Дело № 2-2361/2025 ***
УИД 33RS0005-01-2025-003634-85
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2025 года г. Александров
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Сатышевой Е.В.,
при секретаре Астафьевой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилтрест Плюс» к ФИО1 о возложении обязанности,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилтрест Плюс» (далее – ООО «Жилтрест Плюс») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по предоставлению доступа к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> а именно к стоякам горячего водоснабжения, расположенным в квартире № <адрес> данного дома, для осмотра технического и санитарного состояния данного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
В обоснование иска указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений от 14 сентября 2024 года ООО «Жилтрест Плюс» осуществляет управление жилым домом по адресу: <адрес> В связи обращением собственника квартиры № <адрес> вышеуказанного жилого дома с жалобами на горячее водоснабжение как несоответствующее установленным нормативам температуры ООО «Жилтрест Плюс» было проведено обследование системы горячего водоснабжения дома и установлено, что причиной ненадлежащего качества горячего водоснабжения является засор в стояке, проходящем в квартире № <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 Вместе с тем, предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме - стоякам горячего водоснабжения, расположенным в его квартире, для осмотра технического и санитарного состояния данного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ с целью устранения засора ФИО1 отказывается, в связи с чем ООО «Жилтрест Плюс» вынуждено обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.
В судебное заседание истец ООО «Жилтрест Плюс», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку полночного представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений, а также лиц, занимающих жилое помещение по иным основаниям в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).
В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп. «е» п. 34 Правил).
В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений от 14 сентября 2024 года в соответствии с договором управления от 1 октября 2024 года ООО «Жилтрест Плюс» осуществляет управление жилым домом по адресу: <адрес> (л.д. 13-15, 16-21).
Ответчик ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> в которой зарегистрирован по месту жительства с 1 июня 1982 года (л.д. 27, 36-37).
Как следует из акта обследования от 18 сентября 2025 года квартир №№ № в вышеуказанном жилом доме, проведенного сотрудниками ООО «Жилтрест Плюс» в связи с обращением собственника квартиры № № по факту ненадлежащей температуры теплоносителя, поставляемого в жилое помещение, причиной нарушений является засор по стояку горячего водоснабжения в квартирах №№ № (л.д. 28, 31).
Факт ненадлежащей температуры теплоносителя, поставляемого в жилое помещение – квартиру № № жилого дома, подтверждается нарядом-заданием от 16 сентября 2025 года (л.д. 29), при этом, согласно акта ООО «Владимиртеплогаз» от 16 октября 2025 года, температура теплоносителя на вводе в дом соответствует нормативной (л.д. 30).
1 октября 2025 года ООО «Жилтрест Плюс» в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости обеспечить доступ сотрудникам управляющей организации в принадлежащее ему жилое помещение для возможности устранения засора по системе горячего водоснабжения 14 октября 2025 года в 10 час. 00 мин. (л.д. 32, 33).
Вместе с тем, как следует из акта обследования от 14 октября 2025 года, составленного сотрудниками ООО «Жилтрест Плюс», в назначенные дату и время (14 октября 2025 года в период времени с 10 час. 00 мин. до 10 час. 15 мин.) доступ в квартиру № № для осмотра технического и санитарного состояния стояков горячего водоснабжения и выполнения необходимых ремонтных работ обеспечен не был (л.д. 34).
30 октября 2025 года Инспекцией государственного жилищного надзора Владимирской области в адрес ООО «Жилтрест Плюс» вынесено предписание № № об устранении в срок до 1 марта 2026 года нарушений в предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилом доме по адресу: <адрес>, и обеспечении соответствия температуры горячей воды в точке водоразбора квартиры № № нормативным требованиям (+60…75С).
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено наличие объективной необходимости предоставления сотрудникам управляющей компании доступа к общему имуществу многоквартирного дома <адрес> – стоякам горячего водоснабжения, расположенным в квартире № № указанного дома для осмотра состояния данного внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
Поскольку обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ установлена действующим законодательством, суд находит исковые требования ООО «Жилтрест Плюс» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Жилтрест Плюс» подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 20000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилтрест Плюс» удовлетворить.
Обязать ФИО1 (***) предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «Жилтрест Плюс» (*** доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, – стоякам горячего водоснабжения, расположенным в квартире № № указанного жилого дома, для осмотра технического и санитарного состояния данного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
Взыскать с ФИО1 (***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилтрест Плюс» (***) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (подпись) Сатышева Е.В.
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***