Решение по делу № 2-1059/2025 от 25.06.2025 | Батайский городской суд (Ростовская область)

Дело № 2-1059/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года г.Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи – Урбана Р.Г.,

при секретаре – Бабиевой Е.Ф.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО к ФИО2 ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал на то обстоятельство, что он является собственником квартиры, общей площадью 36 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, пом. № на 1 этаже.

Квартира принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.02.2025, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрировано в реестре №-н/61-2025-1-644.

Право собственности на квартиру зарегистрировано 03.03.2025 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, запись регистрации №.

С 14.04.2016 в вышеуказанной квартире зарегистрирован бывший сожитель его матери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После смерти матери, ответчик выехал из данного жилого помещения, забрав все свои вещи. Они с ответчиком не являются членами одной семьи, не ведут общего хозяйства. Более того, ответчик вел аморальный образ жизни, злоупотреблял алкоголем, содержал квартиру в ненадлежащем состоянии. На данный момент связь с ним полностью утрачена ввиду отсутствия взаимных интересов, фактическое место жительства ему неизвестно.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием его с регистрационного учета необходимо ему для полноценной реализации своих правомочий собственника квартиры с целью совершения гражданами правовых сделок, не обремененным правами третьих лиц.

С учётом изложенного, истец просил суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании просили удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судом по последнему известному месту жительства. Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГУ МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещён судом надлежащим образом.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований.

В соответствии с положениями ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, данных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституционный Суд РФ в своём Постановлении от 02 февраля 1998 года N 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713» указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства от 17 июля 1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 36 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.02.2025, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа Ростовской области ФИО3, зарегистрировано в реестре № №-№.

С 14.04.2016 в вышеуказанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 БДД.ММ.ГГГГ года рождения, который являлся сожителем матери истца.

После смерти матери, ответчик ФИО2 выехал из данного жилого помещения, забрав все свои вещи. Истец с ответчиком не являются членами одной семьи, не ведут общего хозяйства.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 пояснили, что являются соседями истца, ответчик проживал в спорной квартире с матерью истца. После ее смерти, ответчик съехал с квартиры, вещей его в квартире нет, где он в настоящее время проживает им неизвестно.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив показания свидетелей ФИО5 и ФИО6 суд полагает, что оснований сомневаться в них у суда не имеется, поскольку они последовательны и согласуются с имеющимися в материалах дела иными доказательствами.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> этаже, подлежат удовлетворению, так как ответчик членом семьи истца не является, совместного хозяйства с ним не ведет, регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилье нарушает его права, так как он вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе и за ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО к ФИО2 ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.06.2025.

Судья: