УИД 74RS0037-01-2024-002598-68
Дело №2-326/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2025 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Коноховой К.В.,
при секретаре Ермолаевой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Саткинского муниципального округа, ФИО4, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Бердяушского городского поселения о признании права собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 30,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, площадью 1450 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 25 000 рублей. ФИО4 передала ей документы и с этого времени она стала пользоваться имуществом, считала себя собственником жилого дома и земельного участка. За время владения жилым домом, сделала в нем ремонт, поставила евроокна, установила натяжные потолки, переделала печь, провела отопление, возвела новый забор, баню, обрабатывает земельный участок. За все время владения несет расходы по содержанию имущества, оплачивает коммунальные платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывших собственников, других лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Поскольку истец открыто и добросовестно на протяжении почти 20 лет пользуется как жилым домом, так и земельным участком, непрерывно несет бремя их содержания, она является добросовестным владельцем.
Определениями от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика администрации Бердяушского городского поселения на администрацию Саткинского муниципального округа, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 (л.д.51,52).
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д.65-66).
Истец ФИО3 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что купила жилой дом и земельный участок по расписке у ФИО4, в доме проживает с 2005 года, ухаживает за земельным участком, производит ремонты, оплачивает коммунальные платежи, претензий к ней никто не предъявлял.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Саткинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
От третьего лица ФИО5 представлено письменное заявление, в котором он указывает, что не претендует на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, так как его мама ФИО4 продала их ФИО3. С момента продажи жилого дома и земельного участка ФИО3 проживает в данном доме. Претензий к ней не имеет, просит удовлетворить исковые требования, рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Заслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в п.19 приведенного выше постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Бердяушского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО отведен земельный участок площадью 1200 кв.м. под строительство дома с полезной площадью 42 кв.м. в <адрес> (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ с ФИО заключен типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.11).
ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС администрации Саткинского муниципального района <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.39) Наследственное дело после смерти ФИО не заводилось, что подтверждается реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (л.д.26).
Согласно справке ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.32).
Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.24,25).
Судом установлено, что ФИО состоял в браке с ФИО4, о чем бюро ЗАГС исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака № (л.д.35).
Согласно статьям 20, 21 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшего на момент возникновения у ФИО права собственности на спорное имущество, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка. В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными.
Следовательно, спорное недвижимое имущество принадлежало в равных долях супругам Ф.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала за 25000 рублей ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем составлена расписка, подписанная сторонами (л.д.8). Договор купли-продажи в установленном законом порядке не составлялся, регистрация перехода права собственности не производилась.
Как пояснила истец ФИО3 в судебном заседании, ФИО4 продавала дом и земельный участок как хозяйка, передала домовую книгу и типовой договор на дом, ее супруг присутствовал при составлении расписки, претензий не предъявлял.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что с 2005 года по настоящее время постоянно проживает в доме, осуществляет текущий ремонт дома, следит за его сохранностью, несет полное бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. Поскольку истец открыто и добросовестно на протяжении 19 лет пользуется как жилым домом, так и земельным участком, непрерывно несет бремя их содержания, она является добросовестным владельцем.
Истцом также представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, из которых следует, что оплата производится с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности не имеется, а также товарный чек на установку натяжного потолка (л.д.15,16,17).
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил, что знает ФИО3 как соседку с ДД.ММ.ГГГГ, она проживает в доме по адресу: р.<адрес> с сыном, она ухаживает за домом, ремонтирует его, заменила забор и крышу, убрала старые стайки, отремонтировала баню, обрабатывает огород, до истца домом владели Ф, с момента вселения ФИО3 в дом претензий ей никто не предъявлял.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснил, что истец является его матерью, они постоянно проживают в жилом доме по адресу: р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за все это время никто претензий не предъявлял, вселиться не пытался, за домом следит мама, садит огород, оплачивает коммунальные услуги, сделали новую крышу, баню, палисадник.
Проанализировав в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным имуществом добросовестно, проживая в жилом доме с 2005 года, давностное владение ФИО3 жилым домом и земельным участком является открытым, истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 30,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым № площадью 1450 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 30,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, площадью 1450 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: К.В. Конохова
Мотивированное решение изготовлено 17.03.2025 года