УИД: 63RS0010-01-2022-000344-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2022 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-255/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1. обратился в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указывает, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1 400 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: . Данный земельный участок ранее принадлежал родителям истца и перешёл ему в порядке наследования.

В 2017 году возникла необходимость проведения межевания, в связи с чем истце обратился в ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал. В ходе проведения межевых работ было установлено, что земельный участок имеет границы незначительно отличающиеся от границ земельного участка, указанных в ГФД, чем является план земельного участка, в котором землепользователем указан отец истца ФИО2 В данном плане площадь земельного участка указана – 3270 кв.м., такая же площадь земельного участка проходит во всех документах по материалам инвентаризации и землеустройства ГФД Росреестра.

В ходе проведения межевых работ установлено, что площадь земельного участка составляет 3227 кв.м. Границы земельного участка образовались и были огорожены между соседями до приобретения участка в собственность истцом, им не изменялись, забор не переносился.

Установленные в ходе кадастровых работ различия в площади земельного участка, а также то, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка в графическом материале, препятствует истцу в реализации его прав как собственника. Работы по подготовке межевого плана выполнить невозможно, истцу рекомендовано в судебном порядке установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3227 кв. м., расположенного по адресу: соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении границ уточняемого земельного участка в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд установить, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3227 кв. м., расположенного по адресу: , в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик Администрация сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил. Согласно представленному отзыву иск признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, возражений по существу дела не представили.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Северное управление в лице руководителя ФИО3 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1 Полагал возможным исковые требования ФИО1. удовлетворить в части установления границ земельного участка. Просил о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы истца, с учетом мнения представителя ответчика и представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что за истцом признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Суд считает, что в данном случае местоположение границ и площади спорного земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством, единственно возможным в данной ситуации способом - с учетом фактического землепользования.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, на указанную дату собственником земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1400 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: , является ФИО1

Согласно постановлению Двухключевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в предоставлен в собственность земельный участок площадью 4200 кв.м., их них: под строениями – 400 кв.м., сельскохозяйственные угодья – 3800 кв.м. На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю №.

Постановлением Главы сельского поселения Два Ключа муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, принадлежащему ФИО2, с кадастровым номером № присвоен адрес: .

Согласно материалам инвентаризации земель населенных пунктов Двухключевской сельской (волостной) администрации , инвентарный № землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровый квартал № в пользовании ФИО2 находился земельный участок площадью 3270 кв. м. по адресу: .

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию 6 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: , в порядке наследования после смерти отца – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 3 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: , в порядке наследования после смерти матери – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту согласования границ земельного участка, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3227 кв. м., со смежными землепользователями согласовано «в индивидуальном порядке» путём подписания акта.

Согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Сергиевским филиалом ГУП «ЦТИ», установлены данные земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: его площадь составляет 3227 кв. м.

Согласно письму ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал №-з от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлено следующее: при выезде геодезиста на местность была установлена площадь земельного участка 3227 кв.м., однако по свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, площадь данного земельного участка составляет 1400 кв.м.; кроме того, конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в графическом материале. Истцу рекомендовано в судебном порядке установить местоположение границ земельного участка с площадью 3227 кв.м. с кадастровым номером №, согласно плана установления границ земельного участка и признать право собственности на земельный участок с указанной площадью.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером №, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Участок расположен на землях населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО1 Фактическая площадь составляет 3227 кв. м, и превышает значение по данным ЕГРН на 1827 кв. м, при том, что в соответствии с картой градостроительного зонирования сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, утвержденной решением Собрания представителей сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области от № 17 от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области № 22 от 16 декабря 2013 года), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (где расположен спорный земельный участок) составляет 300 кв. м., максимальный размер 3000 кв. м.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка, в документах, подтверждающих право на земельный участок, отсутствуют. Проект межевания территории населенного пункта села Саперкино отсутствует.

В соответствии с материалами инвентаризации земель населенных пунктов Двухключевской сельской администрации , планом земельных участков землепользователей с каталогами координат квартала № села Саперкино, выполненных ЗАО НПЦ «Гран» в 1999 году, инвентарный №, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: землепользователем которого являлся ФИО2, составляет 3270 кв.м.

Спора о границах земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Из анализа изложенного следует, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , по сведениям ЕГРН площадь земельного участка 1400 кв. м, фактическая площадь земельного участка 3227 кв. м.

На момент рассмотрения дела фактически ни границы, ни площадь уточняемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Помимо этого, выявлено отличие в конфигурации уточняемого земельного участка между фактическими данными и материалами инвентаризации.

Данные обстоятельства нарушают право истца, поскольку препятствует внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка.

В заявительном порядке устранить нарушение права истца невозможно.

При таких обстоятельствах, учитывая позиции участников, а также то, что установление местоположения границ земельного участка и его площади не противоречат действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц, для восстановления нарушенного права истца необходимо установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , находящегося в собственности истца, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Сергиевским филиалом ГУП «ЦТИ», поскольку границы и площадь установлены по фактическому землепользованию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по в ) к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, ИНН <***>, ОГРН <***> - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: , площадью 3227 кв. м., с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2022 года.

Судья: М.П. Семёнов