Дело № 2-928/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2022 года с. Кизильское
Агаповский районный суд постоянное судебное присутствие в с. Кизильское Кизильского района Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Унрау Т.Д.,
при секретаре Лазаревой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 Н,Н. о погашении регистрационной записи об ипотеке,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование иска указала, что является собственником <адрес> <адрес>. Даная квартира приобретена ею на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1 и ФИО3 за 378947,55 руб. Указанная сумма должна была быть выплачена продавцам за счет средств материнского капитала. Договор купли-продажи подлежал государственной регистрации, одновременно с регистрацией ее права собственности на квартиру было зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона. Денежные средства пенсионным фондом были перечислены на счета истцов, открытые в ПАО Сбербанк, таким образом обязанности по оплате квартиры она исполнила. Однако погасить запись об ипотеке не представляется возможным, поскольку продавец ФИО1 умер. Просит погасить регистрационную запись об ипотеке, зарегистрированную в едином государственном реестре недвижимости на принадлежащую ей квартиру по адресу <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила, возражений против удовлетворения требований не представила. Ранее ФИО3 извещалась о месте и времени предварительного слушания.
При таких обстоятельствах и при достаточности доказательств по делу суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО1 и ФИО3 с одной стороны и покупателем ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали, а покупатель приобрел в собственность <адрес> по ул. Российской в <адрес>. По условиям п. 4 стороны оценили квартиру в 378947,55 руб. В силу п. 4.2 цена квартиры подлежит оплате из средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право на получение которого истец имеет на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III №, выданный ДД.ММ.ГГГГ горда ГУ Управление пенсионного фонда РФ в <адрес>. Оплата указанных денежных средств производится путем безналичного перечисления денежных средств Пенсионным фондом РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ на банковские счета истцов: 190000 руб. на счет ФИО1, открытый в ПАО Сбербанк, 188948,55 руб. на счет ФИО3, открытый в ПАО Сбербанк. С даты безналичного перечисления денежных средств обязательства покупателя по оплате квартиры считаются исполненными (п. 6 договора).
Договор был подписан сторонами и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, в том силе в реестр внесена запись № о регистрации права собственности истца на квартиру и регистрационная запись № – о регистрации ипотеки в силу закона.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами реестрового дела (л.д.55-61) и выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 28-30).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ГУ УПФР по Кизильскому району с заявлением о распоряжениями средствами материнского капитала, просила перевести денежные средства в сумме 37894,55 руб. по сертификату на материнский капитал МК-III № в счет оплаты приобретенной ей по договору купли-продажи квартиры. Решением пенсионного фонда от ДД.ММ.ГГГГ данное заявление о перечислении денежных средств в сумме 190000 руб. и 188947,55 руб. было удовлетворено, что подтверждается сведениями пенсионного фонда о распоряжении средствами материнского капитала(л.д. 80-106), денежные средства на счета продавцов были перечислены безналичным способом.
В соответствии с выписками по счетам ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1 ФИО3 поступили суммы в 190000 руб. и 188947,55 руб. соответственно в оплату по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2 (л.д. 32, 33, 14, 15). Таким образом ФИО2 условия договора по оплате квартиры исполнены.
До настоящего времени запись об ипотеке в реестре недвижимости не погашена, поскольку продавец ФИО1 умер (л.д. 39). Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 является ответчик ФИО3, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д. 37-45). Договор купли-продажи ни кем не оспорен, недействительным не признан.
Истец лишена возможности погасить регистрационную запись об ипотеке во внесудебном порядке ввиду невозможности подачи ФИО1 заявления в регистрирующий орган по причине его смерти.
Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Поскольку у ФИО2 перед продавцами отсутствует долг по оплате квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с фактическим исполнением обязательств по оплате квартиры, имеются основания для удовлетворения исковых требований и прекращения обременения спорной недвижимости ипотекой.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Челябинской области) к ФИО3 (СНИЛС <***>) о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.
Отменить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное на <адрес> (два) в <адрес> (тридцать шесть) по ул. Российской в <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, кадастровый №, установленное в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке №, дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.