Гражданское дело № <данные изъяты> (<данные изъяты>;)

УИД <данные изъяты>-<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«<данные изъяты>» апреля <данные изъяты> года <адрес>

Приокский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васениной А.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Серебряный ключ» к ФИО4, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Серебряный ключ» обратилось с иском к ФИО4, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения в обоснование которого указало, что ответчики являются собственниками земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, уч.<данные изъяты>, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>:№. Указанный земельный участок расположен в границах территории ТСЖ «Серебряный ключ»

ТСЖ «Серебряный ключ» осуществляет функции по управлению и содержанию объектов инфраструктуры и общего имущества членов ТСЖ «Серебряный ключ», а также собственников земельных участков, которые находятся в границах ТСЖ «Серебряный ключ».

Пунктом <данные изъяты> протокола общего собрания от <данные изъяты> г ежемесячный платеж за содержание общего имущества ТСЖ был определен в размере <данные изъяты> руб. с <данные изъяты> кв.м. площади земельного участка, доплата с земельного участка с завершенным строительством жилого дома и земельного участка без жилого дома <данные изъяты> руб. ежемесячно, с земельного участка со строящемся жилым домом <данные изъяты> руб. ежемесячно (все платежи без изменений.

Протоколом общего собрания от <данные изъяты> г размер ежемесячного взноса с земельного участка был оставлен без изменения, размер единовременного дополнительного взноса - <данные изъяты> руб. с одного земельного участка, размер взноса на автоматическое открывание шлагбаума - <данные изъяты> руб.

Протоколом общего собрания от <данные изъяты> г размер ежемесячного взноса с земельного участка был оставлен без изменения, размер дополнительного взноса утвержден в размере <данные изъяты> руб. с одного земельного участка на ремонтно-эксплуатационные нужды.

В связи с тем, что земельный участок ответчиков располагается в границах ТСЖ «Серебряный ключ», в период владения земельным участком ответчикам предоставлялись и предоставляются услуги по содержанию объектов инфраструктуры, в т.ч. услуги по уборке снега, территории, по освещению, по охране территории поселка и <адрес>, несмотря на это, участия в содержании инфраструктуры товарищества ответчики не принимали и не принимают, уплата ежемесячных взносов ими не производится.

На настоящий момент задолженность по оплате взносов перед ТСЖ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. исходя из следующего расчета:

- за <данные изъяты> год: (<данные изъяты> мес. по <данные изъяты> рублей х <данные изъяты> кв.м.) + (<данные изъяты> мес. х <данные изъяты> руб.) = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

- за <данные изъяты> год: (<данные изъяты> мес. по <данные изъяты> рублей х <данные изъяты> кв.м.) + (<данные изъяты> мес. х <данные изъяты> руб.) + <данные изъяты> руб. (шлагбаум) = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

- за <данные изъяты> год (по <данные изъяты> г): (<данные изъяты> мес. по <данные изъяты> рублей х <данные изъяты> кв.м.) + (<данные изъяты> мес. х <данные изъяты> руб.) = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

Итого: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. + <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. + <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

<данные изъяты> г ТСЖ «Серебряный ключ» обратилось к ответчикам с требованием об оплате образовавшейся задолженности, однако оно осталось без удовлетворения.

Согласно п. <данные изъяты>. Устава ТСЖ «Серебряный ключ» обязательства по оплате возникают с даты приобретения земельного участка.

В силу и. <данные изъяты>. Устава ТСЖ «Серебряный ключ» в случае неисполнения членами Товарищества, а также лицами, не являющимися членами Товарищества, своих обязанностей по участию в общих расходах, внесению обязательных платежей и взносов, Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Истец полагает, что к указанным правоотношениям, возникшим между ТСЖ «Серебряный ключ» и ФИО4, ФИО4 подлежат применению нормы Федерального закона от <данные изъяты> апреля 1998 г № <данные изъяты>-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», нормы Федерального закона от <данные изъяты> июля 2017 г № <данные изъяты>-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами ТСЖ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСЖ и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСЖ.

Отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в ТСЖ и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом от <данные изъяты> апреля 1998 г № <данные изъяты>-ФЗ обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСЖ путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСЖ.

Неоплаченные ответчиком взносы являются фактически понесенными истцом затратами по содержанию объектов инфраструктуры, другого имущества общего пользования товарищества и являются неосновательным обогащением ответчиков.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. <данные изъяты> Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за <данные изъяты> - <данные изъяты> г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <данные изъяты> г, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Истец ТСЖ «Серебряный ключ» просил суд: взыскать в пользу ТСЖ «Серебряный ключ» с ответчиков неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в равных долях, государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. в равных долях, судебные расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей в равных долях.

Ответчики представили свои возражения относительно удовлетворения требований, в которых указали, что в силу п.<данные изъяты> Постановления Конституционного Суда РФ от <данные изъяты> № <данные изъяты>-П «По делу о проверке конституционности части <данные изъяты> статьи <данные изъяты>, части <данные изъяты> статьи <данные изъяты>, части <данные изъяты> статьи <данные изъяты>, пункта <данные изъяты> части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> и статьи <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО4» реализация имущественных прав осуществляется на основе общеправовых принципов неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданских правоотношений, а также недопустимость произвольного вмешательства в частные дела (постановления от <данные изъяты> июня 2000 года № <данные изъяты>-П, от <данные изъяты> апреля 2003 года № <данные изъяты>-П и др.).

Исходя из приведенной правовой позиции в отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.

При этом в силу статей <данные изъяты> (часть <данные изъяты>) и <данные изъяты> (части <данные изъяты> и <данные изъяты>) Конституции Российской Федерации, а также принципа добросовестности участников гражданских правоотношений (пункты <данные изъяты> и <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК Российской Федерации) ни при заключении, ни при изменении данного договора управляющая организация или иное лицо, оказывающее услуги по управлению имуществом общего пользования в жилищно-земельном комплексе и по его содержанию, не вправе действовать произвольно, навязывая другой стороне договора заведомо невыгодные для нее условия. Это могут быть, например, включение в предмет договора услуг (работ), выходящих за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания имущества общего пользования, установление стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, отнесение к имуществу общего пользования объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей в комфортных условиях проживания, и т.п.

Аналогичные выводы Конституционного суда содержатся в Определении № <данные изъяты>-О от <данные изъяты> г.

Договоры между истцом и ответчиками не заключались.

Пункт <данные изъяты>. Постановления Конституционного Суда РФ от <данные изъяты> № <данные изъяты>-П «По делу о проверке конституционности части <данные изъяты> статьи <данные изъяты>, части <данные изъяты> статьи <данные изъяты>, части <данные изъяты> статьи <данные изъяты>, пункта <данные изъяты> части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> и статьи <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО4» содержит следующие разъяснения: «Однако если собственник земельного участка (с расположенным на нем индивидуальным жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе не имел реальной возможности участвовать в принятии решений, связанных с управлением имуществом общего пользования и его содержанием (включая установление порядка определения и повышения размера соответствующих платежей), в том числе когда управление таким имуществом и его содержание, согласно решению общего собрания собственников участков и домов, осуществляет управляющая организация, которой решением этого собрания предоставлены полномочия по самостоятельному определению размера платы за оказываемые ею услуги, то при отсутствии у этого собственника участка договора с управляющей организацией справедливость баланса интересов названных субъектов в части несения расходов на содержание имущества общего пользования может быть поставлена под сомнение.»

Ни ФИО4, ни ФИО4 не принимали участия в собраниях, на которых утверждался размер платы.

Пункт <данные изъяты>. Постановления Конституционного Суда РФ от <данные изъяты> № <данные изъяты>-П «По делу о проверке конституционности части <данные изъяты> статьи <данные изъяты>, части <данные изъяты> статьи <данные изъяты>, части <данные изъяты> статьи <данные изъяты>, пункта <данные изъяты> части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> и статьи <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО4» предписывает судам при разрешении споров о взыскании с собственников земельных участков и жилых домов в такого рода жилищно-земельных комплексах расходов на содержание имущества общего пользования, включая плату за оказание соответствующих услуг управляющей организацией, не только определять, какими из данных услуг фактически пользовался тот или иной собственник, но и устанавливать связь между затратами на их оказание и правом этого собственника пользоваться указанным имуществом и обязанностью его содержать, а также давать оценку названным расходам с точки зрения их разумности и экономической обоснованности, исходя не только из объективной стоимости оказанных услуг, но и из того, насколько выгодными и хозяйственно необходимыми они были для конкретного собственника.

Таким образом, при рассмотрении настоящего искового заявления истец должен доказать какими именно услугами пользовался ответчик.

