№ 2-6060/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6060/2022 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к фио фио о взыскании взносов на капитальный ремонт, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФКР адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2016 года по май 2022 года в размере 584 612 руб. 51 коп., пени в размере 166 305 руб. 58 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 709 руб. 18 коп..

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес, в связи с чем, у собственников помещений в указанном МКД возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Фонд капитального ремонта в отношении указанного МКД формируется на счете Регионального оператора. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории адрес установлен с 01.07.2015- в размере 15 руб., 01.07.2017 - 17 руб., с 01.01.2019 – 18,19 руб., с 01.01.2020 – 18,86 руб., с 01.01.2021 – 19,52 руб., с 01.01.2022 – 20,99 руб. в расчете на 1 кв.м общей площади помещения, принадлежащего собственнику в МКД. ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пом. 1/1, свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняет, в связи с чем, за период февраля 2016 года по май 2022 года в размере 584 612 руб. 51 коп. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который против удовлетворения иска возражал, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Представитель третьего лица фио в судебное заседание явилась, с иском не согласилась.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Только собственник жилого помещения несет обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: адрес, фио, д. 2, пом. 1/1.

Формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу производится на счете регионального оператора.

Согласно Постановлению правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 833-ПП «Об установлении минимального размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» размер взноса составляет с 01.07.2015 - 15 руб., 01.07.2017 - 17 руб., с 01.01.2019 – 18,19 руб., с 01.01.2020 – 18,86 руб., с 01.01.2021 – 19,52 руб., с 01.01.2022 – 20,99 руб. в расчете на 1 кв.м общей площади помещения.

Ответчиком ФИО1 обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с февраля 2016 года по май 2022 года в размере 584 612 руб. 51 коп.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 21.07.2022 года, согласно штемпелю на конверте.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованию об оплате задолженности за период с февраля 2016 года по июль 2019 года.

Расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика фио необходимо производить за период с августа 2019 года по май 2022 года. Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 272 345,52 рублей.

В обоснование требования о взыскании пени истцом представлен расчет пени, оснований не доверять которому не имеется, поскольку он произведен арифметически верно. Поскольку судом применен срок исковой давности для платежей с февраля 2016 года по июль 2019 года, то из расчета пени также подлежат исключению указанные периоды просрочки. Кроме того, при определении размера подлежащих взысканию пеней для установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, с учетом конкретных обстоятельств данного дела, суд приходит к выводу об уменьшении размера пени на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, суд считает, что сумма пени несоразмерна нарушенному основному обязательству, и определяет к взысканию неустойку в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ исковые требования о взыскании с ответчика госпошлины подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требования в размере 5 997,14 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с фио фио (паспорт гражданина адрес № 650627686) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 272.345,52 рублей, пени в размере 20.000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5.997,14 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.В. Беднякова