КОПИЯ
Дело № 2-2012/2025
УИД 52RS0009-01-2025-001855-79
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арзамас 11 сентября 2025 года
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Вандышевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, комитету имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, СНТ №19 «Березовское» об уточнении границ местоположения и площади земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, комитету имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области об уточнении границ местоположения и площади земельного участка, указав в обоснование своих требований на то, что является собственником земельного участка, общей площадью 678 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, участок огорожен забором. В настоящее время ей стало известно о том, что границы земельного участка в границах забора по площади не соответствуют границам и площади по данным ЕГРН, расхождение составляет 35 кв.м. В связи с чем истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в утверждении которой администрацией г.о.г.Арзамас ей было отказано по причине того, что предоставление земельных участков на территории садоводства возможно после утверждения проекта межевания территории. Принимаются во внимание сведения, которые содержатся в правоустанавливающих документах на земельный участок, а также учитывая границы земельного участка, существующие на местности и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, в настоящее время устранить данные разночтения невозможно без уточнения границ и площади принадлежащего ей земельного участка. В соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 06.07.2015 № 419 «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов» выкупная стоимость части земельного участка площадью 35 кв.м составляет 7 589,05 рубля (расчет: 35 кв.м. х 216,83 руб.), которые она не возражает выплатить в пользу администрации г.о.г.Арзамас Нижегородской области. В настоящее время разрешить данный вопрос кроме как по решению суда не предоставляется возможным. В связи с чем просит уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 678 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, установив площадь земельного участка - 713 кв.м и границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
421689.67
2206078.97
2
421711.11
2206103.98
3
421711.00
2206104.08
4
421711.96
2206105.39
5
421700.49
2206115.93
6
421695.26
2206117.37
7
421674.12
2206092.05
1
421689.67
2206078.97
с взысканием с нее в пользу администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области выкупной стоимости в размере 7589,05 рубля.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено СНТ №19 «Березовское».
Истец ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Администрацией г.о.г.Арзамас Нижегородской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
Ответчики о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщили, в связи с чем в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в их отсутствие с вынесением заочного решения.
Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно п.3 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласно пп.2 п.6 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 678 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о координатах характерных точек границ внесены в ЕГРН.
На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности.
Из искового заявления следует, что граница земельного участка истца, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, сложившимся на местности длительное время, которые на местности определены забором.
Указанные обстоятельства подтверждаются: схемой расположения земельного участка от 20.11.2024г, письменным объяснением и данными с публичной кадастровой карты, из которых следует, что граница земельного участка определена по фактическому землепользованию.
Из указанной схемы расположения земельного участка следует, что площадь уточняемого земельного участка составляет 713 кв.м, расхождение с ранее установленной площадью составляет 35 кв.м, определены координаты характерных точек уточняемого земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
421689.67
2206078.97
2
421711.11
2206103.98
3
421711.00
2206104.08
4
421711.96
2206105.39
5
421700.49
2206115.93
6
421695.26
2206117.37
7
421674.12
2206092.05
1
421689.67
2206078.97
Проанализировав исследованные доказательства и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка истца должны проходить с учетом фактически существующих длительное время на местности границ земельного участка истца, определенных на местности забором.
Согласно пп.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
Согласно п.2 ст.39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Учитывая, что границы СНТ №19 «Березовское» не определены, на спорный земельный участок собственность не разграничена, принимая во внимание, что расхождение площади земельного участка в границах, определенных по фактическому землепользованию, с ранее установленной площадью составляет 35 кв.м, а на земельном участке истца располагается объект недвижимого имущества, истец вправе приобрести в собственность земельный участок площадью 35 кв.м путем его выкупа без проведения торгов.
В соответствии с постановлением правительства Нижегородской области от 06.07.2015 №419 «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов», выкупная стоимость земельного участка размером 35 кв.м в случае, если бы он находился в государственной собственности до разграничения, с учетом удельного показателя кадастровой стоимости 216,83 руб./кв.м. в 2025 году составляет 7589,05 рубля.
Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд полагает исковые требования об установлении площади земельного участка с кадастровым номером № в размере 713 кв.м в границах с координатами характерных точек, определенных схемой расположения земельного участка от 20.11.2024, о взыскании с ФИО1 в пользу администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области выкупной стоимости за земельный участок общей площадью 35 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 7589,05 рубля, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 (СНИЛС №) к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН <***>), комитету имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН <***>), СНТ №19 «Березовское» (ИНН <***>) об уточнении границ местоположения и площади земельного участка удовлетворить.
Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 678 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, установив площадь земельного участка – 713 кв.м, и границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
421689.67
2206078.97
2
421711.11
2206103.98
3
421711.00
2206104.08
4
421711.96
2206105.39
5
421700.49
2206115.93
6
421695.26
2206117.37
7
421674.12
2206092.05
1
421689.67
2206078.97
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области выкупную стоимость земельного участка площадью 35 кв.м в размере 7589 рублей 05 копеек.
Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова
Мотивированное заочное решение суда составлено 16.09.2025 года.
***
***
***
***