Дело № 2-4907/2025 г. Выборг
УИД 47RS0005-01-2025-004143-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 октября 2025 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Вериго Н.Б.,
при секретаре Суздальцевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>, к ФИО2, ФИО3 о принудительном обмене жилого помещения,
установил:
Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего №, обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о принудительном обмене жилого помещения, в котором просила: произвести принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование иска истец указала, что она, ФИО1, Дата года рождения, является попечителем <данные изъяты>, <данные изъяты>, относящегося к категории детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Постановлением администрации муниципального образования «Выборгский район Ленинградской области» от 20.03.2025 № № над <данные изъяты> была установлена предварительная опека и сохранено право на жилье по адресу: <адрес>
Родители несовершеннолетнего, <данные изъяты> и <данные изъяты> решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 19 декабря 2024 года (дело № №) лишены родительских прав.
В настоящее время её подопечный зарегистрирован в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>
Также в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, Дата года рождения - бабушка подопечного, ФИО3, Дата года рождения, отец подопечного.
№ не может проживать в данной квартире, так как там зарегистрирован его отец, лишенный родительских прав, проживающий в данном жилом помещении вместе со своей матерью.
В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21.12.1996 №159-ФЗ проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц с наличием, в том числе проживания на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса РФ).
Истец в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения дела требования поддерживал, просил удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области в судебное заседание не явился.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что истец ФИО1, Дата года рождения, является попечителем <данные изъяты> рождения, относящегося к категории детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Постановлением администрации муниципального образования «Выборгский район Ленинградской области» от 20.03.2025 № 1360 над <данные изъяты> была установлена предварительная опека и сохранено право на жилье по адресу: <адрес>
Родители несовершеннолетнего, <данные изъяты> решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 19 декабря 2024 года (дело № №) лишены родительских прав.
В настоящее время её подопечный зарегистрирован в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>
Также в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, Дата года рождения - бабушка подопечного, ФИО3, Дата года рождения, отец подопечного.
В настоящее время № не может проживать в данной квартире, так как там зарегистрирован его отец, лишенный родительских прав, проживающий в данном жилом помещении вместе со своей матерью.
В соответствии с ч. 3 ст. 72 ЖК РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Частью 3 указанной статьи предусматривается случай, когда между нанимателями и членами его семьи (в том числе бывшими членами семьи на основании ч. 4 ст. 69 ЖК), занимающими жилое помещение по договору социального найма, не достигнуто соглашение об обмене жилого помещения на жилые помещения в разных домах или квартирах, т.е. о разъезде. Кто-то из участников договора социального найма может быть не согласен с предлагаемым вариантом обмена. Такой обмен в этом случае в целях расселения может быть совершен принудительно.
В данном случае необходимо отметить, что ЖК РФ, закрепляя право членов семьи, проживающих совместно с нанимателем, на требование от последнего обмена занимаемого ими жилого помещения, не определяет перечень оснований, при которых возможен принудительный обмен занимаемого ими жилого помещения в судебном порядке. В этой связи при разрешении судами жилищного спора о принудительном обмене жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, не имеет правового значения отсутствие доказательств, свидетельствующих о невозможности совместного проживания сторон. Такие факты, как ухудшение жилищных условий члена семьи (истца) в результате обмена или наличие у истца в собственности жилого помещения, также не могут иметь правового значения при рассмотрении жилищного спора о принудительном обмене жилых помещений.
Суд рассматривает спор о конкретном обмене, предложенном истцом, который обязан указать в исковом заявлении жилое помещение, на которое может быть осуществлен обмен.
Жилищные условия переселяемых лиц в порядке принудительного обмена не должны ухудшаться. При рассмотрении жилищного спора о принудительном обмене жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, судам необходимо проверять наличие условий, при которых обмен жилыми помещениями не допускается (ст. 73 ЖК), а также не будут ли ущемлены интересы ответчика предложенным истцом вариантом обмена.
Важным условием принудительного обмена является необходимость учета заслуживающих внимания доводов и интересов всех лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В Постановлении Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14 разъяснено, что "под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой".
Если суд придет к выводу о том, что предлагаемый вариант обмена, представленный истцом, ущемляет интересы ответчика, либо установит условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается, в принудительном обмене должно быть отказано.
Статья 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка обмена жилыми помещениями. Такие условия и порядок в силу ст. 72 (п. "к" ч. 1) Конституции РФ регламентируются жилищным законодательством. Предусмотренное правило о принудительном обмене жилыми помещениями не затрагивает конституционное право на жилище, представляя собой законодательно установленное определение порядка пользования государственной или муниципальной жилой площадью в ситуации, когда между гражданами не достигнуто соглашение о разъезде.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцовой стороной требований, поскольку истцом не заявлено требований об обязании произвести конкретный обмен жилого помещения, не предложено никаких вариантов обмена, а также, не представлено доказательств нарушения прав истца действиями ответчиков.
Суд полагает, что с учетом выше изложенного требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>, к ФИО2, ФИО3 о принудительном обмене жилого помещения,
отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.
Судья: Н.Б. Вериго
47RS0005-01-2025-004143-51
Подлинный документ находится
в производстве Выборгского городского суда
Ленинградской области, подшит в деле №2-4907/2025