Более подробно доводы ответчиков изложены в возражениях, приобщенных в материалы настоящего дела.

Судом установлено, что <данные изъяты> г апелляционным определением Нижегородского областного суда от <данные изъяты> г по делу № <данные изъяты> с ответчиков в пользу истца взыскано неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> года по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> г в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в равных долях, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. в равных долях, расходы по оплате услуг представителя - <данные изъяты> руб. в равных долях

Как следует из материалов дела, и установлено апелляционным определение Нижегородского областного суда от <данные изъяты> г по делу №№ <данные изъяты> <данные изъяты> г состоялось общее собрание <данные изъяты>-ти учредителей о создании товарищества собственников жилья, по итогам проведения которого было принято решение: образовать товарищество собственников жилья под наименованием «Серебряный ключ»; принять Устав ТСЖ «Серебряный ключ»; определить местонахождением товарищества собственников жилья «Серебряный ключ»: <адрес> ключ.

Кроме того, <данные изъяты> г между ООО «Проектстрой» и ТСЖ «Серебряный ключ» было заключено соглашение об оплате членских взносов путем финансирования работ по строительству, по условиям которого ООО «Проектстрой» обязуется внести вступительные членские взносы, предусмотренные Уставом ТСЖ за физических лиц, имеющих в собственности земельные участки №№ с <данные изъяты> по <данные изъяты>, с <данные изъяты> а, с <данные изъяты> по <данные изъяты> и др., расположенные по адресу : [адрес] путем оплаты разрешительной документации, подготовительных и строительно-монтажных работ по подведению коммуникаций ТСЖ «Серебряный ключ» и иных необходимых для ТСЖ видов работ, а ТСЖ «Серебряный ключ» обязуется принять в члены ТСЖ «Серебряный ключ» указанных физических лиц на основании их письменного заявления.

ООО «Проектстрой» вкладывает денежные средства в финансирование строительства в сроки и в размерах, предусмотренных договорами, заключенными с третьими лицами на выполнение работ по строительству инфраструктуры коттеджного поселка.

Построенные (недостроенные) объекты инфраструктуры, оплаченные ООО «Проектстрой» за собственников земельных участков, указанных в пункте <данные изъяты> данного Соглашения, путем перечисления денежных средств за строительно-монтажные работы, в соответствии с Уставом ТСЖ «Серебряный ключ», являются общей долевой собственностью членов ТСЖ «Серебряный ключ».

Согласно раздела <данные изъяты> «Правовое положение собственников земельных участков, не являющихся членами товарищества» Устава ТСЖ «Серебряный ключ», утвержденного общим собранием членов товарищества от <данные изъяты> г., собственник земельного участка, не являющийся членом товарищества после приобретения земельного участка, расположенного на территории ТСЖ «Серебряный ключ» автоматически не приобретает право пользования общим имуществом по аналогии с собственником недвижимости в многоквартирном доме. (п.<данные изъяты> Устава).

Собственники земельных участков, расположенных на территории ТСЖ «Серебряный ключ», не являющиеся членами товарищества, имеют право получать информацию о деятельности товарищества, знакомиться с документами товарищества, предъявлять требования к оказываемым товариществом услугам (охрана, уборка территории, вывоз мусора и т.д.) при наличии заключенного договора с ТСЖ. (п.<данные изъяты> Устава).

Товарищество оказывает услуги собственникам земельных участков, не являющихся его членами на основании договора с товариществом о содержании, ремонте и обслуживании общего имущества. (п.<данные изъяты> Устава).

Собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, при необходимости подключения к сетям инженерно-технологического обеспечения и другим элементам инфраструктуры обязаны покрыть затраты на строительство и содержание общего имущества. Сумма взноса устанавливается решением ежегодного общего собрания. (п.<данные изъяты> Устава).

В п.<данные изъяты> Устава ТСЖ «Серебряный ключ» <данные изъяты> г указано, что вновь поступающие в товарищество, а также собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вносят денежные средства согласно площади земельного участка, на покрытие затрат на строительство сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры (общего имущества) товарищества в размерах, определяемых общим собранием членов товарищества и оформленных протоколом общего собрания с учетом инфляции и рыночного удорожания. В том случае, если такие денежные средства вносились предыдущим собственником земельного участка, то новый владелец освобождается от этого платежа.

