Дело № 2- 1207/2025
18RS0023-01-2025-001088-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года город Сарапул
Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой О.А.,
при помощнике судьи Безносовой М.Л.,
с участием прокурора Макшаковой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес>, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО2, ООО «ГарантЪ» о признании обременения жилого помещения в виде ипотеки прекращенным,
установил:
Прокурор <адрес>, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «ГарантЪ» о признании обременения жилого помещения в виде ипотеки прекращенным. Требования мотивированы тем, что на основании заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении их на улучшение жилищных условий, решением ОСФР по Удмуртской Республике денежные средства направлены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, комната 9. Право собственности ФИО2 на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ с обременением в виде ипотеки на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дано нотариально удостоверенное обязательство об оформлении приобретенного жилого дома в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры в настоящее время является ФИО2, жилое помещение находится под ипотекой - обременение с жилья не снято в связи с необращением ответчиков с соответствующим заявлением в регистрационный орган. Лицом, в пользу которого она установлена, является ООО «ГарантЪ». Указанное свидетельствует о нарушении прав несовершеннолетней ФИО1, а также достигшего совершеннолетия ФИО3, по перераспределению долей в праве собственности на жилье, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, что послужило основанием к обращению прокурора в суд в защиту интересов несовершеннолетней ФИО1
Помощник прокурора <адрес> ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Ответчики ФИО2, ООО «ГарантЪ», третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте которого были извещены надлежащим образом. На основании положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.
Положениями Федерального закона N 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" гарантируются права семей на дополнительные меры государственной поддержки, обеспечивающие, в том числе, возможность улучшения их жилищных условий.
Так, в силу положений п. 1 ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 5, ч. 3 ст. 7 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" женщина, родившая (усыновившая) второго ребенка начиная с ДД.ММ.ГГГГ, вправе обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации за получением государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, средства которого в полном объеме либо по частям могут быть направлены на: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной пенсии для женщин; 4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
Согласно п. 1 ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в частности, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В силу ч. 4 ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В соответствии с п. п. "ж" п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного капитала) на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства N 862 от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции, действовавшей в период правоотношений, при направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат, в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность, представляет в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации наряду с иными документами также засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: а) после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа); б) после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве; в) после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе; г) после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях.
Как следует из материалов дела, у ФИО2, являющейся матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании положений п. 1 ч. 1 ст. 3 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" при рождении второго ребенка возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.
ФИО2 реализовала свое право на меры государственной поддержки, обратившись в ГУ - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Республике с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 453026 руб. 00 коп. и направлении их на улучшение жилищных условий путем погашения основного долга по займу на приобретение жилья. Решением ГУ "Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес>" заявление ФИО1 о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий путем погашения долга по договору займа на приобретение жилья, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, комн. 9, удовлетворено, оформлен сертификат на материнский (семейный) капитал МК-6 № от 27.08.2014г. Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № средства материнского (семейного) капитала в общем размере 453026,00 руб. направлены на счет ООО «ГарантЪ». В связи с использованием средств в полном объеме, право на меры государственной поддержки у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ прекращено (л.д.10,15-16).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГарантЪ» на стороне заимодавца и ФИО2 на стороне заемщика заключен договор займа №, согласно которому заимодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 408 943,00 руб. на приобретение в собственность комнаты, находящейся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, комната 9, а заемщик обязалась возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее не позднее 140 календарных дней, исчисляемых со дня предоставления суммы займа (л.д.17-18). ООО «ГарантЪ» обязательства перед ФИО2 исполнены, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дано нотариальное обязательство об оформлении комнаты, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, комната №, в общую собственность членов семьи, включая несовершеннолетних детей в течение 6 месяцев с момента снятия обременения с жилого помещения (л.д.20-21).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, комната 9, зарегистрировано в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента зарегистрировано также обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона.
В силу положений п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (оплата товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Иных правил нормами параграфа 7 главы 30 ГК РФ, регламентирующими особенности договоров продажи недвижимости, в том числе жилых помещений, не установлено.
На основании п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В силу положений п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог, в частности, прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом. При этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, при этом внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.
В силу ч. ч. 11, 12 ст. 53 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Согласно общим правилам, закрепленным п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: 1) в случае, если выдана закладная - совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; 2) в случае, если закладная не выдавалась - совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.
В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательство, вытекающее из договора купли-продажи квартиры по оплате ее стоимости, со стороны покупателя ФИО2 исполнено в полном объеме.
Таким образом, обеспечение исполнения обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, в виде ипотеки прекращено надлежащим исполнением данного обязательства.
Вместе с тем, регистрационная запись об ипотеке не погашена, ответчики уклоняюся от подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган в порядке п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Это, в свою очередь, препятствует исполнению нотариального обязательства об оформлении приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала жилого помещения в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми, что является нарушением установленного законом порядка распоряжения средствами материнского (семейного) капитала и затрагивает имущественные права как ФИО1, так и ФИО3
При установленных обстоятельствах, требования прокурора являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования прокурора <адрес> Республики действующего в интересах несовершеннолетней Ветровой <данные изъяты> удовлетворить.
Признать прекращенной обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «ГарантЪ» на жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, комната 9.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.
Судья Кузнецова О.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья
Подлинный документ подшит в деле
№ ~ М-519/2025
Сарапульского городского суда
УИД 18RS0№-63