Дело № 2-1140/2025

39RS0002-01-2025-002683-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Царевой Е.Ю.,

с участием представителя истца адвоката Лавриненко И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград», Министерству градостроительной политики Калининградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: < адрес >, с целью улучшения жилищных условий в квартире проведена перепланировка, переустройство и реконструкция. В ходе реконструкции, перепланировки, переустройства по согласованию с застройщиком и с согласия собственников помещений многоквартирного дома, но без согласования с органом местного самоуправления, за счет помещения мансардного этажа были образованы и присоединены к указанной квартире холл, санузел, 2 жилые комнаты.

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности ФИО1 на квартиру < адрес > в реконструированном, перепланированном, переустроенном, площадью всей частей квартиры 225,9 кв.м., общей площадью 223 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела.

Представитель истца адвокат Лавриненко И.С. исковые требования поддержал, пояснил, что согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы работы по реконструкции, перепланировке, переустройству в квартире соответствуют строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, недостатки, указанные в заключении эксперта, устранены, из помещения «3» убрано бытовое оборудование.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

3-и лица в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: < адрес >

Согласно техническому заключению № 019Э-05/2024 от 30.05.2024, выполненному ООО «Стандарт оценка» в ходе реконструкции, перепланировки, переустройства квартире, расположенной по адресу: < адрес > проведены следующие работы:

за счет помещения мансардного этажа были образованы и присоединены к указанной квартире следующие помещения:

- холл площадью 37,8 кв.м.;

- санузел площадью 8,2 кв.м.;

- жилая комната площадью 20,7 кв.м.;

- жилая комната площадью 10,6 кв.м.

В ходе перепланировки из жилой комнаты (11) площадью 20,3 кв.м образованы два новых помещения:

- коридор, площадью 9,7 кв.м.;

- жилая комната, площадью 10,0 кв.м.

Таким образом, в квартире истицы в ходе перепланировки осуществлены следующие строительно-монтажные работы:

- к площади квартиры присоединены ранее не учтенные помещения мансардного этажа на отметке Н=13.40;

- в помещении 11 (жилая комната) площадью 20,3 кв.м выполнен демонтаж части перекрытия, монтаж конструкций лестницы, ведущей на мансардный этаж на отметке Н=13.40;

- устройство новой перегородки в бывшем помещении 11 (жилая) площадью 20,3 кв,м с дверным проемом, образованы новые помещения 11 (коридор) площадью 9,7 кв.м и новое помещение 12ж (жилая) площадью 10,0 кв.м;

- на мансардном этаже на отметке Н=13.40 выполнено устройство новых перегородок с дверными заполнениями, образованы новое помещение 13 (холл) площадью 37,8 кв.м, новое помещение 14 (санузел), площадью 8,2 кв.м, новое помещение 15 (жилая), площадью 10,0 кв.м, новое помещение 16 (жилая) площадью 10,6 кв.м.

В ходе переустройства осуществлены следующие работы:

- в помещениях 1 (холл), площадью 42,7 кв.м, 5 (жилая), площадью 25,9 кв.м, 8 (жилая), площадью 19,4 кв.м, новом помещении 13 (жилая), площадью 10,0 кв.м, выполнен монтаж радиаторов отопления;

- в помещении 2 (кухня), площадью 14,2 кв.м выполнен монтаж кухонной плиты и раковины;

- в помещении 3 (вспомогательное), площадью 10,0 кв.м выполнен монтаж полотенцесушителя;

- в помещении 4 (санузел), площадью 6,6 кв.м выполнен монтаж ванны, унитаза, раковины и полотенцесушителя;

- в новом помещении 13 (холл) площадью 37,8 кв.м, новом помещении 14 (санузел) площадью 8,2 кв.м, новом помещении 15 (жилая), площадью 20,7 кв.м, новом помещении 16 (жилая), площадью 10,6 кв.м выполнен монтаж радиаторов отопления;

- в новом помещении 14 (санузел), площадью 8,2 кв.м выполнен монтаж душевой, унитаза, раковины и полотенце су щите ля.

В ходе переустройства произведено отключение от центральной системы отопления и установка газового котла с целью отопления, установка газовой плиты, выполнен монтаж системы отопления, осуществлено подключение к системе вентиляции, водоснабжения и газоснабжения, осуществлена перепланировка за счет объединения одной из комнат с кухней, в результате образовалось помещение кухни-столовой.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ФБУ Калининградская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации №618/6-2-25 от 31.10.2025, в квартире по адресу: < адрес >, выполнены работы по реконструкции, перепланировке, переустройству, в результате чего образована квартира в двух уровнях за счет освоения части чердачного пространства над квартирой № в существующих границах здания с образованием новых помещений. На первом уровне квартиры № выполнены следующие работы: в помещении «11ж», площадью 20,3 кв.м. в межэтажном перекрытии для входа на второй уровень квартиры устроен проем с размерами 1,20 на 2,0 кв.м., установлена конструкция одномаршевой лестницы с забежными ступенями; помещение «11ж», площадью 20,3 кв.м. разделено перегородкой, толщиной 120 мм, в результате чего, образованы два помещения «11», площадью 9,7 кв.м. и «12ж», площадью 10 кв.м. К площади квартиры № присоединены помещения чердачного пространства на отм. Н=13.40 в помещении чердачного пространства с помощью облегченных перегородок с устройством проемов и установкой дверных блоков размером 800х2000, образованы следующие помещения: «13» - холл, площадью 37,8 кв.м., «14» - санузел, площадью 8,2 кв.м., «15ж»- жилая комната, площадью 20,7 кв.м., «16ж» - жилая комната, площадью 10,6 кв.м.

