30RS0001-01-2024-008489-50
№ 2-2208/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года г. Астрахань
Кировский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.,
с участием прокурора Липович П.Л.,
при секретаре Коноваловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 ФИО9 о принудительном изъятии жилого помещения, встречному иску ФИО1 ФИО10 к администрации МО «Городской округ город Астрахань» о возложении обязанности предоставить жилое помещение,
установил:
Администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд с иском о принудительном изъятии жилого помещения, указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры № №, расположенной по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Наб. 1 Мая/ул. ФИО3, д. 76/47.
Распоряжением администрации от 20.03.2020 № 559-р многоквартирный дом литера «В,в,в1» по ул. Наб. 1 Мая/ФИО3, 76/47 в Кировском районе признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации от 08.09.2021 № 1572-р изъяты для муниципальных нужд МО «Городской округ город Астрахань» доли земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «В,в,в1») по ул. Наб. 1 Мая/ФИО3, 76/47 в Кировском районе. В рамках данного распорядительного акта была проведена оценка рыночной стоимости изымаемого имущества. Согласно отчету № 1504-80 от 22.03.2024 стоимость жилого помещения, долей земельного участка и убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд составляет <данные изъяты> руб.
Поскольку право собственности у ФИО2 возникло после признания дома аварийным, а согласно договору купли-продажи от 26.03.2020 стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб., администрация просит изъять для муниципальных нужд МО «Городской округ город Астрахань» у ФИО2 жилое помещение - квартиру №№, расположенную по адресу: г. Астрахань, ул. Наб. 1 Мая/Челюскинцев, 76/47, путем выплаты денежных средств в размере <данные изъяты> руб.; после выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру №№, расположенную по адресу: г. Астрахань, ул. Наб. 1 Мая/Челюскинцев, 76/47 и признать на нее право собственности за МО «Городской округ город Астрахань».
ФИО2 обратился в суд со встречным иском, указав, что в его адрес соглашение о выкупной стоимости не направлялось, дом истца включен в региональную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2023-2027 годах», в связи с чем просит возложить на администрацию МО «Городской округ город Астрахань» обязанность предоставить ФИО2 взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по г. Астрахань, Кировский район, ул. Наб. 1 Мая/ ул. ФИО3 д.76/47 кв.№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., другое благоустроенное жилое помещение, находящееся в черте города Астрахань, в собственность, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, равнозначное по площади ранее занимаемому жилому помещению, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании представитель администрации МО «Городской округ город Астрахань» ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, во встречном иске просил отказать.
Представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 в иске администрации просила отказать, встречный иск просила удовлетворить.
Остальные участники процесса при надлежащем извещении не явились.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В силу п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Согласно п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры №№, расположенной по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Наб. 1 Мая/ул. ФИО3, д. 76/47, на основании договора купли-продажи от 26.03.2020, <данные изъяты>
Как следует из договора купли-продажи, квартира оценивается сторонами в <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. переданы покупателем при подписании договора, а <данные изъяты> руб. будут перечислены Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области в рамках реализации Федерального Закона «О ветеранах» на основании гарантийного письма № 2441 от 21.11.2019 на счет продавца в течение 30 дней с момента предоставления в Минстрой Астраханской области договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном порядке в Управлении Росреестра по Астраханской области. Денежные средства были перечислены министерством, в связи с чем право собственности 20.04.2020 было зарегистрировано за ФИО2
Администрацией МО «Городской округ город Астрахань» принято распоряжение от 20.03.2020 № 559-р «О признании многоквартирного дома литера «В,в,в1» по ул. Наб. 1 Мая/ФИО3, 76/47 в Кировском районе аварийным и подлежащим сносу».
Распоряжением администрации от 08.09.2021 № 1572-р принято решение изъять для муниципальных нужд МО «Городской округ город Астрахань» доли земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «В,в,в1») по ул. Наб. 1 Мая/ФИО3, 76/47 в Кировском районе.
Как следует из материалов дела, 14.06.2024 управлением муниципального имущества ФИО6 по адресу, ул. Наб. 1 Мая/ФИО3, 76/47, кв№ направлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд долей земельного участка и жилого помещения.
В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.
Федеральным законом от 27.12.2019 года № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" ст. 32 ЖК РФ дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28.12.2019 года.
Как усматривается из материалов дела, спорная квартира была приобретена ФИО2 по возмездной сделке после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в период действия положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, следовательно, в силу прямого указания закона на нее не распространяется норма ч. 8 ст. 32 ЖК РФ о возможности предоставления ФИО2 жилого помещения по соглашению с уполномоченным органом.
Законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различие в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном законом порядке аварийными, определив в качестве юридически значимого обстоятельства время приобретения жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. В случае, если гражданином право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме приобретено после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, положениями ч. 8.2 ст. 32ЖК РФ для такого лица предусмотрена лишь выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого ограничен стоимостью приобретения им этого жилого помещения.
Исходя из вышеуказанной нормы закона, встречные исковые требования ФИО2 о возложении на администрацию МО «Городской округ город Астрахань» обязанности предоставить жилое помещение взамен изымаемого противоречат требованиям законодательства и установленным обстоятельствам. Выкупная цена жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2, доли земельного участка, материальных затрат, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, не может превышать <данные изъяты> руб., что соответствует стоимости приобретения, указанной в договоре купли-продажи от 26.03.2020.
Исходя из ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его пользования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования администрации МО «Городской округ город Астрахань» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. В удовлетворении встречного иска ФИО2 надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 ФИО11 о принудительном изъятии жилого помещения удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» у ФИО1 ФИО12 жилое помещение – квартиру № № расположенное по адресу <...> путем выплаты денежных средств в размере <данные изъяты> руб.
После выплаты денежных средств прекратить право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу <...> за ФИО1 ФИО13 и признать право собственности муниципального образования «Городской округ город Астрахань» на квартиру № №, расположенную по адресу <...>
Встречный иск ФИО1 ФИО14 к администрации МО «Городской округ город Астрахань» о возложении обязанности предоставить жилое помещение оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025 года.
Судья: