Дело № 2-4864/2023

64RS0045-01-2023-006185-78

Решение

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Суранова А.А.,

при секретаре судебного заседания Фоменко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО3, ФИО4 с исковым заявлением о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Требования мотивированы тем, что 16 августа 2012 года на основании договора купли-продажи квартиры от 27 июля 2012 года ФИО4 приобрела право собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

23 июня 2021 года между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения. Продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 1 300 000 руб.

30 июня 2021 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве собственности ФИО3 на квартиру.

ФИО3 с 23 июля 2011 года состоит в браке с ФИО2

При заключении договора купли-продажи квартиры от 23 июня 2021 года ФИО3 должен был получить нотариально удостоверенное согласие супруги - ФИО2 на совершение сделки.

Однако ФИО3 не сообщал ФИО2 о заключении договора купли-продажи квартиры от 23 июня 2021 года.

В январе 2023 года ФИО2 узнала от сотрудников управляющей копании общества с ограниченной ответственностью «Штурман» о заключенной между ответчиками сделки купли-продажи жилого помещения.

При заключении договора купли-продажи квартиры от 23 июня 2021 года было нарушено право совместной собственности ФИО2 Истец обладает самостоятельным правом (законным интересом) на совместную собственность супругов, защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон договора всего полученного по договору купли-продажи квартиры от 23 июня 2021 года.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 23 июня 2021 года, заключенный между ФИО4 и ФИО3, применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО3 на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО3 на указанную квартиру, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО4 на жилое помещение, возложить на ФИО3 обязанность возвратить ФИО4 двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, возложить на ФИО4 обязанность возвратить ФИО3 денежные средства в размере 1 300 000 руб.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела не направили.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда городаСаратова (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, с учетом наличия сведений об их надлежащем извещении о времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 23 июня 2021 года между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность квартиру общей площадью 44,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (пункты 1, 2 договора).

Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 27 июля 2012 года, зарегистрированного 16 августа 2012 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии <адрес>, выданным 16 августа 2011 года (пункт 3 договора).

В соответствии с пунктами 4 и 5 договора купли-продажи, продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 1 300 000 руб. Расчет между сторонами произведен в день проведения сделки.

Право собственности ФИО3 на жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 30 июня 2021 года.

По сведениям общества с ограниченной ответственностью «Саратовское предприятие городских электрических сетей», акционерного общества «Энергосбыт Плюс», общества с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения Саратов», акционерного общества «Ситиматик», по вышеуказанному адресу заведены лицевые счета для начисления платы за коммунальные услуги на имя ФИО4

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области от 22 сентября 2023 года, ФИО2 с 25 февраля 1992 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, ФИО3 с 30 сентября 2006 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, ФИО4 с 22 ноября 2008 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, числиться в реестре многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, за номером 144 (дата межведомственной комиссии: 05 октября 2018 года, межведомственная комиссия: 13/К, дата распоряжения: 23 ноября 2018 года, номер распоряжения: 445-р).

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 05 июля 2023 года № 2772 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», земельный участок площадью 1970 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> СХИ, секция №, и расположенные на нем объекты недвижимости, в том числе и жилое помещение с кадастровым номером №, изъяты для муниципальных нужд.

По сведениям специализированного отдела накопления, хранения и выдачи документов, 23 июля 2011 года между истцом ФИО1 (ранее – Давыгора) Е.М. и ответчиком ФИО3 заключен брак. Брак между супругами не расторгнут, имеются несовершеннолетние дети, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик ФИО3 приходится сыном ответчику ФИО4

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1 статьи 35 СК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 данного пункта).

Законным режимом имущества супругов, нажитого во время брака, является режим их совместной собственности вне зависимости от того, на имя кого из супругов было приобретено имущество или внесены денежные средства. Данное правило действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33, статья 34 СК РФ, статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, сам факт внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов (в данном случае ФИО3) и указание в свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из Единого государственного реестра недвижимости в качестве правообладателя одного из супругов (ФИО3) не отменяет законного режима имущества супругов (ФИО3 и ФИО2), если он не был изменен в установленном порядке.

