Идентификационный №RS№-56
Дело № 2-506/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2023 года город Прокопьевск
Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,
при секретаре судебного заседания Дыренковой Е.С.,
с участием старшего помощника прокурора Раткевич И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки квартиры истцом, ФИО2 в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, однако он до настоящего времени зарегистрирован в квартире, добровольно с регистрационного учета по месту жительства не снялся. Поскольку регистрация ответчика по адресу: <адрес> нарушает права истца, как собственника, истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, о судебном слушании дела извещен надлежащим образом по известному суду адресу регистрации, уважительных причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, возражений по заявленным требованиям не представил.
Представитель Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г.Прокопьевску в суд не явился, о судебном слушании дела извещен надлежащим образом, возражений не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Учитывая сведения о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора Раткевич И.В., полагавшей требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В соответствии с пп. "е" п.31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 обязался в течении 10 дней после подписания договор снять с регистрационного учета в <адрес>, всех зарегистрированных лиц.
Согласно справке ООО «РКЦ «Форсаж» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Опрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель суду пояснила, что ФИО2 проживал в <адрес> года 3-4, квартиру ему дали от администрации. Последний раз видела ФИО2 около года назад, в квартире он не проживает, его вещей в квартире нет.
Таким образом, на основании исследованных доказательств судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по <адрес>. В квартире с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени зарегистрирован ФИО2, который, с момента продажи квартиры истцу – с ДД.ММ.ГГГГ, в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, соглашение о пользовании жилым помещением отсутствует.
Учитывая, что ответчик не является членом семьи нового собственника, переход права собственности на указанную квартиру к истцу и прекращение такого права у ответчика, как прежнего собственника, является основанием для признания ФИО2 утратившим право пользования квартирой №, расположенной по <адрес>
Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2, независимо от перехода права собственности к новому собственнику, сохраняет право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, суду не представлено, материалы дела не содержат.
Поскольку в соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес> необходимость дополнительного указания в решении суда на снятие ответчика с регистрационного учета по указанному адресу не требуется. В удовлетворении исковых требований в данной части суд отказывает.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области.
Копию решения направить ответчику, разъяснив право на подачу заявления об отмене заочного решения, с приложением доказательств, подтверждающих основание и уважительность причины неявки в суд, с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на решение суда, в Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись О.А.Полюцкая
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись О.А.Полюцкая
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-506/2023 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный №