РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

с участием ст. помощника г. Сызрани ФИО1,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Администрации г.о. Сызрань и третьего лица КСиА Администрации г.о. Сызрань ФИО2, ответчика (истца по встречному иску) ФИО3,

при секретаре Пудиковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-583/2023 по иску Администрации г.о. Сызрань к ФИО4 * * * об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой денежной компенсации, и по встречному иску ФИО4 * * * к Администрации г.о. Сызрань об обязании выплатить денежную компенсацию,

Установил :

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит с учетом уточнения заявленных требований изъять для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру, общей площадью 36,5 кв.метров, кадастровый номер * * *, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * путем ее выкупа у ФИО3 с выплатой возмещения в размере 1 424 764 руб., обязать ФИО3 заключить с Администрацией г.о. Сызрань соглашение о выплате возмещения за жилое помещение – квартиру, общей площадью 36,5 кв.метров, кадастровый номер * * * расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, * * * определив размер возмещения в сумме 1 424 764 руб., в том числе : 1 353 525,80 руб. - средства государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета; 71238,20 руб. - средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань; прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 36,5 кв.метров, кадастровый номер * * *, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *; выселить ФИО3 из указанного жилого помещения; признать право собственности муниципального образования г.о. Сызрань на жилое помещение – квартиру, общей площадью 36,5 кв.метров, кадастровый номер * * *, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, указав, что решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета в указанном жилом помещении, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью 36,5 кв.метров, кадастровый номер * * *, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

В соответствии с постановлением Администрации городского округа Сызрань от * * * «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, жилых домов непригодными для проживания» многоквартирный дом по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от * * * «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером * * *, на котором расположен многоквартирный дом по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * и жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчику.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащем сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Размер возмещения за изымаемую квартиру определен в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и составляет 1 424 764 руб., в том числе 1 353 525,80 руб. - средства государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета, 71238,20 руб. - средства бюджета муниципального образования городской округ Сызрань.

Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань подготавливает проекты соглашений о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение на основании представленных Комитетом имущественных отношений документов, обосновывающих размер возмещения за изымаемое жилое помещение, заключает указанные соглашения.

Распоряжением Правительства Самарской области от 24.02.2022 № 51-р утверждена адресная программа Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года" до 2024 года".

Финансовое обеспечение мероприятий Адресной программы осуществляется в рамках государственной программы Самарской области.

На основании Государственной программы Самарской области постановлением Администрации городского округа Сызрань от 08.04.2019 № 829 утверждена Адресная программа городского округа Сызрань "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года" до 2024 года". Многоквартирный дом включен в адресную программу Самарской области и в Адресную программу городского округа Сызрань.

Согласно указанным выше документам планируемая дата окончания переселения - 31.12.2023.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к Администрации г.о. Сызрань, в котором просит обязать Администрацию г.о. Сызрань выплатить ей денежную компенсацию взамен изымаемого жилого помещения – квартиры, общей площадью 36,5 кв.метров, кадастровый номер * * *, расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * в соответствии с отчетом * * * от 11.01.2023 г. независимого оценщика ФИО5 в размере 1 857 188 руб.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, встречный иск не признала.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями частично согласилась, просила удовлетворить встречные исковые требования, пояснив, что с изъятием жилого помещения она согласна, однако не согласна с суммой возмещения. Просила обязать Администрацию г.о. Сызрань выплатить ей возмещение согласно отчета независимого оценщика по состоянию на январь 2023 года.

Определением Сызранского городского суда от 23.01.2023 г. к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань и Комитет ЖКХ Администрации г.о. Сызрань,

В судебном заседании представитель третьего лица – Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО6 иск Администрации г.о. Сызрань поддержала, встречный иск ФИО3 не признала, пояснив, что оценка, которую произвел муниципалитет, действует на сегодняшний момент и проведена в соответствии с нормами закона.

Представитель Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд, заслушав пояснения сторон, свидетеля ФИО5, заключение прокурора, полагавшего, что иск Администрации г.о. Сызрань подлежит частичному удовлетворению, а встречный иск ФИО3 является обоснованным, при этом размер стоимости возмещения изымаемого жилого помещения полагал подлежащим удовлетворению в пределах суммы, указанной в отчете * * * исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения (квартиры), площадью 36,5 кв.метров, с кадастровым номером * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * что подтверждается выпиской из ЕГРН от * * *, свидетельством о государственной регистрации права от 14.11.2012 г., договором купли-продажи квартиры от 07.11.2012. Дата государственной регистрации права - 14.11.2012 г.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от * * * многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * был признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 2 вышеназванного Постановления установлена дата отселения граждан из многоквартирного жилого дома в срок до 2018 года.

10.06.2021 г. Постановлением Администрации г.о. Сызрань * * * земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, признанным аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд.

Соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение между истцом и ответчиком до настоящего времени не достигнуто, в связи с чем Проект соглашения не был подписан сторонами.

Частью 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из приведенной правовой нормы, в случае, когда собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом для муниципальных нужд, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ определено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Кроме того, в силу ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Часть 8.2 ст. 32 ЖК РФ вступила в силу 28.12.2019, межу тем Федеральный закон от 27.12.2019 №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28.12.2019, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

Согласно представленного Администрацией г.о. Сызрань отчета ООО «ПрофОценка» * * *. об определении стоимости (размера возмещения) за жилое помещение, стоимость (размер возмещения) за жилое помещение площадью 36,5 кв.метров, этаж № 2, расположенное по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, составляет 1 424 764 руб. и включает : рыночную стоимость жилого помещения – 792 707 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием - 23400 руб.; рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество – 241430 руб.; стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома – 367 227 руб.