Соответственно, в данном случае оба супруга (ФИО3 и ФИО2) являются собственниками объекта недвижимости, правообладателем которого в Едином государственном реестре недвижимости указан ФИО3

Супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию, и при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Таким образом, закон устанавливает презумпцию взаимного согласия супругов на распоряжение их общим имуществом, то есть предполагается, что супруг, отчуждающий общее имущество, действует с согласия и одобрения другого супруга (пункты 1, 2 статьи 35 СК РФ).

По общему правилу совершать сделки с общим имуществом вправе любой из супругов. При этом для совершения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Однако, для совершения одним из супругов сделки по покупке квартиры, по общему правилу, нотариально удостоверенное согласие другого супруга не требуется.

Поскольку согласия ФИО2 на покупку ФИО3 двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приведенных выше норм права не требовалось, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацией муниципального образования «Город Саратов» в отзыве на исковое заявление заявлено о пропуске ФИО2 срока исковой давности.

По требованиям о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной по мотиву отсутствия согласия истца на ее совершение срок исковой давности начинает течь с момента, когда истец узнал или должен был узнать о совершении сделки.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

23 июня 2021 года между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения.

23 июня 2021 года ФИО3 в Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии подано заявлении об осуществлении государственной регистрации перехода права на спорную квартиру, в котором в графе «примечание» указано: «в зарегистрированном браке состою с ФИО2 с 23 июля 2011 года».

ФИО2 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке, который не расторгнут. Доказательств раздельного проживания семьи Г-вых материалы дела не содержат.

Из содержания искового заявления ФИО2 следует, что последняя в январе 2023 года узнала от сотрудников управляющей копании общества с ограниченной ответственностью «Штурман» о заключенной между ответчиками сделки купли-продажи жилого помещения, поскольку произошло отключение отопления в жилом помещении и разморозка стояков отопления.

Однако, акты осмотра жилого помещения составлены сотрудниками общества с ограниченной ответственностью «Штурман» 21 января 2023 года, 06 февраля 2023 года, 09 февраля 2023 года в присутствии ответчика ФИО3, что также указывает на факт осведомленности истца о сделке с момента ее заключения.

С 23 июня 2021 года прошло более двух лет, в случае неосведомленности ФИО2 о совершенной сделке, последняя не могла не заметить расходование супругом денежных средств из личного бюджета супругов столь крупной суммы на покупку квартиры в размере 1300000 руб.

Таким образом, истец знала об отчуждении квартиры в пользу ФИО3, задолго до обращения в суд, что свидетельствует о пропуске ФИО2 срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 49 названного Положения на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Так, согласно положениям частей 1, 2, 4, 6, 8 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

При этом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В силу положений частей 9 и 10 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» внесены изменения в полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений при переселении граждан из аварийного жилищного фонда.

Положения статьи 32 ЖК РФ были дополнены новой нормой - частью 8.2, из которой следует, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

При этом Федеральный закон от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

В силу части 1 статьи 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Однако, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право не только на его выкуп, но и на предоставление другого жилого помещения.

Аналогичные разъяснения содержатся в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в ноябре 2018 года.

Право собственности ФИО4 на жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости с 16 августа 2012 года, ФИО3 – с 30 июня 2021 года.

Таким образом, у ответчика ФИО4 в силу приведенных выше норм права, при зарегистрированном праве собственности на жилое помещение возникло бы право выбора любого из названных способов обеспечения ее жилищных прав.

Заявляя требование о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры и применении последствий ее недействительности истцом преследуется цель возврата ФИО4 недвижимости, соответственно заявленные истцом требования в рассматриваемой ситуации несоразмерны избранному способу защиты гражданских прав ФИО2 и не приведут к восстановлению нарушенного права. Как отмечалось ранее, в силу режима совместной собственников супругов, у истца наравне с супругом имеются права на спорную квартиру.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 названной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае ответчики ФИО3 и ФИО4 являются мужем и свекровью истца ФИО2, заинтересованными лицами в исходе рассмотрения дела. В связи с чем, признание иска не отвечает требованиям закона.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО13 к ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Суранов

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2023 года.

Судья А.А. Суранов