№
УИД 26RS0№-55
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
20 декабря 2022 года <адрес>
Изобильненский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дерябиной Т.В.
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием представителя истца ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Изобильненского городского округа <адрес> и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Изобильненского городского округа <адрес> и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что в 1991 году истец купил у колхоза «Баклановский» 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. На момент приобретения он уже проживал в указанном доме вместе со своей семьей. До настоящего времени истец и его семья зарегистрированы и проживают в этом доме, что подтверждается отметкой в паспорте и выпиской из похозяйственной книги. Сособственником жилого дома является ФИО3, который проживает в этом же доме вместе со своей семьей. Земельные участки под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, оформлены в индивидуальную собственность каждого из сособственников указанного жилого дома. За все время проживания, владения и пользования 1/2 жилого дома семьей ФИО2 претензий в отношении указанной недвижимости к нему не предъявляли. Он как собственник владеет и пользуется указанной ? частью жилого дома и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги и поддерживает жилой дом и прилегающую территорию в надлежащем состоянии. Истец в доме неоднократно делал ремонт, несет расходы по содержанию этого имущества. Зарегистрировать права на данное недвижимое имущество в регистрирующем органе истец не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в полной мере реализовать свои права собственника. Иным способом, иначе как в судебном порядке, он не может оформить свое право на жилой дом. Просил признать в порядке приобретательной давности за истцом 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 173,5кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая по доверенности, исковое заявление поддержала по изложенным в нем доводам, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Изобильненского городского округа <адрес> ФИО5, действующий по доверенности, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку истец владеет жилым домом более 31 года.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в 1991 году истец приобрел у колхоза «Баклановский» 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. На момент приобретения он уже проживал в указанном доме вместе со своей семьей.
До настоящего времени истец и его семья зарегистрированы и проживают в спорном доме, что подтверждается отметкой в паспорте и выпиской из похозяйственной книги.
Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, является домом блокированной застройки.
Сособственником является ФИО3, который проживает в этом же доме вместе со своею семьей.
Земельные участки под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, оформлены в индивидуальную собственность каждого из сособственников указанного жилого дома.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из представленных истцом суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлен факт пользования недвижимым имуществом. За все время проживания, владения и пользования 1/2 жилого дома семьей ФИО2 никто никогда никаких претензий в отношении указанной недвижимости к нему не предъявлял. Он как собственник владеет и пользуется выше указанной 1/2 жилого дома и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги и поддерживает жилой дом и прилегающую территорию в надлежащем состоянии. Истец в доме неоднократно делал ремонт, несет расходы по содержанию этого имущества.
Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Изобильненского городского округа <адрес> и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать в порядке приобретательной давности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 173,5кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.В. Дерябина