.8 кв. по адресу: адрес, 2-я ФИО5 Рощи д. 3 кв. 22. Распоряжение ДГИ адрес от 18.09.2024 № 148048 было отменено.

Проект договора, предусматривающего переход права собственности, направлен Департаментом в адрес ответчиков, однако до настоящего времени договор не подписан.

Между тем, требования закона о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен подлежащего изъятию соблюдены: предложенная для переселения квартира расположена в том же районе проживания, состоит из трех комнат, имеет общую и жилую площадь, превышающую площадь квартиры, подлежащей изъятию.

При таких обстоятельствах, разрешая спор, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку все требования действующего законодательства при переселении ответчиков Департаментом были соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащее им жилое помещение, в том же районе проживания, большей площадью.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Кроме того, как следует из искового заявления, в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017г. № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес. На данный момент почти все жильцы дома № 15, по адрес отселены, ответчики являются одними из последних жильцов, продолжающими проживать в доме.

Суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной комнаты к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право долевой собственности ФИО1 (свидетельство о рождении IХ МЮ 587003) в размере 1/8 доли, ФИО2 (свидетельство о рождении IV МЮ 862080) в размере 1/8 доли, ФИО3 (паспортные данные) в размере 5/8 доли, ФИО4 (паспортные данные) в размере 1/8 доли в комнате 2 квартиры 16 по адресу: адрес (кадастровый № 77:02:0024010:2899).

Признать право собственности адрес на комнату № 2 в квартире 16 по адресу: адрес.

Признать право долевой собственности ФИО1 (свидетельство о рождении IХ МЮ 587003) в размере 1/8 доли, ФИО2 (свидетельство о рождении IV МЮ 862080) в размере 1/8 доли, ФИО3 (паспортные данные) в размере 5/8 доли, ФИО4 (паспортные данные) в размере 1/8 доли в однокомнатной квартире по адресу: адрес ФИО5 Рощи д. 3 кв. 22.

⁠Выселить фио (свидетельство о рождении IХ МЮ 587003), фио (свидетельство о рождении IV МЮ 862080), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные) из комнаты 2 квартиры 16 по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу ФИО1 (свидетельство о рождении IХ МЮ 587003), ФИО2 (свидетельство о рождении IV МЮ 862080), ФИО3 (паспортные данные).

Переселить фио (свидетельство о рождении IХ МЮ 587003), фио (свидетельство о рождении IV МЮ 862080), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные) в отдельную однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес ФИО5 рощи д. 3 кв. 22 с постановкой на регистрационный учет по адресу предоставляемой квартиры ФИО1 (свидетельство о рождении IХ МЮ 587003), ФИО2 (свидетельство о рождении IV МЮ 862080), ФИО3 (паспортные данные),

Обратить решение суда в части выселения к немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес течение месяца со дня принятий решения в окончательной форме.

решение изготовлено в окончательной форме 04.03.2025

Судья А.Н. Арзамасцева