Дело № 2-67 /2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Троицкое 07 марта 2023 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Фроловой О.С.,
при секретаре: Деминой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Петровский- Н» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петровский-Н» и ответчиками (собственниками спорного земельного участка) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с множественностью лиц на стороне Арендодателей (л.д. 5-9).
Согласно п. 1.1 Договора Арендодатели передают в аренду, а Арендатор принимает земельный участок сельскохозяйственного назначения, с множественностью лиц на стороне Арендодателя, находящийся в общей долевой собственности общей площадью 97500 кв.м., кадастровый №, местоположение: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Участок находится примерно в 1500 м. по направлению на северо-запад, выделенного в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения.
Договор аренды заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно указанному договору (п.3.1) арендная плата устанавливается каждому арендодателю в виде натуральной оплаты: продукция – зерновая смесь (овес) по 10 центнеров за каждый год. Денежный эквивалент 8 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ до истечения срока аренды ООО «Петровский-Н» уведомил Ответчиков о намерении заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на новый срок (л.д. 85-103).
Из полученной ДД.ММ.ГГГГ выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, ООО «Петровский -Н» стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиками и ФИО11 на данный земельный участок заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей сроком на 15 (пятнадцать) лет, о чем в ЕГРН сделана запись под номером №
ООО «Петровский- Н» обратился в суд к ответчикам с иском о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на п. 1 ст. 621 ГК РФ, согласно которой если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Таким образом, заключенным Ответчиками с ФИО11 договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ нарушено право ООО «Петровский-Н» как арендатора на преимущественное право заключения договора аренды на новый срок.
На основании изложенного истец просил перевести на ООО «Петровский-Н» права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиками и ФИО11
В судебном заседании директор ООО «Петровский- Н» ФИО12, его представитель ФИО13 на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики иск не признали, пояснили, что задолженности перед ними у ФИО12 нет, арендная плата выплачена в полном объеме. Вместе с тем, бывало, что он задерживал арендную плату или привозил не вовремя, качество продукции было не очень хорошее. Они хотят работать с ФИО11, т.к. ФИО12 ведет себя не добросовестно.
Представитель ответчиков, третьего лица ФИО11 – ФИО14 представила соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав участвующих лиц, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков (абзац 3 пункта 1 статьи 621 данного Кодекса).
В соответствии с ч. 5 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
В силу указанных норм, для реализации арендатором преимущественного права должны быть установлены следующие условия: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в разумный срок до окончания действия договора аренды; согласие арендатора на заключение договора аренды на новый срок на условиях, на которых арендодатель предполагал заключить договор аренды с другим арендатором, тождественность условий аренды (наличие равных условий аренды имущества).
Иск о переводе прав и обязанностей по заключенному договору аренды может быть удовлетворен если: доказано наличие условий, позволяющих реализовать преимущественное право на заключение договора; арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок; арендодатель заключил договор аренды с другим лицом в пределах годичного срока после прекращения договора с прежним арендатором.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и ФИО11 на спорный земельный участок, расторгнут между сторонами на основании Соглашения. Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № правом аренды в настоящее время не обременен, следовательно, права и обязанности по нему не могут быть переведены на истца.
Соответственно, основания для перевода прав и обязанностей по указанному договору на истца у суда отсутствуют.
Руководствуясь изложенным, ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Петровский- Н» ООО «Петровский- Н» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.
Председательствующий О.С. Фролова
Мотивированное решение изготовлено 10.03.2023 года