Согласно представленного ФИО7 отчета * * * составленного независимым оценщиком ФИО5, об оценке рыночной стоимости квартиры, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (1/16 доля) и убытков в связи с изъятием квартиры, рыночная стоимость объекта оценки составляет в размере 1 857 188 руб.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные сторонами в качестве доказательств размера возмещения за жилое помещение отчет ООО «ПрофОценка» * * * и отчет независимого оценщика ФИО5 * * г., суд приходит к выводу о том, что отчет независимого оценщика ФИО5 * * * в полной мере является допустимым и достоверным доказательством относительно установления размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * поскольку выполнен на момент рассмотрения дела судом с соблюдением правил, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирных дом, и стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома по состоянию на дату оценки, что также соответствует разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что встречные требования истца ФИО3 о взыскании Администрации г.о. Сызрань денежных средств в счет выкупной цены спорного жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно в размере 1 857 188 руб. в соответствии с отчетом независимого оценщика ФИО5 * * *

Как было указано выше Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 № 179 утверждена Государственная программа Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года".

02.03.2021 г. между Министерством строительства Самарской области и Администрацией г.о. Сызрань было заключено Соглашение о предоставлении субсидии из областного бюджета местным бюджетам в Самарской области.

01.06.2022 г. Министерством строительства Самарской области и Администрацией г.о. Сызрань заключено дополнительное соглашение к Соглашению о предоставлении субсидии из областного бюджета местным бюджетам в Самарской области от 02.03.2021.

Согласно п. 1.3. Дополнительного соглашения пункт 2.1 раздела «2. Финансовое обеспечение расходных обязательств, в целях софинансирования которых предоставляется Субсидия» Соглашения изложен в следующей редакции : «п. 2.1. Общий объем субсидии, предусмотренный к предоставлению из областного бюджета, составляет : в 2022 году 1 147 567 162,36 руб., в 2023 году 172 142 786,84 руб.».

Согласно п. 1.5. Дополнительного соглашения, подпункт 2.2.2. Соглашения дополнен следующим содержанием: Субсидии на реализацию мероприятий, в том числе формируемые с учетом средств Фонда, предоставляются в рамках 4 этапа Адресной программы исходя из следующего процентного соотношения : 95% - средства Фонда и областного бюджета, 5% - средства местного бюджета Муниципального образования.

Финансирование, в том числе авансовых платежей, исполнения муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений осуществляется в пределах доведенных лимитов бюджетных обязательств без применения указанного процентного соотношения.».

При таких обстоятельствах, стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * в общем размере 1 857 188 руб. подлежит взысканию в следующем процентном соотношении : 5% за счет местного бюджета – 92859,40 руб., 95% за счет субсидий областного бюджета, в том числе за счет полученных средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в целях софинансирования расходных обязательств муниципального образования по переселению граждан из аварийного жилищного фонда – 1 764 328,60 руб.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что соблюдение предусмотренной ч.ч. 2 - 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п. 20).

Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Изъятие помещения, является производным требованием, возникающим только при условии принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у него отсутствует право на изъятие путем выкупа жилых помещений, расположенных на данном участке.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был подтвержден факт признания аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * а также последующее принятие органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации г.о. Сызрань к ФИО3 об изъятии спорного жилого помещения путем его выкупа у ФИО3, прекращении права собственности ФИО3 на спорное жилое помещение, выселении ФИО3 из указанного жилого помещения и признании права собственности на спорное жилое помещение за Администрацией г.о. Сызрань подлежат удовлетворению после выплаты ФИО3 денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Кроме того, суд считает, что решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

При этом, суд не соглашается с размером возмещения в сумме 1 424 764 руб. за изымаемое у ФИО3 жилое помещение, поскольку как было указано выше, в основу решения в качестве допустимого доказательства стоимости возмещения изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * суд принял отчет об оценке независимого оценщика ФИО5 № * * * г. и полагает необходимым определить размер возмещения в сумме 1 857 188 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации г.о. Сызрань -удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру, общей площадью 36,5 кв.метров, кадастровый номер * * *, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * * * * путем его выкупа у ФИО4 * * * с выплатой денежного возмещения в размере 1 857 188 руб.

Обязать ФИО4 * * * заключить с Администрацией г.о. Сызрань соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру, общей площадью 36,5 кв.метров, кадастровый номер * * * расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * определив размер возмещения – 1 857 188 руб. в том числе : 5% за счет местного бюджета – 92859,40 руб., 95% за счет субсидий областного бюджета, в том числе за счет полученных средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в целях софинансирования расходных обязательств муниципального образования по переселению граждан из аварийного жилищного фонда – 1 764 328,60 руб.

Прекратить право собственности ФИО4 * * * на жилое помещение - квартиру, общей площадью 36,5 кв.метров, кадастровый номер * * * расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * после выплаты возмещения в размере 1 857 188 руб.

Выселить ФИО4 * * *) из квартиры, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * после выплаты возмещения в размере 1 857 188 руб.

Признать право собственности муниципального образования городской округ Сызрань на жилое помещение - квартиру, общей площадью 36,5 кв.метров, кадастровый номер * * *, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * после выплаты ФИО4 * * * возмещения в размере 1 857 188 руб.

Решение является основанием для снятия ФИО4 * * * с регистрационного учета по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

В остальной части иск Администрации г.о. Сызрань оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО4 * * * удовлетворить.

Взыскать с Администрации г.о. Сызрань в пользу ФИО4 * * * денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения - квартиры, общей площадью 36,5 кв.метров, кадастровый номер * * * расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * размере 1 857 188 руб. в том числе : 5% за счет местного бюджета – 92859,40 руб., 95% за счет субсидий областного бюджета, в том числе за счет полученных средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в целях софинансирования расходных обязательств муниципального образования по переселению граждан из аварийного жилищного фонда – 1764328,60 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2023 года.

Судья : Бабкин С.В.