УИД 77RS0025-02-2024-001393-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Москва 15 апреля 2025 года
Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2—1952/25 по иску ФИО2 к АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,
установил:
ФИО2 обратились с указанным иском к АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка», уточнив требования, просит взыскать в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере 355 327 руб. 99 коп., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований – с 01 июля 2025 года по день фактического исполнения решения, моральный вред – 500 000 руб., экспертные услуги – 60 000 руб., расходы на услуги представителя – 25 000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. В переданной истцу квартире выявлены недостатки, стоимость устранения которых составила 402 824 руб. 30 коп. согласно заключению досудебной экспертизы. Данная сумма не возмещена ответчиком в пользу истца. Досудебная претензия осталась без ответа. Однако, уточнив требования, истец просит взыскать сумму устранения строительных недостатков исходя из 3% от стоимости квартиры, что составит 355 327 руб. 99 коп. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Для защиты своих нарушенных прав истец был вынужден обратиться с иском в суд, в связи с чем, понес дополнительные расходы.
Представители истца - ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, уточненные требования просили удовлетворить.
Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» - ФИО5 в судебное заседание явился, представил возражения на иск.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 26.01.2022 года между застройщиком АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» и участником долевого строительства ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства является квартира по адресу: .... стоимостью 11 844 266, 39 руб.
Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства.
25.10.2024 года подписан односторонний акт приема-передачи квартиры, в которой выявлены строительные недостатки, которые по обращению истца в добровольном порядке не устранены.
По обращению истца ООО «Оценка в праве» составило заключение, в соответствии с которым стоимость устранения выявленных дефектов квартиры составляет 402 824 руб. 30 коп., стоимость данного заключения составила 60 000 руб., которая оплачена истцом.
13.11.2024 года истец направил в адрес ответчика претензию о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, которая ответчиком не удовлетворена.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах, с учетом уточнения истцом иска, суд взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость устранения строительных недостатков в размере 355 327 руб. 99 коп., что составляет 3% от стоимости квартиры – 11 844 266 руб. 39 коп.
При этом оснований для взыскания неустойки с 01.01.2025 по дату фактического исполнения обязательства суд не усматривает, поскольку суду не представлено доказательств, что до 30 июня 2025 года ответчик не исполнит обязательств по выплате стоимости устранения недостатков, то есть в настоящее время нарушения права истца не имеется.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку ответчик длительное время не устранял недостатки в квартире истца, в результате чего истец был вынужден обратиться с иском в суд, суд признает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, однако размер требуемой истцу компенсации морального вреда суд признает завышенным и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в сумме 20 000 руб.
На основании ст. 98, 100 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на проведение досудебной экспертизы – 60 000 руб., расходы на оплату юридических услуг – 20 000 руб., поскольку они подтверждены документально, понесены истцом в связи с необходимостью обращения в суд, являются относимыми и необходимыми к рассматриваемому спору, размер расходов на юридические услуги суд определяет с учетом сложности дела, объема выполненной представителями истца работы.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 14 384 руб. - пропорционально удовлетворенной части иска.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 года включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск – удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» в пользу ФИО2 расходы на устранение строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве – 355 327 руб. 99 коп., моральный вред – 20 000 руб., расходы на экспертное заключение – 60 000 руб., расходы на оплату юридических услуг – 20 000 руб.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 14 384 руб.
Предоставить АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» отсрочку исполнения решения суда сроком до 30.06.2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г.Москвы.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2025 года.
Судья Демочкина О.В.