Дело № 2-2145/2025

УИД 33RS0001-01-2025-001457-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 июня 2025 года г.Владимир

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.В.,

при секретаре Пылаевой Т.К.,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску администрации г. Владимира к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за просрочку платежей,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд: взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды земельного участка N№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39605 руб. 98 коп. (тридцать девять тысяч шестьсот пять рублей 98 копеек) и пеней за просрочку платежей по договору аренды земельного участка N?№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61836 руб. 18 коп. (шестьдесят одна тысяча восемьсот тридцать шесть рублей 18 копеек).

В обосновании исковых требований указано, что между администрацией <адрес> (арендодатель) и ООО «Управляющая компания объектов коммерческой недвижимости» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № (далее- договор). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (Арендатор, арендаторы) заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее- соглашение). Пунктом 1 соглашения установлено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на срок по ДД.ММ.ГГГГ и использует на условиях аренды совместно с другими сособственниками или обладателями на праве хозяйственного ведения части здания, сооружения, расположенного на земельном участке, указанный земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № местоположение земельного участка: <адрес>, для использования в целях, предусмотренных территориальной зоной, общей площадью 5333 кв.м. В соответствии с п. 2 соглашения условиями использования земельного участка арендатором стороны признают условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (за исключением условий об определении арендной платы за земельный участок и за первый подлежащий оплате период), который является неотьемлемой частью соглашения. Арендная плата устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ пропорционально доле арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения) и составляет 4247,76 руб, в квартал за 80 кв.м. для размещения парикмахерской (п.3 соглашения). Согласно п.4 соглашения арендная плата за первый подлежащий оплате период в размере 2737,44 руб. вносится в течение двадцати дней со дня заключения договора. Арендатор ФИО2 уплачивает арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету платы за фактическое использование в течение 30 дней с момента подписания соглашения.

Таким образом, сумма задолженности согласно представленного расчет за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 39605 руб. 98 коп. (тридцать девять тысяч шестьсот пять рублей 98 копеек). В соответствии с п.8.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором (одним из арендаторов) обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Указывает, что в соответствии с вышеизложенным сумма начисленных пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 70863 руб. 07 коп. (семьдесят тысяч восемьсот шестьдесят три рубля 07 копеек), с учетом постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N? 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Согласно выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 прекратила предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ, данное исковое заявление подсудно Ленинскому районному суду <адрес>. До настоящего времени задолженность по арендной плате и сумма начисленных пеней должником не погашена, что явилось основанием для обращения администрации <адрес> в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и суммы начисленных пеней по договору в принудительном порядке.

Представитель истца администрации <адрес> ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

На основании ст.167 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца администрации <адрес>, а также на основании ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст.3 Земельного кодекса РФ земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения); имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Применительно к положениям ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения; не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Таким образом, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у того лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

При рассмотрении дела судом установлено, что между администрацией <адрес> (арендодатель) и ООО «Управляющая компания объектов коммерческой недвижимости» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка N? № (далее- договор).

Пунктом 1.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что цель аренды- содержание здания торгового центра..

В соответствии с п.2.1 указанного договора - срок аренды участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его заключения.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (Арендатор, арендаторы) заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее- соглашение).

Пунктом 1 соглашения установлено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на срок по ДД.ММ.ГГГГ и использует на условиях аренды совместно с другими сособственниками или обладателями на праве хозяйственного ведения части здания, сооружения, расположенного на земельном участке, указанный земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес> для использования в целях, предусмотренных территориальной зоной, общей площадью 5333 кв.м.

В соответствии с п. 2 соглашения условиями использования земельного участка арендатором стороны признают условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (за исключением условий об определении арендной платы за земельный участок и за первый подлежащий оплате период), который является неотьемлемой частью соглашения.

Арендная плата устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ пропорционально доле арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения) и составляет 4247,76 руб, в квартал за 80 кв.м. для размещения парикмахерской (п.3 соглашения).

Согласно п.4 соглашения арендная плата за первый подлежащий оплате период в размере 2737,44 руб. вносится в течение двадцати дней со дня заключения договора. Арендатор ФИО2 уплачивает арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету платы за фактическое использование в течение 30 дней с момента подписания соглашения.

Таким образом, сумма задолженности согласно представленного расчет за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 39605 руб. 98 коп.

В соответствии с условиями Договора Арендодатель вправе требовать Арендатором выполнения всех условий договора, а Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 1 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. № «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» предусмотрено, что договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Из представленного администрацией <адрес> расчета, произведенному в соответствии с установленным органом местного самоуправления порядком, следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 605 руб. 98 коп.

При таких обстоятельствах, суд полагает расчет истца верным, принимает его за основу расчета суммы задолженности по арендной плате, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39 605 руб. 98 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно условиям договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором (одним из арендаторов) обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. (п.8.1)

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из расчета истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени за просрочку внесения платежей по договору аренды земельного участка составляет 61 836 руб. 18 коп. Расчет произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, условиями договора аренды и ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что истец на основании подпункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4043 руб. 26 коп., исчисленная в соответствии с п.п. пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (....) в пользу администрации <адрес> (....) задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39 605 руб. 98 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 836 руб. 18 коп.

Взыскать с ФИО2 (....) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4043 руб. 26 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.В. Егорова

Мотивированное решение изготовлено 9.06.2025 г.