ТСЖ «Серебряный ключ» является коттеджным поселком, представляющим собой территорию застройки, включающей земельные участки в установленных границах с расположенными на них жилыми домами и иными строениями (или без таковых), принадлежащие физическим лицам. Территория поселка огорожена забором по границам собственников земельных участков, установлен контрольно-пропускной пункт.

На данной территории находятся объекты инфраструктуры, созданные для обслуживания жилых домов: инженерные коммуникации (газопровод, сети энергоснабжения, водоснабжение, скважина, водоотведение) дорога, здание охраны, видеонаблюдение, детская площадка.

Содержание и обслуживание объектов инфраструктуры осуществляет ТСЖ «Серебряный ключ», выраженное в предоставлении жителям данной территории комплекса услуг по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, видеонаблюдения, уборки территории, вывоза мусора, содержанию дороги, освещение, эксплуатации инженерных коммуникаций, обслуживанию инженерных систем.

В целях оказания услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры истцом ТСЖ «Серебряный ключ» заключены договоры со специализированными организациями, что подтверждается представленными в материалы дела договорами: на оказание охранных услуг, обслуживание системы видеонаблюдения; на вывоз твердых бытовых отходов; на содержание и обслуживание дорог; на обслуживание инженерных систем и т.п.

Таким образом, ТСЖ «Серебряный ключ» осуществляет функцию по управлению и содержанию объектов инфраструктуры и общего имущества членов ТСЖ «Серебряный ключ», а также собственников земельных участков. Которые находятся в границах товарищества.

ФИО4, ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> г являются собственниками земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, уч.<данные изъяты>, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>:№, при этом, не являются и не являлись членами ТСЖ «Серебряный ключ».

Между ответчиками и ТСЖ «Серебряный ключ» договор на предоставление услуг и техническое обслуживание объектов инфраструктуры, содержание общего имущества не заключался.

Истцом в адрес ответчиков направлено требование об оплате образовавшейся задолженности за содержание общего имущества, задолженность не погашена.

Частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ЖК РФ установлено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно пункту <данные изъяты> части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ЖК РФ закреплено, что к товариществу собственников жилья, созданному собственниками нескольких жилых домов, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в таком товариществе.

В силу пункта <данные изъяты> части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей <данные изъяты> данного Кодекса.

На основании системного толкования указанных норм материального права применение норм Жилищного кодекса РФ о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах допускается по аналогии в отношении товариществ собственников индивидуальных жилых домов.

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, применение аналогии обусловлено необходимостью восполнения пробелов в правовом регулировании тех или иных отношений, направлено на защиту прав и законных интересов граждан, а также надлежащее осуществление правосудия (определения от <данные изъяты> № <данные изъяты>-О, от <данные изъяты> № <данные изъяты>-О и др.).

В соответствии с пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ одним из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

Согласно статье <данные изъяты> ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. <данные изъяты> ГК РФ (п. <данные изъяты>).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. <данные изъяты>).

В соответствии с подпунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, в частности сбережения денежных средств, которые ответчик должен был уплатить в силу какой-либо обязанности.

Из материалов данного дела следует, что ТСЖ «Серебряный ключ» является коттеджным поселком, представляющим собой территорию застройки, включающей земельные участки в установленных границах с расположенными на них жилыми домами и иными строениями (или без таковых), принадлежащие физическим лицам. Территория поселка огорожена заборам по границам собственников земельных участков, установлен контрольно-пропускной пункт.

На данной территории находятся объекты инфраструктуры, созданные для обслуживания жилых домов: инженерные коммуникации (газопровод, сети энергоснабжения, водоснабжение, скважина, водоотведение), дорога, здание охраны, видеонаблюдение, детская и спортивная площадки.

Содержание и обслуживание объектов инфраструктуры осуществляет ТСЖ «Серебряный ключ», которое выражается в предоставлении жителям данной территории комплекса услуг по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, видеонаблюдения, уборки территории, вывоза мусора, содержанию дороги, освещение, эксплуатации инженерных коммуникаций, обслуживанию инженерных систем.

