Дело № 2-3610/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года город Сочи
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шепилова С.В.,
при секретаре Бондаревой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд города Сочи к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований указала, что 18.04.2019 истец и ответчик зарегистрировали брак в отделе регистрации актов гражданского состояния.20.12.2021 ФИО1 подала иск о расторжении брака с ФИО3 в Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербурга. 24.12.2021 исковое заявление принято к производству.
Раздел имущества супругов не проводился.
В период брака приобретено следующее имущество: жилое помещение, площадью 72,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Черниговская, д. 17,19, согласно выписке от 07.12.2021, кадастровая стоимость составляет 4 975 801 рублей 38 копеек.
Жилое помещение, площадью 72,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> согласно выписке от 08.12.2021, кадастровая стоимость составляет 4 941 626 рублей 92 копеек.
Право собственности на оба жилых помещения оформлены на супруга ФИО3
ФИО3 продал указанные жилые помещения своей матери ФИО2, без получения от истца нотариального согласия на продажу имущества, являющегося общей совместной собственностью.
На основании изложенного просила суд, признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения площадью 72,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Черниговская, д. 17,19, заключенный между ФИО3 и ФИО2.
Применить последствия недействительности договора купли-продажи жилого помещения площадью 72,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. <адрес> заключенного между ФИО3 и ФИО2.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения площадью 72,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. <адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО2.
Применить последствия недействительности договора купли-продажи жилого помещения площадью 72,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Черниговская, д. 17,19, заключенного между ФИО3 и ФИО2.
Представитель истца адвокат Мухачев Д.С., действующий на основании доверенности и ордера в судебное заседание не явился, просил в заявлении рассмотреть дело в его отсутствие на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО3 судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении дела не поступило.
Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещался путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении дела не поступило.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении дела не поступило.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
18.04.2019 ФИО1 и ФИО3 заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 08.12.2021 (повторное) выданное 97800019 Отделом регистрации актов гражданского состояния о браке- дворец бракосочетания №1 Комитета по делам записи актов гражданского состояния Правительства Санкт-Петербурга.
В период брака супругами приобретено совместно нажитое имущество: жилое помещение, площадью 72,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г<адрес> <адрес> приобретено на основании договора купли продажи №2021-5361/79 от 11.05.2021 ; Жилое помещение, площадью 72,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. <адрес> <адрес>, приобретено на основании договора купли продажи №2021-5360/79 от 11.05.2021.
Согласно договоров купли-продажи от 11.02.2022 ФИО3 продал ФИО2 жилое помещение, площадью 72,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. <адрес>, и жилое помещение, площадью 72,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: г<адрес>
На момент заключения сделок супруги находились в зарегистрированном браке.
Согласие ФИО1 супругу ФИО3 на совершение указанных сделок по купле-продаже совместно нажитого имущества отсутствовало.
Распоряжением об отмене согласия от 06.12.2021, удостоверенным нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга №78/743-н/78-2021-1-1227, ФИО1 отменила ранее выданное согласие на продажу совместно нажитого имущества.
Указанное распоряжение направлено 06.12.2021 ФИО3 по адресу: <...>, а также по адресу: <...>; а также в Управление Росреестра по ленинградской области, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, Управление Росреестра по Краснодарскому краю.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
На основании ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Пунктом 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
На основании пункта 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Оспариваемые сделки были совершены в период брака между ФИО1 и ФИО3, в отсутствие нотариального согласия супруги, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для признания сделок по продажи жилых помещений недействительными, и поскольку отчуждение недвижимого имущества нарушило права истца, как лица, имеющего право собственности на жилые помещения ввиду наличия режима совместной собственности, и наличии оснований для восстановления положения, существовавшего до совершения сделки по отчуждению недвижимости.
На основании исследования материалов дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-239 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения площадью 72,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. <адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО2.
Применить последствия недействительности договора купли-продажи жилого помещения площадью 72,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО2.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения площадью 72,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. <адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО2.
Применить последствия недействительности договора купли-продажи жилого помещения площадью 72,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> заключенного между ФИО3 и ФИО2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись.
Копия верна: Судья- Секретарь-