77RS0008-02-2021-005062-54
Решение
именем Российской Федерации
адрес 30 сентября 2022 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатьевой М.А., при секретаре фиоС, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 0434\22 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующей обременения недвижимого имущества в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) № 77:09:0002012:7366.
Иск мотивирован тем, что 6.04.2021 между ФИО1, ТУ Росимущества по адрес, ООО «Коринф» заключен договор купли-продажи, согласно договору ОО «Коринф» передает в собственность ФИО1, а ФИО1 обязуется принять подвергнутое аресту Дмитровским ОСП ГУ ФССП России по Москве по ИП № 144266/20/77037-ИП от 14.10.2020 находящееся в залоге у ФИО2 принадлежащее должнику фио имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер № 77:09:0002012:7366. Оплата по договору произведена в полном объеме, квартира передана по акту приема-передачи от 6.04.2021. ФИО2 на предложение подать и подписать заявление регистрационной запись об ипотеке ответа не последовало. Решением Тимирязевского районного суда адрес от 18.04.2022 в удовлетворении требований ФИО2 к ООО «Коринф», ФИО1 о признании недействительными публичных торгов по продаже имущества должников, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки отказано. Решение вступило в законную силу 6.09.2022.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещённых надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела, 6.04.2021 между ФИО1, ТУ Росимущества по адрес, ООО «Коринф» заключен договор купли-продажи, согласно договору ОО «Коринф» передает в собственность ФИО1, а ФИО1 обязуется принять подвергнутое аресту Дмитровским ОСП ГУ ФССП России по Москве по ИП № 144266/20/77037-ИП от 14.10.2020 находящееся в залоге у ФИО2 принадлежащее должнику фио имущество: квартиру 381, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер № 77:09:0002012:7366. Оплата по договору произведена в полном объеме, квартира передана по акту приема-передачи от 6.04.2021.
Решением Тимирязевского районного суда адрес от 18.04.2022 в удовлетворении требований ФИО2 к ООО «Коринф», ФИО1 о признании недействительными публичных торгов по продаже имущества должников, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки отказано. Решение вступило в законную силу 6.09.2022.
Как установлено судом при рассмотрении дела, решением Нагатинского районного суда адрес от 13.06.2018 года по гражданскому делу №2-3474/2018 удовлетворены исковые требования ООО «Апорекика» к фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, судом постановлено взыскать с фио в пользу ООО «Апоректика» сумма; обратить взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки): квартиру, принадлежащую на праве собственности фио, расположенную по адресу: адрес , путем продажи с публичных торгов для удовлетворения из стоимости имущества требований ООО «Апоректика», вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по договору займа от 04 мая 2017 г., установить начальную продажную цену при реализации квартиры в размере сумма.
Указанное решение вступило в законную силу 20 июля 2018 года.
Определением Нагатинского районного суда адрес от 07 сентября 2020 года по названному гражданскому делу произведена замена истца ООО «Апоректика» на правопреемника ФИО2 в порядке процессуального правопреемства в отношении должника фио
На основании выданного Нагатинским районным судом адрес исполнительного листа, 14 октября 2020 года Дмитровским ОСП ГУФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство , должником по которому является фио, взыскателем ФИО2, предмет исполнения - обратить взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки): квартиру, принадлежащую на праве собственности фио, расположенную по адресу: адрес , путем продажи с публичных торгов для удовлетворения из стоимости имущества требований ООО «Апоректика», вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по договору займа от 04 мая 2017 г., установить начальную продажную цену при реализации квартиры в размере сумма.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 27 октября 2020 года, произведен арест квартиры, расположенной по адресу: адрес.
05 февраля 2021 года вышеуказанная квартира передана для реализации путем проведения торгов в ТУ Росимущества в адрес. 05 июля 2021 года арестованное имущество передано на торги.
Согласно протоколу о результатах торгов № 2 от 05 апреля 2021 года, победителем торгов стал ФИО1
Общая стоимость имущества по итогам торгов составила сумма.
06 апреля 2021 года заключен договор купли-продажи спорного имущества с ФИО1 – победителем торгов, подписан акт приема-передачи документов характеризующих имущество к договору купли-продажи от 06.04.2021.
Платежными поручениями от 25.03.2021 на сумму сумма и от 0504.2021 г. на сумму сумма, ФИО1 произведена оплата по названному договору купли-продажи, в общей сумме сумма.
Из материалов дела также следует, что должник фио и собственник спорной квартиры умер 15 декабря 2018 года.
14 июня 2019 года нотариусом адрес фио открыто наследственное дело к имуществу умершего 15 декабря 2019 года фио.
С заявлением о принятии наследства 14 июня 2019 года обратилась ФИО2 как кредитор фио
Определением Нагатинского районного суда адрес от 16 июля 2021 года, вступившим в законную силу 27 июля 2021 года) по гражданскому делу 2-3474/18 по иску ООО «Апоректика» к фио о взыскании задолженности, обращении взыскания, удовлетворено частично заявление ФИО2, судом постановлено: изменить способ и порядок исполнения решения Нагатинского районного суда адрес от 13.06.2018 года по гражданскому делу2-3474/18 по иску ООО «Апоректика» к фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество (предмет ипотеки) : квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов , установив начальную продажную стоимость на торгах в размере сумма.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Разрешая заявленное истцом требование о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога недвижимости), суд руководствуется следующими положениями гражданского законодательства.
В силу пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с частью 8 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", определяющей порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительною производства, в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно части 1 статьи 60 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.
Из анализа указанных норм следует, что право должника на прекращение обращения взыскания на заложенное имущество прекращается при удовлетворении требований залогодержателя до момента продажи заложенного имущества на торгах либо приобретения прав на имущество залогодержателем в установленном порядке.
На основании п. п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно положениям ст. 25 Закона N 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в случае, если не выдана закладная, в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, из системного толкования вышеизложенных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства истца выполнены в полном объеме, публичные торги спорного жилого помещения недействительными не признаны, доказательств обратному в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.
Ввиду того, что иным способом, кроме как обращением в суд с иском о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) № 77:09:0002012:7366 истец не может защитить свое нарушенное право, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая обоснованность предъявленного иска с ответчика в пользу истца в соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
Решил:
Признать отсутствующим обременение № 77:09:0002012:7366 77/009/2019-10 от 28.06.2019 - Ипотеку недвижимого имущества: жилогопомещения 381, с кадастровым номером 77:09:0002012:7366, общей площадью 71 кв. м., расположенного по адресу: адрес, Дмитровский, адрес.
Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 06.10.2022 г.
Судья М.А. Игнатьева