УИД 77RS0004-02-2023-005053-34

Дело № 2-4049/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 26 июня 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4049/2023 по иску фио фио к ООО «Специализированный застройщик «БАСТИОН» о взыскании неустойки, суммы разницы в площади объекта, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «БАСТИОН», просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 423 63904 руб. , разницу в площади объекта 256 800 руб., штраф в размере 340 219,52 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 619 руб. с 19.01.2022 по 06.03.2023, расходы по оплате государственной пошлины.

В обосновании заявленных требований указано, что 29.09.2019 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «БАСТИОН» заключен договор участия в долевом строительстве № СТ-К1-2-289. Согласно п. 3.1, 3.2 договора ответчик обязался в срок установленный договором построить объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект истцу, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену. Срок передачи объекта согласно договору не позднее 30.09.2021. Акт приема-передачи подписан 18.01.2022. Ответчик обязался передать объект площадью 64.1 кв.м., однако согласно акту приема-передачи площадь передаваемого объекта составила 61.7 кв.адрес в стоимости составляет 256 800 руб. (2,4 кв.м. х 107 000 руб.).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайство об отложении судебного заседания не поступило, о причинах неявки не сообщено.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «БАСТИОН» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений, в которых указано, что срок передачи объекта долевого строительства был продлен из-за продления сроков строительства на 4 месяца по дополнительному соглашению, то есть срок передачи объекта долевого строительства был определен до 31.01.2022, объект передан по акту приема-передачи 18.01.2022, то есть до окончания срока передачи. Размер требований по выплате неустойки завышен и не соразмерен последствия нарушенного обязательства, в случае взыскания просит снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. Возражает относительно требований об уменьшении цены договора со ссылкой на п.4.6 договора. Просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость разницы в площади объекта в сумме 10 700 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного заседания, 29.09.2019 между ООО «Специализированный застройщик «БАСТИОН» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № СТ-К1-2-289. Истцом выполнены свои обязательства по договору, оплачена сумма по договору в полном размере.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора ответчик обязался в срок установленный договором построить объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект истцу, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену.

Согласно п. 3.7 договора передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течение трех месяцев с даты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию (срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию – январь 2021), т.е. до 30.04.2021.

В силу п. 5.1.8 договора, при уклонении и необоснованном отказе участника долевого строительства от приемки объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства в порядке, установленным ФЗ № 214-ФЗ.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 22.06.2021 внесены изменения в п. 5.1.6 договора, в соответствии с которым стороны дополнительно согласовали, что изменение (увеличение) сроков строительства и ввода объекта в эксплуатацию на срок не более 4 месяцев не требует подписания дополнительного соглашения сторонами, и участник долевого строительства, подписывая договор дает согласие на изменение (увеличение) срока, указанного в п. 3.7. договора, до 4 месяцев (то есть до 30 августа 2021 года).

Также, п. 4 допсоглашения установлен срок ввода объекта в эксплуатацию – адрес 2021 года.

Таким образом, срок передачи объекта наступил 30.01.2022.

Акт приема-передачи объекта подписан сторонами 18.01.2022.

Истцом заявлены требования о взыскании суммы неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 по 17.01.2022. Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что объект недвижимости был передан истцу в установленный договором с учетом дополнительного соглашения срок, основать считать, что ответчиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства удовлетворению не подлежат.

Относительно требования истца о взыскании стоимости разницы в цене площади объекта долевого строительства суд приходит к следующему.

18.01.2022 сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому истцу передана квартира площадью 61.7 кв.м., то есть меньше на 0,6 кв.м. чем площадь квартиру которую по договору приобрела истец.

В соответствии с пунктом 4.6 договора участия в долевом строительстве если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами компетентной организации, выполняющей кадастровый и технический учет, будет меньше проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 кв. м., то участнику долевого строительства возвращается разницы в течение 10 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должен быть возвращены денежные средства.

Факт передачи истцу квартиры меньшей проектной площади не оспаривается сторонами, подтверждается представленными документами. По условиям дополнительного соглашения от 22.06.2021 стороны согласовали новую проектную площадь 62,3 кв.м объекта долевого участия. Учитывая уменьшение площади квартиры которое составило 0,6 кв.м, исходя из цены договора суд приходит к выводу, что данные требования истца подлежат удовлетворению частично и взыскивает с ответчика в пользу истца разницу в площади объекта в размере 10 700 руб. Расчет ответчика проверен судом и признан обоснованным, он составлен в соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения к нему.

Возражения ответчика о том, что цена за 1 квадратный месяц не изменялась, суд находит необоснованными, так как сторонами путем заключения дополнительного соглашения согласована площадь переданного объекта.

Доводы истца о том, что с ответчика в ее пользу в силу ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму разницы в площади объекта, суд находит необоснованными, так как номер расчетного счета, куда перечислить денежные средства она не предоставила. Ссылку представителя истца на номер счета, открытого для расчетов при оплате цены договора суд находит необоснованными, так как счет закрыт, а денежные средства перечислены застройщику.

В соответствии с п.6 ст.13 данного Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Нарушения прав истца как потребителя было установлено в ходе судебного заседания, поскольку ответчиком был нарушен п. 4.6 договора, в установленный договором срок не возвращена разница в площади объекта долевого строительства, что повлекло нарушение прав ответчика как потребителя. Таким образом, с ответчика следует взыскать в пользу истца штраф в размере 5 350 руб. (10 700 : 100 х 50).

Истцом заявлено о взыскании с ответчика понесенных на оплату юридических услуг. Расходы истца на оплату юридических услуг подтверждаются договором на оказание юридических услуг от 20.03.2023, актом об оказании услуг, актом приема-передачи денежных средств по договору об оказании юридических услуг в размере 20.03.2023 в сумме 40 000 руб. Оснований не доверять представленным документам у суда не имеется. При этом, судом удовлетворены 1,57 % требований.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер заявленного спора, правовую и фактическую сложность дела, объем и характер оказанных юридических услуг по настоящему делу, объем затраченного времени, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг с учетом пропорционального принципа взыскания судебных расходов 628 руб.

С учетом размера удовлетворенных требований в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 428 руб., расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 13 200 руб. подлежат возврату истцу, который освобождён от оплаты государственной пошлины в данной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «БАСТИОН» (ИНН<***>) в пользу фио фио (паспортные данные) разницу в цене в площади объекта в размере 10 700 руб., расходы на оплату услуг представителя 628 руб., штраф в размере 5350 руб.

Возвратить истцу фио фио расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 200 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «БАСТИОН» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 428 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 03 июля 2023 года.

Судьяфио