Решение по делу № 2-1255/2025 от 21.03.2025

Дело №... (адрес)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Лафишева М.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокуратуры (адрес), действующей в интересах городского округа (адрес) в лице администрации (адрес) к ФИО1 об истребовании из владения земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

(адрес), действующая в интересах городского округа (адрес) в лице администрации (адрес) обратилась в суд с иском к ФИО1 об истребовании из владения земельных участков, указав в обоснование иска следующее.

(адрес) проведена проверка в сфере распоряжения государственным и муниципальным имуществом, в ходе которой установлено, что за ФИО1 в период (дата) года зарегистрированы права на 4 земельных участка на основании выписок из похозяйственной книги, утвержденных директором ФГУП Учхоз «Новинки» НГСХА ФИО3:

- на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата), выписки из земельной шнуровой книги учхоза «Новинки» Отделением №... «Новопокровское» за ФИО1 (дата) зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 1058 +/- 11 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) (кадастровый №..., кадастровая стоимость - 4 293 173,56 руб.);

- на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата), выписки из земельной шнуровой книги учхоза «Новинки» Отделением №... «Новопокровское» от (дата) за ФИО1 П.В. (дата) зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 1740 +/- 15 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) (кадастровый №..., кадастровая стоимость - 4 889 580,15 руб.);

- на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата), выписки из земельной шнуровой книги учхоза «Новинки» Отделением №... «Новопокровское» от25.06.2012 за ФИО1 П.В. (дата) зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 1095 +/- 12 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) (кадастровый №..., кадастровая стоимость — 7 769 743,8 руб.);

- на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата), выписки из земельной шнуровой книги учхоза «Новинки» Отделением №... «Новопокровское» от (дата) за ФИО1 (дата) зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 771 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) (кадастровый №..., кадастровая стоимость - 3 442 800,27 руб.).

Вместе с тем пунктом 1 статьи 49 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

- акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Учитывая изложенное, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, подписанная должностным лицом ФГУП Учхоз «Новинки» НГСХА не является документом, устанавливающим и удостоверяющим право такого гражданина на земельный участок.

По факту незаконного приобретения путем обмана права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами: №... возбуждены уголовные дела №№..., №..., №..., №..., которые соединены в одно производство с уголовным делом №.... Уголовное дело находится в производстве Главного следственного управления ГУ МВД России по (адрес).

В силу разъяснений сделанных в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от (дата) (в редакции от (дата)) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений,-, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Поскольку государственная собственность на спорные земельные участки не разграничена, данное исковое заявление предъявляется прокурором в защиту интересов муниципального образования г. Н. Новгород, которое в результате неправомерных действий ответчика утратило возможность владеть, пользовать и распоряжаться участками.

На основании изложенного, истец просит суд истребовать из незаконного владения ФИО1 земельные участки с кадастровыми номерами: №..., передав их администрации г. Н. Новгорода.

В судебном заседании представитель (адрес) – ФИО4 просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации (адрес), действующий на основании доверенности – ФИО5 полагал возможным удовлетворить исковые требования.

Представители ответчика ФИО1 – ФИО6 (на основании ордера) и ФИО7 (по доверенности) просили в иске отказать, представили возражения, согласно которым полагали, что истцом пропущен срок исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по (адрес) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что прокуратурой (адрес) проведена проверка в сфере распоряжения государственным и муниципальным имуществом, в ходе которой установлено что за ФИО1 в период (дата) зарегистрированы права на 4 земельных участка на основании выписок из похозяйственной книги, утвержденных директором ФГУП Учхоз «Новинки» НГСХА ФИО3:

- на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата), выписки из земельной шнуровой книги учхоза «Новинки» Отделением №... «Новопокровское» от (дата) за ФИО1 П.В. (дата) зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 1740 +/- 15 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) (кадастровый №..., кадастровая стоимость - 4 889 580,15 руб.);

- на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата), выписки из земельной шнуровой книги учхоза «Новинки» Отделением №... «Новопокровское» от25.06.2012 за ФИО1 П.В. (дата) зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 1095 +/- 12 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) (кадастровый №..., кадастровая стоимость — 7 769 743,8 руб.);

- на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата), выписки из земельной шнуровой книги учхоза «Новинки» Отделением №... «Новопокровское» от (дата) за ФИО1 (дата) зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 771 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) (кадастровый №..., кадастровая стоимость - 3 442 800,27 руб.).

Согласно п.1 ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Ввиду вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на спорные земельные участки, подписанная должностным лицом ФГУП Учхоз «Новинки» НГСХА не является документом, устанавливающим и удостоверяющим право на них.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

С учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 37, 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ^ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В данном случае ФИО1 не является добросовестным приобретателем, поскольку его право собственности возникло не на основании возмездной сделки, что подтверждается данными ЕГРН.

Кроме того спорное имущество выбыло из владения муниципалитета помимо его воли, каких-либо распорядительных актов администрацией г. Н. Новгорода не издавалось, что установлено в рамках расследования Главным следственным управлением ГУ МВД России по (адрес) уголовного дела №....

Рассматривая ходатайство представителя ответчика ФИО1 – ФИО6 о применении последствий пропуска срока исковой давности истцом, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку о нарушенном праве Администрации (адрес), в чьих интересах прокуратурой (адрес) было подано исковое заявление об истребовании спорных земельных участков у ФИО1 стало известно лишь после проведения проверки в сфере распоряжения указанным имуществом, то есть в пределах 3-х летнего срока для обращения с указанным иском в суд.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок обращения в суд с указанным иском не истек.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что требование истца об истребовании из незаконного владения ФИО1 земельных участков с кадастровыми номерами: №..., с последующей их передачей администрации г. Н. Новгорода. Подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокуратуры (адрес), действующей в интересах городского округа (адрес) в лице администрации (адрес) к ФИО1 об истребовании из владения земельных участков – удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО1 (паспорт серии №...) земельные участки с кадастровыми номерами: №... передав их администрации г. Н. Новгорода.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья М.В. Лафишев

Мотивированное решение составлено (дата)