Решение по делу № 2-128/2023 от 03.04.2023

Дело № 2-128/2023 (УИД 50RS0050-01-2022-002926-30)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 03 апреля 2023 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Смирновой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, садоводческому некоммерческому товариществу «50 лет Октября, 5 участок» о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельного участка, исключении сведений из ЕРГН,

установил:

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении которого кадастровым инженером ФИО5 были проведены работы по уточнению его местоположения и площади и выявлено пересечение его границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО3, и с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является СНТ «50 лет Октября, 5-й участок». В качестве возможных причин возникновения пресечения границ является техническая или реестровая ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка.

Поскольку в настоящее время они не имеют возможности закончить межевые работы в отношении принадлежащего им земельного участка, просят с учетом уточнения требований признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключить их из ЕГРН в координатах согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключить их из ЕГРН в координатах, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного слушания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, представитель СНТ «50 лет Октября 5 участок» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 581 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о видах разрешенного использования имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (выписка из ЕГРН л.д. 50-51).

В отношении указанного земельного участка кадастровым инженером ГБУ МО «МОБТИ» ФИО5 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения его границ. Площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 581 кв.м, по фактическому обмеру – 581 кв.м. Границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения. В процессе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с ранее учтенными земельными участками с кадастровыми номерами №, № (л.д. 11-17).

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 02.02.2007, принадлежит СНТ «50 лет Октября, 5 участок», земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 26.11.2008, находится в собственности ФИО3 (выписка из ЕГРН л.д. 43-49, 65-89).

На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность устранения реестровой ошибки в судебном порядке по инициативе заинтересованных лиц, в случае обнаружения ими реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В целях определения наличия реестровой ошибки, установления наложения границ спорных земельных участков, их фактического месторасположения определением суда от 28.02.2023 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Восток-Геоцентр». (л.д. 123-125).

Согласно заключению эксперта координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактически существующим на местности границам. Границы земельного участка, внесенные в ЕГРН, смещены относительно фактических границ земельного участка в северном направлении на расстояние от 14,15 метра до 15,42 метра. Причиной несоответствия координат поворотных точек границы земельного участка, внесенных в ЕГРН, и координат поворотных точек фактической границы земельного участка является реестровая ошибка в определении координат, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы.

При определении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, допущена реестровая ошибка. Каталог координат поворотных точек фактических границ земельного участка:

№

Имя точки

X, м

Y, м

X, м

Y, м

<данные изъяты>

Исправление реестровой ошибки в координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН уточненных координат невозможно, так как уточненные границы земельного участка будут накладываться на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, границы которых установлены в ЕГРН с реестровыми ошибками, но собственники которых не участвуют в разбирательстве гражданского дела.

Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется. При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. Ходатайство о назначении повторной экспертизы в судебном заседании не заявлялось.

Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельных участков ответчиков, в связи с чем имеются основания для их исключения из ЕГРН в координатах, указанных в заключении эксперта, как недействительных, их наличие препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах участка истцов ФИО1 и ФИО2, чем нарушаются их права как собственников недвижимого имущества.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которая подлежит устранению посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о его границах в координатах, указанных в заключении эксперта.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах, указанных в заключении эксперта:

Имя точки

Х,м

У, м

Участок наложения 1

<данные изъяты>

Участок наложения 2

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в координатах, указанных в заключении эксперта:

Имя точки

X, м

Y, м

№

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А. Грошева