Ежегодно ТСЖ «Серебряный ключ» несет расходы по оплате услуг по охране порядка, на электроэнергию очистных, насосных, коммунальных объектов, освещения поселка, КПП, содержание и техническое обслуживания системы видеонаблюдения, ремонта и содержания спецтехники, плановое техобслуживание газопровода, содержание электросетей, регламентное, плановое, аварийное техобслуживание ЛЭП, ТП, РТП, ремонт и обслуживание поселкового имущества (включая дорогу, ограждение, благоустройство), ремонт и обслуживание инженерных сетей, выплате заработной плате сотрудникам товарищества, оплате обязательных платежей.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ТСЖ «Серебряный ключ» является - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

В целях оказания услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры ТСЖ «Серебряный ключ» заключены договоры со специализированными организациями, что подтверждается представленными в материалы дела договорами: на оказание охранных услуг, обслуживание системы видеонаблюдения, на вывоз твердых бытовых отходов, на содержание и обслуживание дорог, на обслуживание инженерных систем и прочими.

Таким образом, при приобретении земельного участка на территории данного жилого комплекса собственник, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, не может не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и по его содержанию.

Приобретая в собственность земельный участок в границах ТСЖ «Серебряный ключ», у ФИО4 и ФИО4 возникла обязанность по несению расходов на создание и поддержание объектов инфраструктуры коттеджного поселка независимо от наличия или отсутствия заключенного с таким товариществом договора. Расходы на содержание данного имущества являются необходимыми, обусловленными хозяйственной деятельностью товарищества, возложение обязанности участвовать в этих расходах на ответчика не противоречит положениям законодательства.

Суд приходит к выводу о том, что само по себе отсутствие договора между собственником земельного участка и ТСЖ «Серебряный ключ» о предоставлении возмездных услуг по содержанию объектов общей инфраструктуры коттеджного поселка не освобождает собственника от внесения платы за содержание такого имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой.

При рассмотрении дела № <данные изъяты>/<данные изъяты> Нижегородским областным судом с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Конституционного Суда РФ от <данные изъяты> № <данные изъяты>-П «По делу о проверке конституционности части <данные изъяты> статьи <данные изъяты>, части <данные изъяты> статьи <данные изъяты>, части <данные изъяты> статьи <данные изъяты>, пункта <данные изъяты> части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> и статьи <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО4» была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Премиум - Оценка»

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта № <данные изъяты> от <данные изъяты> г, стоимость услуг по содержанию общего имущества ТСЖ «Серебряный ключ» оказанные ФИО4, ФИО4 как собственникам земельного участка № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> ключ - охранные услуги, чистка и уборка дорог от снега, наружное электроосвещение составляет <данные изъяты> руб. При этом, согласно заключению эксперта, стоимость услуг, оказанных ответчикам в <данные изъяты> году, составляет <данные изъяты> руб.

Ответчиками в материалы дела представлено заключение специалиста № ФЭБ <данные изъяты> от <данные изъяты> г, выполненное ООО «Консул» согласно которому размер стоимости услуг по содержанию общего имущества ТСЖ «Серебряный ключ» в <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> г по сравнению с <данные изъяты> годом не изменялся и оставался постоянным.

Указанное обстоятельство также подтверждается представленными в материалы дела протоколами общего собрания, согласно которым, за период с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> г размер членских взносов, определенных исходя из сметы расходов истца, не менялся.

При таких обстоятельствах суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию неосновательное обогащение за период с <данные изъяты> г по <данные изъяты> г в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. исходя из следующего расчета: <данные изъяты> руб. (за <данные изъяты> год) + <данные изъяты> руб. (за <данные изъяты> год) + <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (за <данные изъяты> месяцев <данные изъяты> года).

Согласно ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. <данные изъяты> ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. С учетом частичного удовлетворения заявленных истцом требований в его пользу с ответчиков подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в равных долях

Истцом также заявлено ходатайство об оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. п. <данные изъяты>, <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> г № <данные изъяты> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГПК РФ).

Учитывая положения статьи <данные изъяты> ГПК РФ и приведенные разъяснения Верховного Суда РФ, учитывая частичное удовлетворение требований истца суд считает возможным взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. в равных долях.

Руководствуясь статьями <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (<данные изъяты> г.р., место рождения: <адрес> ИНН <данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты> г.р., место рождения: <адрес> ИНН <данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Серебряный ключ» ИНН <данные изъяты> неосновательное обогащение за период с <данные изъяты> г по <данные изъяты> г <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате услуг представителя - <данные изъяты> руб. в равных долях.

В удовлетворении остальной части требований ТСЖ «Серебряный ключ» к ФИО4 (<данные изъяты> г.р., место рождения: <адрес>), ФИО4 (<данные изъяты> г.р., место рождения: <адрес>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья ФИО4