- установлено сантехническое оборудование в помещении совмещенного санузла «14», площадью 8,2 кв.м. с прокладкой труб от существующих инженерных сетей помещения санузла первого уровня квартиры

-на втором уровне квартиры (присоединенной в квартире №) устроена система теплоснабжения, установлены радиаторы, полотенцесушитель

-установлены мансардные оконные блоки

В ходе осмотра квартиры < адрес > и путем освоения части чердачного пространства и анализа предоставленных документов установлено: кровля над зданием устроена из керамической черепицы по наклонной системе стропил, со стороны помещений мансардного этажа квартиры № скосы утеплены и подшиты гипсоплитой по металлокаркасу, деформаций, прогибов, следов залития не имеется, Стропильная система и кровельное покрытие находится в работоспособном состоянии. Фактическое объемно-планировочное решение квартиры № после проведения реконструкции соответствует объемно-планировочным решениям, отраженным в технических планах здания < адрес >, увеличение площади квартиры № было обеспечено за счет освоения части чердачного пространства в существующих границах здания с образованием новых помещений в пределах квартиры, фактическая высота помещений квартиры № четвертого мансардного этажа 2,95 м. высота второго уровня ( мансардного) этажа 2, 47 м. В квартире проведена реконструкция, перепланировка, переустройство, которая направлена на расширение жилой площади квартиры и повышения комфортного проживания в ней.

Выполненные работы строительным нормам и правилам, техническим регламентам, применяемым при строительстве жилых зданий, СНиП, СП, СаН Пин, требованиям пожарной безопасности, а также требованиям градостроительных регламентов городского округа «Город Калининград» в целом соответствуют. Вспомогательное помещение "3", в котором установлено бытовое оборудование, расположено над помещением «5ж» жилой комнаты третьего этажа, что не соответствует п. 7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Для устранения несоответствия необходимо перенести оборудование в помещение санузла. Конструктивное решение и техническое состояние несущих элементов исследуемого объекта обеспечивает необходимую устойчивость и надежность его эксплуатации, исключая внезапное полное или частичное обрушение здания при условии отсутствия внешнего несанкционированного воздействия на него. Исследуемая квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении" предусмотрено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Заключение судебной строительно-технической экспертизы не вызывает у суда сомнений, поскольку не содержит неясностей, противоречий, согласуется с установленными по делу обстоятельствами, содержит подробное описание произведенных исследований, выводы и мотивированные ответы на поставленные вопросы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Из заключения следует, что при производстве экспертизы произведен экспертный осмотр объекта исследования, в присутствии сторон, произведены необходимые исследования, фиксация результатов осмотра фотосъемкой, анализ фактического состояния объекта, изучения предоставленной документации. Экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим специальную подготовку и необходимый опыт экспертной работы, кроме того, эксперт до начала производства экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается подпиской. Поэтому суд считает, что указанное заключение эксперта может быть положено в основу решения суда. Эксперт ФИО2 порядке ч. 1 ст. 85 ГПК РФ, в судебном заседании подтвердила данные своего заключения, указала, что работы по реконструкции, перепланировке, переустройству, проведенные в квартире, в целом соответствуют строительным нормам и правилам, техническим регламентам, применяемым при строительстве жилых зданий, СНиП, СП, СанПин, требованиям пожарной безопасности, недостаток в части размещения бытового оборудования устраним, путем перенесения его в помещение санузла.

Согласно проведенного обследования 28.01.2025 внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры < адрес > специалистами АО «Калининградгазификация» нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено, выполненная перепланировка и переустройство в квартире не нарушает требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: < адрес >, от 20.01.2018 № 3 собственниками помещений многоквартирного дома дано согласие на реконструкцию, переустройство и перепланировку квартиры < адрес >.

Обращение истца в администрацию ГО «Город Калининград», Министерство градостроительной политики Калининградской области о согласовании работ по реконструкции, перепланировке, переустройству квартиры оставлено без удовлетворения.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, поскольку указанная реконструкция, перепланировка, переустройство квартиры были выполнены истцом с согласия застройщика, после получения согласия собственников помещений многоквартирного дома, выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры соответствуют предусмотренным строительным, техническим требованиям, установленным законодательством, и не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Недостаток, указанный в экспертном заключении устранен, истцом представлены фотографии помещения, холодильник, сушильная машина убраны. Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии квартиру < адрес >, площадью всей частей квартиры 225,9 кв.м., общей площадью 223,2 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 паспорт № на квартиру < адрес > в реконструированном, перепланированном, переустроенном, площадью всей частей квартиры 225,9 кв.м., общей площадью 223,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Т.П.Холонина

Мотивированное решение суда изготовлено 16.01.2026.